新闻回顾：2016年8月11日，福州市国土资源局成功出让城区宗地2016-10号、11号、12号、13号、14号等5幅国有建设用地使用权，包括螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期等地块，总面积超过300亩，成交总金额55.86亿元。
其中，经过67轮竞价福晟集团以17.8亿元竞得宗地2016-12号地块，楼面地价为16773元/㎡，溢价率143.5%。
福州城乡规划局网站截图
近日，海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过福州城乡规划局网站查询到，该地块案名确定为“福晟榕华里中心”，并与10月27日取得建设用地规划许可证，发证文号为“地字第350101201600176号”。
根据上述公布的信息显示，“福晟榕华里中心”项目建设单位福建福晟东升房地产开发有限公司，建设地点位于福州市仓山区上三路南侧、南台大道东侧，用地面积为63168.3㎡（94.75亩）。
根据卫星图可以看到，“福晟榕华里中心” 位于城南板块核心地带，老城区认可度高，整体居住配套相对完善。随着后期的开发，该地块周边将有大型商业圈及大量住宅用地问世，势必将成为市中心又一人口聚集区。地块紧靠南台大道和则徐大道，扼守城南板块通往市中心的交通要道，路网通达性高。另外，已经建成的地铁1号线也从地块周边经过，将带动区域的整体发展。加上目前福州正在加快建设义序、螺洲片区，片区效应初显，也成就了该地块未来巨大的发展潜力。
根据该地块出让公告，“福晟榕华里中心”用地指标如下：
宗地编号：宗地2016-12号（公告）
地块位置：仓山区上三路南侧，南台大道东侧，东升新城地块。
规划用途：商服（商业、办公）用地、住宅用地、公共管理与公共服务（社区卫生服务中心、街道办事处等）用地、交通运输（停车场）用地
土地面积：63168平方米（合94.75亩）；
容积率：1.0以上，1.68以下，其中商业建筑面积不超过20770平方米，商务办公建筑面积不超过15000平方米；
建筑密度：25%以下；
绿地率：30%以上；
建筑高度：50米以下；
出让年限：商服用地40年、公共管理与公共服务用地50年、交通运输用地50年、住宅用地70年。
根据土地出让公告要求，该地块竞得人须统一在地块一或地块二提供商业建筑面积11200平方米（及按规划要求配比一定数量停车位），由市政府指定单位按照6304元/平方米回购，停车位按照17.93万元/个回购；竞得人另须提供安置房建筑面积46785平方米，由市政府指定单位按照5577元/平方米回购。
本次“福晟榕华里中心”在拿地不到三个月时间里迅速取得建设用地规划许可证，这也意味着继9月29日，福晟集团官方微信宣布公布，将与拓福集团达成共同合作开发位于福州市中心滨江黄金地块——福晟拓福广场项目之后，福晟集团再添另一个大型商住项目。
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