海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月3日闽侯116.974亩宅地出让将在闽侯县行政服务中心举行，本次拍卖的两幅地块均位于南通镇，用途均为“其他普通商品住房用地”。

　　作为本次非限购区域且毗邻福州主城区的地块，“公告”一出就备受关注。本次土地出让也是福州楼市新政后闽侯的首场土拍，由于闽侯并不属于限购地区，本次土地拍卖现场吸引了万科、阳光城、华润、泰禾、正荣、金辉、名城、三盛、福晟、招商地产、永同昌等11家开发商前来竞夺。

　　最终经过超百轮竞价，三盛地产连下两城，分别以8.66亿和8.59亿分别竞得2016-04、05号两幅地块，总面积约77983㎡（折合116.974亩）。

　　两幅地块总价达到17.25亿，与此同时，最终成交的楼面价也创闽侯新高。因为福州五城区限购影响，加上福州开发商对宅地的渴望，被认为是本次土地拍卖高价出让的重要原因之一。

　　一、2016-04地块拍卖总价8.66亿，楼面价约8543元/㎡，溢价率97.3%！

　　经过超百轮叫价，三盛地产以8.66亿元拿下该宗地2016-04地块，楼面价约8543元/㎡，溢价率97.3%！

　　根据出让公告，宗地2016-04地块，38986平方米（58.47亩），容积率上限为2.6，绿化率大于或等于30，土地用途为其他普通商品住房用地，地块竞买保证金13200万元　

　　根据要求，2016-04号宗地竞得人需沿着宗地西侧、北侧、南侧规划路沿街第一排开发建设产权建筑面积11700平方米商业用房，由南通镇政府按产权建筑面积3000元/㎡予以回购。

　　二、2016-05地块拍卖总价8.66亿，楼面价约8543元/㎡，溢价率97.3%！

　　在第二幅土地拍卖当中，三盛地产再下一城，以8.59亿竞得闽侯2016-05地块，楼面价8472元/㎡，溢价率109.5%

　　根据该地块出让公告，宗地2016-05地块， 面积38997平方米（58.49亩）容积率上限为2.6，绿化率大于或等于30，土地用途同样为其他普通商品住房用地，地块竞买保证金12300万元。

　　2016-05号宗地竞得人需沿着宗地东侧、北侧、南侧规划路沿街第一排开发建设产权建筑面积11700平方米商业用房，由南通镇政府按产权建筑面积3000元/㎡予以回购。

　　 就在10月17日，万科地产以11.37亿元竞得长乐2016拍-5号地块，楼面价达10581元/㎡。首次破万的楼面价，也打破长乐市的商住地块楼面价纪录，成为长乐市的新地王！

　　楼市有一句话叫“按下葫芦浮起瓢”，上一次五区限购很大程度上让闽侯特别是南屿、上街一带楼市获益。如今闽侯南通土地价格再创新高，这一次福州开发商南向运动继续推进，结果如何我们拭目以待。