继前一周福州楼市成交出现小幅回升过后，上周（11月14日至20日），福州楼市成交重回下滑态势，单周成交水平依旧处于低位徘徊，商品住宅单周成交量跌至近八周以来的最低值。其中，马尾正荣财富中心、三木水岸君山、中建江山首府、城开中庚香海世界及金辉淮安半岛为商品住宅备案主力。

　　闽侯方面，从整体来看，上周，闽侯商品房及商品住宅成交触底反弹，除了商品住宅外的其余各项目整体走势仍然相对疲软。截至11月20日闽侯库存量为66.51万㎡，库存量环比下行3.2%，单周供求双双回升，但环比上周供求比值拉大，库存量小幅下滑。

　　周供应

　　市区：根据福州房地产信息网显示，上周，福州楼市供应出现大幅下滑，单周商品房供应在SOHO物业的支撑下勉强维持在常态水平，而单周商品住宅供应仅泰禾福州院子别墅产品的供应入市，单周供应水平跌至低位。在库存方面，由于上周商品住宅成交的持续低位运行促使福州商品住宅库存消化周期继续呈回升态势。

　　闽侯：据闽侯县商品房网上备案系统显示，上周，闽侯新增商品房供应128套，供应面积33644.46㎡；其中商品住宅供应126套，供应面积33527.74㎡，商品住宅供应均为碧桂园十里江湾和恒大山水城别墅物业。

　　周成交

　　市区：据中原地产研究部统计，上周，福州商品住宅成交144套，环比下行8.3%，商品住宅成交面积15580.28㎡，环比下行50.0%。

　　闽侯：据中原地产研究部统计，上周，闽侯县商品住宅成交425套，环比上行165.8%，成交面积42193.46㎡，环上行152.3%，占商品房成交量的89.3%，主力成交项目为恒宇国际首府、万科又一城和天泽奥莱时代。此外，单周住宅、别墅、商业和SOHO分别环比上行155.5%、60.8%、8.2%和22.5%。

　　周价格

　　市区：上周，福州商品住宅成交均价17532元/㎡，环比上行9.1%。虽然，商品住宅成交均价虽有所回升，但在马尾区低价项目的成交备案的影响下，单周价格水平仍旧处于近八周以来的低位。此外，由于上周保障房物业的集中备案促使价格大幅回落，整体仍旧处于低位运行。

　　闽侯：上周，闽侯商品住宅成交均价为11668元/㎡，环比上行11.6%，单周主要得益于万科又一城高价位产品的集中备案抬升整体成交均价。

　　周事件

　　上周，闽侯新增一幅住宅用地，地块位于南屿镇高歧村三盛托斯卡纳3期旁边，地理位置相对较好，用地面积50276.3㎡，建筑面积约130718.38㎡，起始价9.81亿，起始楼面地价约7505元/㎡；

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