福州住宅价格上涨，部分均价较低的SOHO项目受投资客追捧，8月成交面积同比增185.6%

　　前高库存的SOHO项目，近期迎来“小阳春”。记者近日走访了解到，今年夏天，福州五城区SOHO销售回暖明显。刚过去的8月，五城区SOHO成交面积同比增加185.6%。

　　SOHO属于商业办公项目，一般用于小型办公室。业内人士表示，近期SOHO销售情况良好，与住宅市场火爆密不可分。不过，整体来看，城区SOHO库存量仍然很大。

有投资客整层购买SOHO

　　今年7月，城区中心板块一SOHO项目首次开盘，推量超过千套，17000~19000元/平方米的均价获得不少投资客的青睐，其中不乏一下子购买半层、整层甚至两层以上的客户，创下福州近三年开盘认购套数和总金额纪录。

　　同期另一闽江北CBD（中央商务区）的写字楼项目，也是同区域的销售大户。业内人士告诉记者，当时，周边一手房的价格已经涨到25000元/平方米以上，相比之下，这些项目区位优势突出、均价低，整体性价比高，具备一定的投资潜力。

　　SOHO销售回暖，在8月11日的土拍后，趋势更见明显。记者了解到，过去半个月，城区开盘的住宅项目明显减少，有“惜售”的苗头，而SOHO则大举出击，几个项目的SOHO产品推量都在400套以上，销售效果也不错。

　　据CRIC克而瑞福州机构统计，8月份福州五城区SOHO的新增供应面积为43732㎡，成交面积82445㎡，同比增加185.6%。

位置偏僻部分SOHO仍难销

　　据了解，前几年，福州五城区住宅“双限”（即限购、限贷），为此，能商能住的SOHO很受市场欢迎。然而，“双限”解除后，拥有住宅属性的SOHO相比住宅产品，优势不再明显。与此同时，前期拿地的SOHO产品在市场上集中放量，造成供远大于求的局面，销售进入停滞。

　　“近期SOHO销售回暖，与住宅市场火爆密不可分。”智恒营销总经理吴剑平说，福州楼市一手房房价在短时间内大幅爬升，使得价格停滞已久的SOHO产品显示出性价比优势，分流了部分投资客户。不过，他也表示，一些项目的SOHO产品正好到了入市节点，也是成交量放大的原因之一。

　　不过，中原地产福州公司总经理蔡俊说，福州市区SOHO等商办项目的库存量还是很大，那些价格过高、位置偏僻的项目销售依旧缓慢。目前卖得较好的SOHO，除了在价格和区位上有优势外，在户型和功能性上也实现了创新或差异化，比如5米挑高、多功能公寓、35平方米设计出三房等，满足了不同人群的需求。未来SOHO产品要想保持热度，依旧要从这些方面入手。