上海市建纬律师事务所高级合伙人韩如波律师在接受记者采访时认为，当租赁房屋出现白蚁时，白蚁源于房屋内部或是白蚁从外面飞进来的，从房东承担责任的角度应有所区分。
“如果白蚁是从外面飞进来，租客可以自行采取必要的防护措施，如果涉及防护措施费用的，因房东负有保障租客正常使用租赁房屋的义务，应负担租客增加防护措施所发生的费用。如果白蚁源自房屋内部，则房东对租赁的房屋负有保证租客正常使用和租客健康、财产的安全的义务。”
他表示，如果白蚁源于房屋内出现，虽然有季节、地域等因素，但同房屋装修、房屋质量、维修等有一定关系，租客对此并无过错。从租赁法律关系上双方权利义务角度，应视为出租方违约。
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