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2016年10月福州楼市交易报告

——10月五行政区住宅签约1384套,面积155560㎡

海西房产网 发布时间:2016.11.01来源:海西房产网
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导语:今年10月五行政区住宅签约套数仅报出1384套,环比9月减少2110套,降幅为60.38%。签约面积方面,10月报出155560㎡,环比9月减少203169㎡,降幅同样高达56.63%。此外,10月闽侯住宅签约套数报出1944套,环比9月增加574套,增幅为41.89%。
标签:   月报  住宅  签约

  如果说今年的“金九”是福州楼市爆发的月份,那么“银十”则是楼市变天的月份。

  10月楼市,石破天惊,形势逆转之快令人咂舌!这一月,楼市从去库存到了,政策全面缩紧。

  某种程度上来说,宣告了去年四季度开始的去库存地产调控的“纲领性意见”,已经到了一个新的转折点,或者是告一段落。

  从10月6日,福州市正式印发《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》,暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

  到10月8日,为缓解我市商业办公房地产库存压力,福州市政府出台加快商业办公房地产去库存若干意见,购五城区新建商业办公房地产可获财政补贴。

  一夜之间,福州楼市商办与住宅之间瞬间实现了切换,住宅市场进入速冻模式,而商办物业迎来的春天。

  由于福州限购“新政”没有给新房市场留下任何缓冲区,福州楼市“一夜变天”,五区二手房成交情况出现断崖式下跌。

  不仅如此,继各地密集出台新一轮房地产调控细则之后,一场楼市“严打”风暴横扫全国主要热点城市。

  从“政策调控”到“执法调控”,这场由中央主导、全国联动的楼市“严打”目的很明确,就是为了逼出楼市泡沫、稳定市场。

  在调控重重压力之下,购房者显然也转向了保守,就如同10月五行政区网签数据那样,调控效果立竿见影。

  表一为2016年1-10月福州五行政区住宅签约明细表。今年前10月五行政区住宅签约套数报出23715套,月均签约2371.5套。

  签约面积方面,前10月报出2579986㎡,月均签约257998.6㎡。

  从数据上可以看出,今年3月以来网签数据持续报出高位,到了9月份达到本轮楼市的顶峰。

  而10月限购令出台之后,五行政区住宅网签量出现断崖式大跌,调控效果立竿见影。

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  如果说今年的“金九”是福州楼市爆发的月份,那么“银十”则是楼市变天的月份。

  10月楼市,石破天惊,形势逆转之快令人咂舌!这一月,楼市从去库存到了,政策全面缩紧。

  某种程度上来说,宣告了去年四季度开始的去库存地产调控的“纲领性意见”,已经到了一个新的转折点,或者是告一段落。

  从10月6日,福州市正式印发《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》,暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

  到10月8日,为缓解我市商业办公房地产库存压力,福州市政府出台加快商业办公房地产去库存若干意见,购五城区新建商业办公房地产可获财政补贴。

  一夜之间,福州楼市商办与住宅之间瞬间实现了切换,住宅市场进入速冻模式,而商办物业迎来的春天。

  由于福州限购“新政”没有给新房市场留下任何缓冲区,福州楼市“一夜变天”,五区二手房成交情况出现断崖式下跌。

  不仅如此,继各地密集出台新一轮房地产调控细则之后,一场楼市“严打”风暴横扫全国主要热点城市。

  从“政策调控”到“执法调控”,这场由中央主导、全国联动的楼市“严打”目的很明确,就是为了逼出楼市泡沫、稳定市场。

  在调控重重压力之下,购房者显然也转向了保守,就如同10月五行政区网签数据那样,调控效果立竿见影。

  表一为2016年1-10月福州五行政区住宅签约明细表。今年前10月五行政区住宅签约套数报出23715套,月均签约2371.5套。

  签约面积方面,前10月报出2579986㎡,月均签约257998.6㎡。

  从数据上可以看出,今年3月以来网签数据持续报出高位,到了9月份达到本轮楼市的顶峰。

  而10月限购令出台之后,五行政区住宅网签量出现断崖式大跌,调控效果立竿见影。

  表二为2015、2016年前10月福州五行政区住宅签约明细表。今年前10月五行政区住宅签约量报出23715套,与去年同期的18360套相比要增加5355套,增幅为29.16%。

  签约面积方面,今年前10月报出2579986㎡,与去年同期的2124879㎡要增加455107㎡,增幅为21.41%。

  表三为2008年-2016年福州五行政区“金九银十”住宅签约明细表。今年“金九银十”签约套数报出4878套,在过去九年当中,仅次于2009年。

  签约面积方面,今年“金九银十”报出514289㎡,同样在过去九年当中位列第二位。

  若非今年10月重启限购,今年“金九银十”获将破记录,从这一方也说明政策缩紧给楼市降温的重要性。


  表四为2016年9-10月福州五行政区住宅签约明细表。今年10月五行政区住宅签约量再现断崖上下跌,其中签约套数仅报出1384套,环比9月减少2110套,降幅为60.38%。

  签约面积方面,10月报出155560㎡,环比9月减少203169㎡,降幅同样高达56.63%。

  限购的威力从两组数据超过五成的降幅就能看得出来。

  表五为2015年10月、2016年10月福州五行政区住宅签约明细表。今年10月五行政区住宅签约套数报出1384套,与去年10月的1982套相比要减少598套,降幅为30.17%

  签约面积方面,今年10月报出155560套,与去年10月的223471平米相比要减少67911㎡,降幅为30.38%。

  仅从十月看,今年楼市要逊色于去年同期,政策威力巨大。

 

  表六为2016年9月-10月福州五行政区非住宅类签约明细表。今年10月非住宅类签约套数报出2120套,环比9月减少569套,跌幅为21.16%

  签约面积方面,10月报出103429㎡,环比9月减少46196㎡,跌幅为30.87%。

  尽管10月福州出台商业利好政策,但显然还未在数据上得到体现。

  表七为2016年9月-10月福州闽侯住宅签约明细表。10月闽侯住宅签约套数报出1944套,环比9月增加574套,增幅为41.89%。

  签约面积方面,10月突破18万㎡,报出183517㎡,环比9月增加52048㎡,增幅为39.58%。

  上一次限购刺激闽侯楼市崛起,这一次显然也是 。

  表八为2016年10月福州五行政区住宅市场供求关系表。10月份福州五行政区新增住宅分别为65888.35㎡或473套,而同期的签约量报出155560㎡或1384套,楼市整体形势连续三个月出现“供小于求”。

 

 

 

 

10月福州五行政区住宅签约明细表

2015年11月-2016年10月福州五行政区住宅签约明细表

 

  图一为2016年9-10月福州五行政区住宅签约套数对比图。今年10月五行政区住宅签约量再现断崖上下跌,其中签约套数仅报出1384套,环比9月减少2110套,降幅为60.38%。“仓山区”、“晋安区”和“马尾区”分别签约461套、456套和417套,环比9月分别减少747套、349套和845套,分列前三位,且差距不大。“鼓楼区”和“台江区”则位列倒数两位,分别签约35套和15套,环比前一周减少59套和108套。

  图二为2016年9-10月福州五行政区住宅签约面积对比图。10月福州五行政区住宅签约面积155560㎡,环比9月减少203169㎡,降幅同样高达56.63%。“晋安区”签约面积位列榜首,报出53140㎡,环比9月减少34342㎡,跌幅为39.25%。“仓山区”紧随其后,签约52958㎡,环比9月减少78917㎡,降幅为59.84%。“马尾区”位列第三,10月签约43338㎡,环比9月增加62.50%。剩下两个行政区分别签约4096㎡和2028㎡,所占份额不大。

  图三为2016年10月福州五行政区住宅面积所占比例图。“晋安区”和“仓山区”所占份额都超过三成,位列前两位,环比9月分别增加9.77%和减少2.72%。“马尾区”位列第三,所占比例也达到27.86%,环比9月减少4.72%。另外两个行政区所占比例分别为2.63%和1.30%,仅占很小的份额。

  图三为2016年10月福州五行政区住宅套均面对比图。10月份五行政区住宅整体签约套均面积报出112.39㎡,环比10月扩大8.54㎡。“台江区”签约套均面积最大,达到135.2㎡,环比9月扩大7.91㎡,“鼓楼区”、“晋安区”和“仓山区”分别报出117.02㎡、116.53㎡和114.87㎡,环比9月分别增加32.86㎡、7.9㎡和5.71㎡,位列二、三、四位。而“马尾区”签约套均面积最小,只有103.92㎡,环比9月扩大12.33㎡。

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