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610套:低迷两周之后福州楼市重拾升势

——8月15日-8月21日签约610套 面积65953㎡

海西房产网 发布时间:2016.08.22来源:海西房产网
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导语:上周五行政区住宅签约套数时隔两周之后再度突破六百套大关,报出610套,环比前一周增加194套。签约面积则时隔一周之后再度突破六万平米,报出65953㎡,环比前一周增加42716㎡,增幅达到54.39%。此外,上周闽侯住宅签约套数报出334套,环比前一周增加22套。
标签:   周报  住宅

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州一手房价“十四连涨”涨幅较6月扩大0.5%。18日,国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格指数,其中,福州一手房房价“十四连涨”,环比上涨1.7%,涨幅较6月扩大了0.5%……【详细】;

  2、677.96亩!福州市中心又一巨无霸旧改项目启动。月16日台江区住房保障和房产管理局通过台江区区政府官网发布“福州市台江区人民政府房屋征收告知书”, 拟对红星排尾及周边地块改造项目一范围内的房屋实施征收……【详细】;

  3、官方首次定性首付贷违法违规。近日,住房城乡建设部等七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件。至此,首付贷这一喧嚣了半年多的“互联网金融”产品被正式定性为违法违规……【详细】;

  4、缓解地荒!福州晋安区四天内征地近500亩。福州国土资源局通过市政府官网发布“晋安区岳峰镇岳峰村征地告知书”,编号为榕(晋)国土征告字[2016]060号。本次征地“告知书”指出,因塔头新区七期项目建设拟晋安区岳峰镇岳峰村集体土地17.2446公顷……【详细】;

  5、8月份现22宗溢价率超100%地王。统计数据显示,8月份以来,全国主要城市再现多宗地王,单宗地块成交额在10亿以上的有28宗,超过5亿的有65宗,在这65宗高价地中,合计有22宗溢价率超过了100%,而如果计算溢价率50%以上,则多达28宗……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

 

  三、上周楼市供求该庴(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求该庴(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州一手房价“十四连涨”涨幅较6月扩大0.5%。18日,国家统计局公布了7月份70个大中城市住宅销售价格指数,其中,福州一手房房价“十四连涨”,环比上涨1.7%,涨幅较6月扩大了0.5%……【详细】;

  2、677.96亩!福州市中心又一巨无霸旧改项目启动。月16日台江区住房保障和房产管理局通过台江区区政府官网发布“福州市台江区人民政府房屋征收告知书”, 拟对红星排尾及周边地块改造项目一范围内的房屋实施征收……【详细】;

  3、官方首次定性首付贷违法违规。近日,住房城乡建设部等七部委下发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》的文件。至此,首付贷这一喧嚣了半年多的“互联网金融”产品被正式定性为违法违规……【详细】;

  4、缓解地荒!福州晋安区四天内征地近500亩。福州国土资源局通过市政府官网发布“晋安区岳峰镇岳峰村征地告知书”,编号为榕(晋)国土征告字[2016]060号。本次征地“告知书”指出,因塔头新区七期项目建设拟晋安区岳峰镇岳峰村集体土地17.2446公顷……【详细】;

  5、8月份现22宗溢价率超100%地王。统计数据显示,8月份以来,全国主要城市再现多宗地王,单宗地块成交额在10亿以上的有28宗,超过5亿的有65宗,在这65宗高价地中,合计有22宗溢价率超过了100%,而如果计算溢价率50%以上,则多达28宗……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

 

  三、上周楼市供求该庴(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求该庴(非住宅类)

  上周,国家统计局公布7月份70个大中城市住宅销售价格指数,其中,福州一手房房价“十四连涨”,环比上涨1.7%,涨幅较6月扩大了0.5%。

  可以说,福州房价此轮重回升势,很大程度上来自土地市场的疯狂所带动。当然,这样的情况还不只有福州,北上广等一线城市可以说更甚!

  统计数据显示,8月份以来,全国主要城市再现多宗地王,在这65宗高价地中,合计有22宗溢价率超过了100%,而如果计算溢价率50%以上,则多达28宗。而这些“地王”的造就者多为闽系房企。

  土地价格推动房价上涨,衍生出“面粉”价格推高“面包” 价格的观点,这在之前已经被谈及无数次。

  如今,房价未来的空间在哪里,同样被拿来讨论,业内人士表示,土拍火爆催涨房价,但开发商也应理性,房价持续上涨,或导致有价无市。

  然而,在低迷两周的福州楼市网签数据于上周再度重回升势,这或将是恐慌性购买的体现。

  表一为2016年7月25日-8月21日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅签约套数时隔两周之后再度突破六百套大关,报出610套,环比前一周增加194套。

  签约面积则时隔一周之后再度突破六万平米,报出65953㎡,环比前一周增加42716㎡,增幅达到54.39%。

  显然,在盘整两天之后,网签数据上周重回升势。

  表二为2016年7月25日-8月21日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出432套,环比前一周增加133套,在过去四周当中位列第二位。

  签约面积方面,上周报出18851㎡,环比前一周增加6268㎡,增幅为49.81%。

  表三为2016年7月25日-8月21日福州闽侯住宅签约明细表。上周该县住宅签约套数报出334套,环比前一周增加22套。

  签约面积方面,上周报出34936㎡,环比签约一周增加3818㎡,增幅为12.26%。

  显然,上周五行政区以及闽侯三组数据均出现不同程度的上涨,且五行政区幅度要更大一些。


五行政区住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

闽侯住宅签约明细表

  图一为2016年8月8日-20日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出610套,环比前一周增加194套。上周“仓山区”住宅签约套数报出227套,环比前一周增加10套,继续位列榜首。“马尾区”和“晋安区”分别签约185套和142套,环比前一周分别增加84套和69套。可见,上周形成了三强分立的格局。“台江区”和“鼓楼区”分别签约34套和22套,位列倒数两位,环比前一周分别增加29套和2套。

  图二为2016年8月8日-20日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出65953㎡,环比前一周增加42716㎡,增幅达到54.39%。上周“仓山区”住宅签约面积报出24447㎡,环比前一周增加992㎡,两周基本持平。“马尾区签约面积逼近两万平米,报出19105㎡,环比前一周增加8513㎡,增幅高达80.37%。“晋安区”继续位列第三,上周报出15825㎡,环比前一周增加9117㎡,增幅更是高达135.91%。剩下两个行政区所占份额较少,其中“鼓楼区”仅签约2249㎡,依然处于垫底位置。

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