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2016年9月福州楼市交易报告

——9月五行政区住宅签约3494套,面积358729㎡

海西房产网 发布时间:2016.10.01来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的9月福州五行政区住宅签约套数报出3494套,环比8月增加777套,增幅为28.59%。 签约面积方面,9月报出358729㎡,环比8月增加63516㎡,增幅高达21.51%。两组数据再创新高的背后是楼市火热的佐证。
标签:   月报  住宅  签约

  表二为2015年、2016年前9月福州五行政区住宅签约明细表。今年前9月福州五行政区住宅总签约套数报出22331套,与去年同期的16378套相比增加5953套,同比增幅为36.34%。

  与此同时,今年前九月签约面积报出2424426㎡,与去年同期的1901408㎡相比增加523018㎡,同比增幅为27.50%。

  两组数据清楚的说明今年楼市情况要大大好于去年。

  表三为2016年8-9月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的9月福州五行政区住宅签约套数报出3494套,环比8月增加777套,增幅为28.59%。

  签约面积方面,9月报出358729㎡,环比8月增加63516㎡,增幅高达21.51%。

  两组数据再创新高的背后是楼市火热的佐证。

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  时间是最好的验证,有多少人对楼市的期待,就有多少人失望,这是一个分化的月份,有人欢呼楼市势如破竹,有人绝望,那个关于购房的梦想,如今离他们愈发遥远。

  这一月,福州市政府出台《福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》,提出加大住宅用地供应力度、适当提高土地竞买条件、强化商品房价格管理等七条举措,以促进市场平稳健康发展。

  新政还表示,将根据房地产市场运行和房价变动情况,适时出台个人住房信贷和公积金贷款调整政策,稳定市场预期。

  没有其它城市祭出“限购”、“限贷”大招,福州楼市新政足够“温和”,必然不会起到立竿见影的效果。

  与此同时,根据国家统计局公布的8月份70个大中城市住宅销售价格指数,福州房价实现“十五连涨”,环比上涨4.3%,这也是福州今年来环比涨幅最高的一次。

  本次福州房价环比涨幅首次超越厦门,高居全国第五位。

  多希望楼市平稳,这样那些调控大招也不会再出,因为当这些大招出尽之时,也就意味着楼市必然到了另一个顶点,那样对于很多人买房必然比现在更难,何况调控的效果,冰冻三尺非一日之寒,等待下一个轮回。

  表一为2016年1-9月福州五行政区住宅签约明细表。今年前9月福州五行政区住宅总签约套数报出22331套,月均签约2481.22套。

  签约面积方面,今年前9月五行政区总签约面积突破240万平米,报出2424426㎡,月均签约269380.66㎡。

  表二为2015年、2016年前9月福州五行政区住宅签约明细表。今年前9月福州五行政区住宅总签约套数报出22331套,与去年同期的16378套相比增加5953套,同比增幅为36.34%。

  与此同时,今年前九月签约面积报出2424426㎡,与去年同期的1901408㎡相比增加523018㎡,同比增幅为27.50%。

  两组数据清楚的说明今年楼市情况要大大好于去年。

  表三为2016年8-9月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的9月福州五行政区住宅签约套数报出3494套,环比8月增加777套,增幅为28.59%。

  签约面积方面,9月报出358729㎡,环比8月增加63516㎡,增幅高达21.51%。

  两组数据再创新高的背后是楼市火热的佐证。

  表四为2015年、2016年9月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的9月份福州五区住宅签约套数报出3494套,与去年同期相比的3494套要增加1647套,增幅为89.17%。

  签约面积方面,今年9月报出358729㎡,与去年同期相比的205410㎡要增加205410㎡,增幅74.64%。

  两组数据与去年同期相比,接近一倍的涨幅已经清楚的说明今年福州楼市“金九”收获颇丰。

  表五为2016年8-9月福州五行政区非住宅类签约明细表。今年9月非住宅类签约套数报出2689套,环比8月增加111套,增幅为4.30%。

  签约面积方面,9月报出149625㎡,环比8月减少1120㎡,降幅为0.74%,两月基本持平。

  表六为2016年8-9月福州闽侯住宅签约明细表。9月闽侯住宅签约套数报出1370套,环比8月减少376套,降幅为21.53%。

  签约面积方面,9月报出131469㎡,环比8月减少42744㎡,降幅为24.53%。

  与五行政区强势相比,9月闽侯楼市要逊色许多。

  表七为2016年9月福州五行政区住宅市场供求关系表。9月份福州五行政区新增住宅分别为176550.4㎡或1537套,而同期的签约量报出358729㎡或3494套,楼市整体形势连续两个月出现“供小于求”,去库存效果明显且基本处于逆转状态。

9月福州五区住宅签约明细表

2015年10月-2016年9月福州五行政区住宅签约明细表

  图一为2016年8与月-9月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的8月福州五行政区住宅签约套数报出3494套,环比8月增加777套,增幅为28.59%。“马尾区”9月签约套数跃居五行政区首位,报出1262套,环比8月增加604套,“仓山区”紧随其后,签约套数报出1208套,环比8月减少104套,位列次席。“晋安区”位列第三,9月签约805套,环比8月308套。剩下两个行政区签约套数较少,其中“鼓楼区”仅签约96套,环比前一周减少10套,继续垫底。

  图二为2016年8与月-9月福州五行政区住宅签约面积对比图。今年9月报出358729㎡,与去年同期相比的205410㎡要增加205410㎡,增幅74.64%。签约面积方面,由于户型较大的原因,“仓山区”依然位列榜首,报出131875㎡,环比8月减少12530㎡,降幅为8.67%。“马尾区”位列第二,签约面积同样突破十万平米,报出115587㎡,环比8月增加47115㎡,增幅为68.80%。“台江区”位列第四,签约15657㎡,环比8月减少15.67%。垫底的“鼓楼区”9月仅签约8128㎡。

  图三为2016年9月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。9月福州五区出现三足鼎立的态势,其中“仓山区”所占份额为36.76%,环比8月减少12.16%,优势不再突出。“马尾区”所占份额也超过三成,报出32.22%,环比8月增加9.03%。“晋安区”位列第三,所占份额报出24.39%,环比5.96%,剩下两个行政区所占份额均不足5%。

  图四为2016年9月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。9月五行政区整体套均面积报出103.85㎡,环比8月缩小4.8㎡。在各个行政区方面,签约面积最少的“台江区”套均面积反而最大,报出127.29㎡,环比8月微缩1.64㎡。 “仓山区”和“晋安区”签约面积比较接近,分别报出109.16㎡和108.67㎡,环比8月分别缩小0.9㎡和0.77㎡。“马尾区”位列第四,签约面积为91.59㎡,环比8月缩小12.47㎡ “鼓楼区”套均面积依然最小,仅为84.66㎡。

 

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