据了解，该地块作为南通镇农贸批发市场项目生产生活留用地，周边配套完善，200万平奥特莱斯城市综合体天泽奥莱时代就在地块北面。此外，东南毗邻海峡农副产品批发市场以及海峡农博城也在周边。

　　根据要求，2016-04号宗地竞得人需沿着宗地西侧、北侧、南侧规划路沿街第一排开发建设产权建筑面积11700平方米商业用房，由南通镇政府按产权建筑面积3000元/㎡予以回购。

　　2016-05号宗地竞得人需沿着宗地东侧、北侧、南侧规划路沿街第一排开发建设产权建筑面积11700平方米商业用房，由南通镇政府按产权建筑面积3000元/㎡予以回购。

　　福州非限购区域抢地大战一触即发

　　10月6日，福州市人民政府办公厅发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知,重启“住宅限购”——暂停向三种类型居民家庭销售福州五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房，并提升了首套房和二套房的首付比例。

　　很显然本次“限购”的区域范围规定在五行政区内，闽侯并不在限购区域范围内。楼市有一句话叫“按下葫芦浮起瓢”，上一次五区限购很大程度上让闽侯特别是南屿、上街一带楼市获益。

　　因此，作为本次非限购且离福州主城区最近的区域土地出让，必然会引发新的一场抢地大战。

　　就在10月17日，万科地产以11.37亿元竞得长乐2016拍-5号地块，楼面价达10581元/㎡。首次破万的楼面价，也打破长乐市的商住地块楼面价纪录，成为长乐市的新地王！

　　个中原因除了长乐本身所具备的发展潜力之外，“非限购”区位优势也是其价格上涨的重要原因。如今闽侯再度土地出让，必然会有多数房企觊觎。更何况五区距离上一次土地出让已经将近三个月，在宅地供需矛盾突出的今天，价格必然也会水涨船高。

　　五区限购 闽侯楼市获益明显

　　上表为2016年9月19日-10月16日福州五行政区与闽侯住宅签约明细表。在非限购时间段，闽侯住宅网签量多数在五行政区的50%左右，而在限购时间段内，闽侯住宅网签量瞬间得到飙升，在过去两周时间里签约量甚至超过五行政区。仅从数据上看，本轮限购对于闽侯楼市利好的判断是不言而喻的。

　　福州开发商南向运动继续推进

　　福州近年城市版图扩张迅速，其中闽侯县临近福州市区，成为重点发展区域。2012年6月，泰禾以2.51亿元拿下2012挂6号南通镇罗洲村住宅地块，溢价率66.2%，楼面价1610元/㎡，成为第一个吃螃蟹的人！在那之后，福晟集团、中铁润海、世茂集团等实力房企纷纷在福州闽侯的南通拿下自己心仪的土地。

　　而今年的6月22日，阳光城以5.15亿竞得的闽侯2016-03号南屿尧沙村地块。种种迹象表明，南通板块正在成为福州品牌房企的聚集区。

　　据了解，该地块周边的项目“天泽奥莱时代”目前的对外报价或已突破15000元/㎡。11月3日，闽侯土地拍卖战火重燃，会以什么样的结局震撼楼市，我们将拭目以待。