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2016年8月福州楼市交易报告

——8月五行政区住宅签约2717套,面积295213㎡

海西房产网 发布时间:2016.09.01来源:海西房产网
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导语:过去的8月,五行政区住宅签约套数报出2717套,环比7月增加487套,增幅为21.83%。签约面积方面,8月报出295213㎡,环比7月增加71240㎡,环比增幅高达31.80%。此外,8月份闽侯住宅签约套数报出1746套,环比7月增加711套,增幅为68.69%。
标签:   月报  住宅  签约

  相关阅读:福州8月新建住宅平均价格为13389元/平米

  看到海西房产网八月楼市月报,就意味着8月已然过去,亮出成绩单的时候,“金九银十”其实已经到来,这是一年当中楼市最好的季节。

  过去的八个月,楼市每一项政策,都在为曾经的最高层次的战略——去库存服务。而就在在八月的最后一天,很多人发现曾经的刺激政策,不得不面临变脸的处境。

  这一天,疯涨的厦门楼市终于未出意料,迎来了重启限购的日子,离9月5日还有五天,试想着还有多少人努力赶上政策的末班车。无论将来会怎样,至少现在多少有点能体会到买到即赚到的感觉。

  而在遥远的武汉也在同一天宣布实行限购,楼市疯狂冒进的结果很多人始料不及,政策缩紧也并未出乎意料

  迟来的一天终于还是来了。至于那些房价涨幅较大的城市,诸如廊坊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海等城市是否会跟进,还有待观察。

  在福州,很多人是希望限购的,因为房价的暴涨超出了他们的承受能力。就如同以前觉得如果可以,离开了中心城区也行,而如今这样的想法多少有些偏离了现实。

  同样,也有很多人不希望限购,因为无数的“地王”背后其实是对房价上涨预期的结果,别说要拿房价赌明天,哪怕政策一有风吹草动,都能让本不稳固的市场再起波折。

  八月已经截止,房价是回不到从前的样子了,至少在面对8月网签数据的时候,我们也在想,有时候上涨是有原因的,毕竟数据摆在那里,活生生的。

  表一为2016年1-8月福州五行政区住宅签约明细表。今年前八月五行政区住宅签约套数报出18837套,月均签约2354.62套。

  签约面积方面,今年前八月突破200万平米,报出2065697㎡,月均签约面积为258212.12㎡。

  那么,两组数据与去年同期相比是涨还跌呢?继续看表二数据:

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  相关阅读:福州8月新建住宅平均价格为13389元/平米

  看到海西房产网八月楼市月报,就意味着8月已然过去,亮出成绩单的时候,“金九银十”其实已经到来,这是一年当中楼市最好的季节。

  过去的八个月,楼市每一项政策,都在为曾经的最高层次的战略——去库存服务。而就在在八月的最后一天,很多人发现曾经的刺激政策,不得不面临变脸的处境。

  这一天,疯涨的厦门楼市终于未出意料,迎来了重启限购的日子,离9月5日还有五天,试想着还有多少人努力赶上政策的末班车。无论将来会怎样,至少现在多少有点能体会到买到即赚到的感觉。

  而在遥远的武汉也在同一天宣布实行限购,楼市疯狂冒进的结果很多人始料不及,政策缩紧也并未出乎意料

  迟来的一天终于还是来了。至于那些房价涨幅较大的城市,诸如廊坊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、花桥、杭州、福州、东莞、惠州、珠海等城市是否会跟进,还有待观察。

  在福州,很多人是希望限购的,因为房价的暴涨超出了他们的承受能力。就如同以前觉得如果可以,离开了中心城区也行,而如今这样的想法多少有些偏离了现实。

  同样,也有很多人不希望限购,因为无数的“地王”背后其实是对房价上涨预期的结果,别说要拿房价赌明天,哪怕政策一有风吹草动,都能让本不稳固的市场再起波折。

  八月已经截止,房价是回不到从前的样子了,至少在面对8月网签数据的时候,我们也在想,有时候上涨是有原因的,毕竟数据摆在那里,活生生的。

  表一为2016年1-8月福州五行政区住宅签约明细表。今年前八月五行政区住宅签约套数报出18837套,月均签约2354.62套。

  签约面积方面,今年前八月突破200万平米,报出2065697㎡,月均签约面积为258212.12㎡。

  那么,两组数据与去年同期相比是涨还跌呢?继续看表二数据:

  表二为2015年、2016年前八月福州五行政区住宅签约明细表。今年前八月五行政区住宅总签约套数报出18837㎡,与去年同期的14531套相比,增加4306套增幅为29.36%。

  签约面积方面,今年前八月报出2065697㎡,与去年同期的1695998㎡相比,增加369699㎡,增幅为21.79%。

  很显然,今年的情况要好于去年同期,这也就是为什么房价会一直上涨的根本原因。

  表三为2016年7-8月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的8月,五行政区住宅签约套数报出2717套,环比7月增加487套,增幅为21.83%。

  签约面积方面,8月报出295213㎡,环比7月增加71240㎡,环比增幅高达31.80%。

  需要指出的以上两组数据在今年8个月当中位列第三位,属于成交月份比较高的月份。

  

  表四为2015年8月、2016年8月福州五行政区住宅签约明细表。今年8月五行政区住宅签约套数创下年内第三高,报出2717套,与去年同期相比增加829套,增幅为43.90%。

  签约面积方面,今年8月逼近30万㎡,与去年同期相比增加73755㎡,增幅高达33.30%。

  仅就八月数据来看,今年的情况更是要大大好于去年。


  表五为2016年7-8月福州五行政区非住宅类签约明细表。8月份非住宅类签约套数报出2578套,环比7月减少708套。

  签约面积方面,8月报出150745㎡,环比7月减少12689㎡,降幅为7.76%。

  显然非住宅类相比住宅类的高歌猛进要黯淡许多。


  表六为2016年7-8月福州闽侯住宅签约明细表。8月份闽侯住宅签约套数报出1746套,环比7月增加711套,增幅为68.69%。

  签约面积方面,8月突破17万㎡,报出174213㎡,环比7月增加70415㎡,增幅为67.83%。

  时隔数月之后,闽侯住宅签约数据再度出现暴涨,这与几个热点楼盘的热销不无关系。

  表七为2016年8月福州五行政区住宅市场供求关系表。8月份福州五行政区新增住宅分别为167801.6㎡或1877套,而同期的签约量报出295213㎡或2717套,楼市整体形式时隔一个月之后再度出现供小于求。

8月福州五行政区住宅签约明细表

2015年9月-2016年8月福州五行政区住宅签约明细表

  图一为2016年7-8月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的8月,五行政区住宅签约套数报出2717套,环比7月增加487套,增幅为21.83%。“仓山区”是唯一签约套数超过一千套的行政区,报出1312套,环比7月增加257套。“马尾区”位列次席,签约套数报出658套,环比7月增加239套,“晋安区”紧随其后,签约套数报出497套,环比7月减少191套。剩下两个行政区分别签约144套和106套,所占份额比较小。

  图二为2016年7-8月福州五行政区住宅签约面积对比图。今年8月五行政区住宅签约面积报出295213㎡,环比7月增加71240㎡,环比增幅高达31.80%。“仓山区”继续位列榜首,签约面积报出144405㎡,环比前一周增加38.94%。“马尾区”和“晋安区”分列二、三两位,签约面积分别为68472㎡和54394㎡。“台江区”位列第四,签约面积为18567㎡,环比7月增加294.70%。垫底的“鼓楼区”8月签约9375㎡,环比前一周增加148.27%。

  图三为2016年8月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。“仓山区”所占份额接近五成,报出48.92%,相比7月份增加2.52%,优势进一步加强。“马尾区”所占份额超过二成,报出23.19%,相比7月增加3.76%。退居第三的“晋安区”所占份额跌破二成,仅报出18.43%,环比7月减少11.95%。“台江区”和“鼓楼区”所占比例均不到一成,分列四到五位。

  图四为2016年7-8月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。8月五行政区整体签约套均面积报出108.65㎡,环比7月扩大8.22㎡。“台江区”是签约套均面积最大的行政区,报出128.93㎡,环比7月缩小5.44㎡。签约量最大的“仓山区”套均面积报出110.06㎡,环比7月增加11.55㎡,位列第二位。“晋安区”和“马尾区”套均面积分别报出109.44㎡和104.06㎡,分列三、四两位。而签约面积最小的“鼓楼区”仅报出88.44㎡,环比7月减小25.98㎡。

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