19日，国家统计局公布了8月份70个大中城市住宅销售价格指数，福州房价“十五连涨”，环比上涨4.3%，这也是福州今年来环比涨幅最高的一次。

　　记者注意到，本次福州房价环比涨幅首次超越厦门，高居全国第五位，前四位分别是郑州、上海、无锡、合肥。业内人士表示，开发商要想过好“金九银十”，定价上还是要避免激进。

全国数据

新建商品住宅价格

环比上涨的城市 64个

比上月增加 13个

下降的城市 4个

环比涨幅高于上月城市 31个

涨幅在1%以上城市 25个

最高涨幅为5.6%

本地数据

一手房价格

福州 环比涨4.3%  同比涨20.4%

厦门 环比上涨3.9%

泉州 环比上涨1.3%

分析

涨幅创今年新高 8月土拍是“催化剂”

　　“涨幅创今年新高，8月的那场土拍是最主要的‘催化剂’。”中原地产福州分公司董事总经理蔡俊表示，那场土拍将城区的最高可售楼面价抬到4.5万元/平方米以上，充分推涨了市场预期，调动了客户的购买情绪。开发商也纷纷涨价，且幅度不小，整个市场成交活跃。

　　据了解，目前，整个福州市场一手房供应偏紧，很多楼盘仅在加推或者蓄客，一些项目只剩下尾货未出。“特别是中心板块，房源不多，开发商提价也比较大胆。”蔡俊说，在一线城市和热点二线城市收紧购房政策后，一些投资性需求也外溢到福州这样的区域重点城市来。相比去年，福州购房群体中的投资客比重增加，目前与刚需、改善需求占比大概三七开。

　　目前，楼市已进入传统的“金九银十”销售期。蔡俊说，福州楼市经历连续涨价后，不少一手房同比涨幅超过30%，阶段价格已经到达高位，短期内涨幅将趋缓。他建议，该阶段开发商要避免过于激进，给客户心理一定的接受期。对福州市场来说，单价3万元/平方米是一个“槛”。