为进一步遏制房价过快上涨，11月21日，福州市政府办公厅下发《福州市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

　　通知调整了个人住房公积金贷款政策，明确在福州市五城区范围内，职工家庭首次申请使用住房公积金贷款购房的，首付比例不低于30%；职工家庭第二次申请使用住房公积金贷款购房的，首付款比例不低于50%……

　　同时，强化商品住房价格备案管理，明确新建商品住房项目首次开盘销售申请价格备案，要按照同区域、同品质、同类型项目备案均价确定首次备案价格。同一商品住房项目下一批次备案价格必须“零增长”，不得高于上一批次的备案价格。

　　此外，继续实行经营性住宅用地“限地价、竞配建”方式公开出让；严格审查房地产开发企业资金来源，严格执行房地产开发企业在银行间债券市场发债的标准和条件，防止市场“热钱”违规流入房地产行业等等。

　　专家解读

　　住房公积金很大一部分作用就是支持住房消费。在楼市政策中，限制了住房公积金的使用，相当于限制了购房贷款上的灵活性，对楼市会产生一定的影响。但从整体来看，目前使用公积金贷款的主要还是首付能力比较强的购房者。

　　而“限房价、竞地价”的土地拍卖方式直接限定了未来住房销售价格，的确能够较好地抑制区域房地产价格的过快上涨。

　　要求开发商按照同区域、同品质、同类型项目的备案均价确定备案价格，主要也是为了防止部分开发商在备案时故意提高备案价格，造成楼市均价虚高的市场假象。

　　福州接二连三的出台楼市调控新政，表明了政府对市场监控的力度与信心。同时，系列新政也对福州新房价格涨幅起到一定的压制作用，成交量也会有一定的影响。加上之前的限购政策，相信会达到对房地产市场冷却的效果，而市场也在逐步消化，未来市场也会更加理性。

　　当然，本次楼市调控并非一竿子打死，在注重抑制投资投机性需求的同时仍然保持了对合理消费需求的支持，有利于市场回归平稳。

　　考虑到本轮政策力度，并结合政策收紧后市场反应已证明楼市已逐步降温，成交量价回调可期。东快记者黄惠