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政策持续收紧:上周福州五区住宅仅签约400套

——10月10日-10月16日签约400套 面积45321㎡

海西房产网 发布时间:2016.10.17来源:海西房产网
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导语:上周五行政区住宅签约套数报出400套,环比前一周增加36套。签约面积方面,上周报出45321㎡,环比前一周增加3695㎡,环比增幅为8.87%。此外,上周闽侯住宅签约套数报出461套,环比前一周减少116套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州楼市“一夜变天” 有些成交量断崖下跌50%。新政没有给市场留下任何缓冲区,福州楼市“一夜变天”,五区二手房成交情况出现断崖式下跌。记者从福州多家房地产中介了解到,国庆节后,福州市场相对比较惨淡,成交量环比下降50%,今年下半年以来成交量下降3至5成……【详细】;

  2、15日起福州公积金首次及二次贷款首付不低于30% 在本市五城区范围内(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区)购房的职工家庭,首次或第二次申请纯住房公积金贷款购房的,首付款比例均不低于30%……【详细】;

  3、福建省出台差别化住房信贷政策实施细则。10月10日,福建省印发《福建省差别化住房信贷政策实施细则》,目前我省各大银行已经开始执行。实施细则规定了居民家庭在福州地区申请贷款买房的适用政策,同时明确“居民家庭有2笔及以上购房贷款未结清的,暂停发放购房贷款”……【详细】;

  4、国土资源部:全国将停止别墅类用地的土地供应。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审 批也将进一步控制。同时,全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构……【详细】;

  5、防范地价过快上涨 福建省政府推出新措施。国务院的有关部署要求,坚持一地一策,合理调控房地产用地供应节奏,完善土地公开出让方式,进一步规范经营性房地产用地出让,加快房地产闲置土地处置,推动房地产去库存,防范地价过快上涨,促进房地产市场持续平稳健康发展……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州楼市“一夜变天” 有些成交量断崖下跌50%。新政没有给市场留下任何缓冲区,福州楼市“一夜变天”,五区二手房成交情况出现断崖式下跌。记者从福州多家房地产中介了解到,国庆节后,福州市场相对比较惨淡,成交量环比下降50%,今年下半年以来成交量下降3至5成……【详细】;

  2、15日起福州公积金首次及二次贷款首付不低于30% 在本市五城区范围内(鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区)购房的职工家庭,首次或第二次申请纯住房公积金贷款购房的,首付款比例均不低于30%……【详细】;

  3、福建省出台差别化住房信贷政策实施细则。10月10日,福建省印发《福建省差别化住房信贷政策实施细则》,目前我省各大银行已经开始执行。实施细则规定了居民家庭在福州地区申请贷款买房的适用政策,同时明确“居民家庭有2笔及以上购房贷款未结清的,暂停发放购房贷款”……【详细】;

  4、国土资源部:全国将停止别墅类用地的土地供应。全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关用地手续,对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审 批也将进一步控制。同时,全国要严格限制低密度、大套型高档住房的土地供应,从而进一步调控住房供应结构……【详细】;

  5、防范地价过快上涨 福建省政府推出新措施。国务院的有关部署要求,坚持一地一策,合理调控房地产用地供应节奏,完善土地公开出让方式,进一步规范经营性房地产用地出让,加快房地产闲置土地处置,推动房地产去库存,防范地价过快上涨,促进房地产市场持续平稳健康发展……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  由于福州限购“新政”没有给新房市场留下任何缓冲区,福州楼市“一夜变天”,五区二手房成交情况出现断崖式下跌。

  记者从福州多家房地产中介了解到,国庆节后,福州市场相对比较惨淡,成交量环比下降50%,今年下半年以来成交量下降3至5成。

  这样的结果并未出乎很多人的意料,当楼市再遇新政,价格冲高后回落是最有可能的结果。既然有可能,那很多人也就更愿意转变购房意向。

  同样在上周,央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。

  与此同时,10月13日,福建印发实施细则,规定了居民家庭在福州地区申请贷款买房的适用政策,同时明确“居民家庭有2笔及以上购房贷款未结清的,暂停发放购房贷款”。

  不仅如此,15日起福州公积金首次及二次贷款首付不低于30%。

  当政策与信贷同步缩紧,楼市上升势头必将得到抑制,就如同上周的网签数据那样,400套重新回到底部徘徊的状态。

  表一为2016年9月19日-10月16日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅签约套数报出400套,环比前一周增加36套。

  签约面积方面,上周报出45321㎡,环比前一周增加3695㎡,环比增幅为8.87%。

  尽管两组数据同比出现接近一成的涨幅,但限购之后楼市网签数据已现颓势。

  表二为2016年9月19日-10月16日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类总签约套数报出351套,环比前一周减少13套。

  签约面积方面,上周报出21215㎡,环比前一周减少20411㎡,跌幅高达49.03%,显然上周的户型面积要大大小于前一周。

  表二为2016年9月19日-10月16日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出461套,环比前一周减少116套。

  签约面积方面,上周该县报出46526㎡,环比前一周减少7290㎡,跌幅为13.54%。

  闽侯楼市在连续两周冲高后,上周出现小幅回落,但整体签约量仍然超过五行政区,这在楼市属于独树一帜的区域。

五行政区住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

闽侯住宅签约明细表

  图一为2016年10月3日-16日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出400套,环比前一周增加36套。“晋安区”上周签约套数高达240套,环比前一周增阿基159套。“马尾区”位列第二,但签约套数仅有87套,滑板男前一周减少76套。“仓山区”位列第三,上周签约67套,环比前一周减少38套。“鼓楼区”和“台江区”分别签约4套和2套,所占比例并不大。

 

  图二为2016年10月3日-16日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出45321㎡,环比前一周增加3695㎡,环比增幅为8.87%。“晋安区”占据大部分份额,报出25913㎡,环比前一周大增16081㎡,增幅高达163.55%。“马尾区”位列次席,上周签约9348㎡,环比前一周大降47.27%,“仓山区”紧随其后位列第三,上周报出9191㎡,环比前一周增加2980㎡,增幅为224.48%。剩下两个行政区分别签约631㎡和238㎡,所占份额很小。 返回海西房产网首页>>
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