继发布2016胡润百富榜之后，胡润研究院昨日发布2016胡润房地产富豪榜，这是胡润研究院连续第十一次发布“胡润房地产富豪榜”前50名。与胡润百富榜总榜不同，房地产富豪榜只计算企业家在房地产领域的财富，上榜富豪财富计算的截止日期为2016年8月15日。榜单中，62岁的王健林及其家族以1150亿元第六次成为“地产首富”;58岁的许家印以505亿元上升两位到第二;75岁的北京“地产女王”陈丽华以490亿位居第三，地产财富比去年增长4%。值得一提的是，46岁的姚振华是今年的“大黑马”，总财富翻了9倍到1150亿元，地产财富上升到400亿首次进入地产榜即进入前十名，列第六。

王健林已是第六次夺魁

　　2016胡润地产富豪榜中，前十名平均财富为475亿元，比去年上升14%。有3位新进入前十名：宝能的姚振华、苏宁的张近东以及卓尔的阎志。

　　在刚刚发布的《2016碧桂园森林城市胡润百富榜》上，王健林家族以2150亿财富第三次成为中国首富。新京报记者了解到，今年9月，登陆港交所仅637天的万达商业正式退市，万达集团以每股52.8港元私有化。截至今年9月，万达商业已在全国开业160座万达广场、101家酒店，持有物业面积2831万平方米。

　　值得注意的是，王健林家族地产虽然位居首位，但相比去年而言，地产财富下滑4%，业内有观点认为可能与万达集团积极转型有关。

　　对此，研究院智库中心研究总监严跃进表示，万达集团业务转型，部分传统业务被压缩，使传统的现金流模式暂时被打乱，类似文化等新产业，还处于一个追加投资的模式，这也会影响财富水平。从转型方面看，毕竟有一定的成本，但转型三至五年后，现金流和财务数据会逐渐好转，进而提高财富水平。

百富榜地产上榜人数比去年下降

　　新京报记者注意到，在刚刚发布的《2016碧桂园森林城市胡润百富榜》总榜中，地产行业上榜富豪财富总和为各行业最高，但上榜人数占比从去年的16.1%下降到了15.4%。

　　对此，胡润表示：“1999年地产商占到我们百富榜的50%，之后人数比例几乎一直在下降，说明中国企业家在转型。”

　　此外，统计2016年的胡润地产富豪榜发现，今年上榜的平均财富和门槛均创新高，平均财富比去年增长15%，达213亿元，是十年前的5倍。门槛比去年提高18%，跨入100亿大关，是十年前的7倍。胡润房地产富豪榜发布十一年来，平均每年有两成新人上榜，今年也有11位新人。平均年龄53岁，比去年年长一岁。

　　总榜中进入地产富豪前50名的女富豪有10位，比去年少6位。女富豪比例低于今年百富榜总榜中女富豪的比例24%。前十名中有2位女富豪，比去年减少3位，其中陈丽华进入前三名。

商业地产比例大幅增加

　　有意思的是，在上榜地产富豪中，43位经营住宅地产，38位经营商业地产，商业地产比例大幅增加，逐渐向住宅看齐。

　　比如王健林的万达商业，已在全国开业160座万达广场、101家酒店;陈丽华的富华国际集团，主营高端商业地产开发，其在北京拥有数个房地产项目，包括长安俱乐部、丽苑公寓等。张近东的苏宁控股，除了电商和零售以外，主要覆盖商业地产、文化和体育领域。

　　对此，严跃进表示，传统意义上，住宅市场的受众面更高，所以过去开发住宅有优势，但商业地产有其特色，商业项目背后的土地增值空间更大，而且每年可以获得稳定的租金收益，这使得做商业地产的优势显现出来。而频繁的政策调控，也使得各类资金从住宅市场转移到商业地产，这使得商业地产商在盈利等方面，逐步赶超传统住宅开发商，所以商业地产在富豪排行榜上的财富值更容易增加。