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海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月1日，福州市国土资源局发布2016年第四次公开出让国有建设用地使用权公告。将于11月21日，公开出让城区15幅国有建设用地使用权，包括9幅住宅地块和6幅停车场地块，总面积达531.54亩。
一、宗地2016-15、16、17、18、19、20、21、22、23号采用拍卖方式出让，若报名截止时各宗地竞买申请人不足两个，则取消该宗地出让。
二、宗地2016-24、25、26、27、28、29号根据报名截止时的竞买人数确定出让方式，若竞买人数超过两个（含两个）采用拍卖方式出让，不足两个则采用挂牌方式出让。
在本次土地拍卖之前，遇到了楼市风云变幻的时间段，先是福州五区重启住宅限购政策，紧接着福建提出五项措施加强房地产市场土地调控。
在多项政策叠加之下，本次土地拍卖采用新的出让规则。可以说，这是一次检验楼市调控力度以及开发商对后市判断的土地拍卖。
二、 本次土地出让规则不同以往
1、宗地2016-15、16、17、18、19、20、21、22、23号采用拍卖方式出让。
2、拍卖竞价采用限地价、竞无偿提供住宅建筑面积方式；即地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），竞买人报价不超过最高限价的，按价高者得原则确定竞得人。
3、当报价达到最高限价后，竞买方式转为竞无偿提供住宅建筑面积，凡接受最高限价的竞买人均可继续参与竞买，每次最低竞价阶梯为无偿提供住宅建筑面积450平方米（户型面积比例为5套90平方米或6套75平方米），竞无偿提供住宅建筑面积必须是450平方米的整数倍。
三、“熔断”机制是本次土地拍卖重要看点之一
根据规则，本次拍卖给地块设定最高限制价格（溢价率上限设定不超过50%，含50%），当达到最高限价之后，就将触发“熔断”机制，转为竞配建阶段。那么明日土地拍卖的九幅地块当中，会不会全部触发 “熔断”机制是重要看点之一。
以下是各个地块的拍卖看点。
1、义井村旧改地块拍卖价格会有多高？
宗地2016-15地块：土地面积：129.82亩；起始楼面价：13000元/㎡
宗地2016-21地块：土地面积：28.74亩；起始楼面价：15425元/㎡
看点：以上两幅地块均为义井村旧改地块，作为本年度福州主城区的一幅中旧改地块，最终拍卖价格是多少，必然会对后续的旧改项目征迁价格产生影响。
2、连潘棚户区改造地块价格能否再创新高？
宗地2016-16地块：土地面积：57.39亩；起始楼面价：13008元/㎡
看点：该地块位于晋安区福马路以南，福州电子职业中专学校北侧，属于连潘棚户区改造A-09地块。连潘片区地块如今已经成为炙手可热的区域，该地块最终拍卖价格能否超越前期地块备受关注。
3、宗地2016-17地块引发抢地大战？
宗地2016-17地块：土地面积：23.2亩；起始楼面价：15019元/㎡。
看点：该地块位于鼓楼区杨桥路南侧，西二环中路东侧，属于传统的市中心地块，近一段时间该地块周边鲜有地块出让，物以稀为贵，最终会有多少家房企加入抢地大战呢？
4、宗地2016-18地块、20地块、22地块会成为**项目二期吗？
宗地2016-18地块：土地面积：48.51亩；起始楼面价：11010元/㎡
宗地2016-20地块：土地面积：28.74亩；起始楼面价：10925元/㎡
宗地2016-22地块：土地面积：35.44亩亩；起始楼面价：13007元/㎡
看点：三幅地块位于海峡奥体板块，由于该片区目前有多个在售楼盘与该地块十分靠近，预期会有多家房企参与竞买，宗地2016-18地块、20地块会不会成为**项目的二期是最大的看点。
5、老仓山情结会给宗地2016-19地块加分吗？
宗地2016-19地块：土地面积： 58.02亩；起始楼面价：8532元/㎡。
看点：该地块也是本次土地拍卖九幅地块当中唯一起始楼面价低的一幅，且各方面指标相比其他地块都要略微差距。传统的老仓山情结能否给项目加分，届时将见分晓。
6、小地块市场接受度如何？
宗地2016-23地块：土地面积： 11.77亩；起始楼面价：15002/㎡。
看点：该地块位于晋安区长乐北路以西、化工河北侧，属于原立洲弹簧厂及周边改造地块。由于该地块面积只有11.77亩，开发商对此这样的小地块接受度如何，同样值得关注。
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