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“限购令”执行首周:福州五区住宅签约量大降60.76%

——10月3日- 9日签约364套 面积41626㎡

海西房产网 发布时间:2016.10.10来源:海西房产网
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导语:上周福州五行政区住宅签约套数报出364套,环比前一周减少717套。签约面积方面,上周同样出现大降,仅报出41626㎡,环比前一周减少64475㎡,降幅为60.76%,限购令的威力立马显现。此外,上周闽侯住宅签约量报出577套,与前一周完全相同。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州启动商品房限购 首套房首付比例不低于30%。福州市正式印发《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》,10月7日起实施。对三种类型居民家庭,暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房……【详细】;

  2、福州出台商业地产去库存办法 买城区新建商业地产可获补贴 。为缓解我市商业办公房地产库存压力,市政府办公厅日前印发《关于福州市加快商业办公房地产去库存若干意见的通知》,购五城区新建商业办公房地产可获财政补贴……【详细】;

  3、房价太贵了!9月福州130平以上二手房零成交。9月份福州二手房签约数据当中,130平以上面积段成交数据竟然挂零,也就意味着130平以上的房子9月福州五区没有成交……【详细】;

  4、福州3年内增加20%以上住宅用地供应量。为了稳定房价和市场预期,我市加大土地供应量。今年市本级力保120公顷的土地供应量,力争在3年内在年度供地计划的基础上增加20%以上的住宅用地供应量……【详细】;

  5、国内限购城市急增至20城。今年“十一”长假期间,中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周结束,北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此,国内限购城市重新扩围至20个……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州启动商品房限购 首套房首付比例不低于30%。福州市正式印发《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》,10月7日起实施。对三种类型居民家庭,暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房……【详细】;

  2、福州出台商业地产去库存办法 买城区新建商业地产可获补贴 。为缓解我市商业办公房地产库存压力,市政府办公厅日前印发《关于福州市加快商业办公房地产去库存若干意见的通知》,购五城区新建商业办公房地产可获财政补贴……【详细】;

  3、房价太贵了!9月福州130平以上二手房零成交。9月份福州二手房签约数据当中,130平以上面积段成交数据竟然挂零,也就意味着130平以上的房子9月福州五区没有成交……【详细】;

  4、福州3年内增加20%以上住宅用地供应量。为了稳定房价和市场预期,我市加大土地供应量。今年市本级力保120公顷的土地供应量,力争在3年内在年度供地计划的基础上增加20%以上的住宅用地供应量……【详细】;

  5、国内限购城市急增至20城。今年“十一”长假期间,中国楼市迎来新一轮的收紧调控大潮。自9月30日起直至黄金周结束,北京、广州、深圳、苏州、合肥等19个城市8天内先后出台楼市调控政策。至此,国内限购城市重新扩围至20个……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  如果说今年的“金九”是福州楼市爆发的月份,那么“银十”则是楼市变天的月份。

  首先, 10月6日,福州市正式印发《福州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充通知》,暂停向其销售本市五城区范围内建筑面积144平方米及以下的商品住房。

  紧接着,10月8日,为缓解我市商业办公房地产库存压力,福州市政府出台加快商业办公房地产去库存若干意见,购五城区新建商业办公房地产可获财政补贴。

  一夜之间,福州楼市商办与住宅之间瞬间实现了切换,住宅市场进入速冻模式,而商办物业迎来的春天。

  一方面通过限购遏制住疯狂的住宅市场,另一方面又通过契税补贴、水、气按住宅标准收取等方式实现商办去库存,政策的制定者用心良苦。

  与其他城市不同的是,本次福州颁布新政没有留下缓冲区,预料10月福州网签量将会大大降低,疯狂的房价也将有所遏制。

  无论政策最终效应如何,至少刚刚过去的一周,网签量出现了大幅下降,这样的情况,兴许对各方都能交代。

  表一为2016年9月12日-10月9日福州五行政区住宅签约明细表。福州住房“限购令”执行首周,五行政区住宅签约套数报出364套,环比前一周减少717套。

  签约面积方面,上周同样出现大降,仅报出41626㎡,环比前一周减少64475㎡,降幅为60.76%,限购令的威力立马显现。

  表二为2016年9月12日-10月9日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出332套,环比前一周减少496套。

  签约面积更是跌破二万平米,仅报出19691㎡,环比前一周减少34351㎡,跌幅为63.56%。

  上周五行政区非住宅类签约数据出现大降,显然上周出台的商业去库存新政还未在网签数据上得到体现。

  表三为2016年9月12日-10月9日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约量报出577套,与前一周完全相同。

  签约面积方面,上周报出53816㎡,环比前一周减少1627㎡,跌幅为2.93%。通过测算,上周的户型套均面积同比前一周缩小2.81㎡。

  上一次限购,让闽侯楼市受益,仅从上一周网签数据就可以看出,这一次也是。
 

五行政区住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

闽侯住宅签约明细表

  图一为2016年9月26日-10月9日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五行政区住宅签约套数报出364套,环比前一周减少717套。上周“马尾区”住宅签约套数位列榜首,报出163套,环比前一周减少120套。“仓山区”屈居第二,签约套数报出105套,环比前一周大幅减少450套。“晋安区”位列第三,上周签约81套,环比前一周减少73套。“鼓楼区”位列第四,上周签约15套,环比前一周减少3套。“台江区”甚至出现零签约的情形。

  图二为2016年9月26日-10月9日福州五行政区住宅签约面积对比图。签约面积方面,上周同样出现大降,仅报出41626㎡,环比前一周减少64475㎡,降幅为60.76%。“马尾区”和“仓山区”位列前两位,只是签约面积环比都出现了大降,其中“马尾区”相对较多,报出17731㎡,环比前一周降低10562㎡,降幅高达37.33%。“马尾区”位列第三,上周签约9832㎡,环比前一周减少8805㎡,跌幅为47.24%“鼓楼区”位列第四,上周签约1892㎡,环比前一周减少85㎡,两周基本相同。“台江区”零签约,位列垫底。

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