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地王诞生当周 福州五区住宅签约量大降超三成

——8月8日-8月14日签约416套 面积42716㎡

海西房产网 发布时间:2016.08.15来源:海西房产网
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导语:上周五行政区住宅签约套数仅报出416套,环比前一周减少166套。签约面积方面,上周跌破五万平米,报出42716㎡,环比前一周大幅减少21803㎡,跌幅为33.79%。在超级地王诞生的当周,楼市的成交量显然与之形成鲜明的对比。
标签:   周报  楼市数据

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、11日土拍之后 福州市中心或将出现7万/㎡楼盘8月11日这一天,福州国土资源局出让包括螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期,共5幅地块。最终5幅地块总出让价高达55.86亿元……【详细】;

  2、7月福州房价16136元/㎡ 位列全国第18位。在标准排名监测的27个均价万元以上城市中,20个城市环比上涨,7个城市环比下跌。其中,福建两个重要城市厦门和福州纷纷上榜,其中厦门均价达到32537元/㎡,位列全国第四位;福建省会城市福州则报出16136元/㎡,位列全国第18位……【详细】;

  3、福州地铁1号线全线轨道贯通。3日,地铁1号线上藤站至达道站区间,随着最后一节轨排完成最后的焊接工作,地铁1号线北段铺轨工作正式宣告完成,标志着1号线全线顺利实现“轨通”……【详细】;

  4、福州爱楼房产代理公司陷入危机。又一家房产中介深陷泥潭。12日,多位市民向海都报反映,福州爱楼房产代理有限公司(以下简称“爱楼房产”)资金链面临断裂,至少上百位客户、经纪人的定金、佣金无法结算。对此,爱楼房产董事长郭军利承认……【详细】;

  5、福州一手房库存去化周期约7.9个月。今年上半年,福州楼市去库存速度加快,年初利好政策持续加码,房屋成交量逐渐回升,整体市场去化周期持续下降,五城区的一手房库存已下滑至历史最低位,去化周期约7.9个月,回归至完全合理区间……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

 

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、11日土拍之后 福州市中心或将出现7万/㎡楼盘8月11日这一天,福州国土资源局出让包括螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期,共5幅地块。最终5幅地块总出让价高达55.86亿元……【详细】;

  2、7月福州房价16136元/㎡ 位列全国第18位。在标准排名监测的27个均价万元以上城市中,20个城市环比上涨,7个城市环比下跌。其中,福建两个重要城市厦门和福州纷纷上榜,其中厦门均价达到32537元/㎡,位列全国第四位;福建省会城市福州则报出16136元/㎡,位列全国第18位……【详细】;

  3、福州地铁1号线全线轨道贯通。3日,地铁1号线上藤站至达道站区间,随着最后一节轨排完成最后的焊接工作,地铁1号线北段铺轨工作正式宣告完成,标志着1号线全线顺利实现“轨通”……【详细】;

  4、福州爱楼房产代理公司陷入危机。又一家房产中介深陷泥潭。12日,多位市民向海都报反映,福州爱楼房产代理有限公司(以下简称“爱楼房产”)资金链面临断裂,至少上百位客户、经纪人的定金、佣金无法结算。对此,爱楼房产董事长郭军利承认……【详细】;

  5、福州一手房库存去化周期约7.9个月。今年上半年,福州楼市去库存速度加快,年初利好政策持续加码,房屋成交量逐渐回升,整体市场去化周期持续下降,五城区的一手房库存已下滑至历史最低位,去化周期约7.9个月,回归至完全合理区间……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

 

  上周楼市最大的新闻莫过于福州土地市场疯狂继续。

  8月11日,福州国土资源局拍卖包括螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期5幅地块最终5幅地块总出让价55.86亿元!

  其中,宗地2016-11地块经过108轮竞价,阳光城集团以15.5亿元竞得,楼面价21685元/㎡。扣除安置房回购,有媒体预测该地块未来售价或将突破7万元/㎡

  这是福州房价的已给变革,未来将对楼市产生重大影响。

  与此同时,根据标准排名机构发布的7月房价涨幅排行榜显示,福州均价报出16136元/㎡,位列全国第18位。

  显然,按照目前的成交均价,与土地拍卖所产生的预期售价相差甚远,业内多少有认为,房企赌的是未来福州房价的潜力。

  而与福州情况类似的苏州、合肥、南京都有缩紧政策迹象。

  此轮楼市,因地王而起,如今如此火热的楼市会否让政策重新缩紧我们不得而知。

  但至少,如此高的房价,一定会抑制签约量的上涨,上周就是个例子。

  表一为2016年7月18日-8月14日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅签约套数仅报出416套,环比前一周减少166套。

  签约面积方面,上周跌破五万平米, 报出42716㎡,环比前一周大幅减少21803㎡,跌幅为33.79%。

  在超级地王诞生的当周,楼市的成交量显然与之形成鲜明的对比。

 

  表二为2016年7月18日-8月14日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出299套,环比前一周减少73套。

  签约面积方面,上周报出12583㎡,环比前一周大幅减少9357㎡,环比前一周减少9357㎡,跌幅高达42.64%。

  以上两组数据均创先过去四周以来新低。可见非住宅类与住宅类市场行情同步走弱。

  表三为2016年7月18日-8月14日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出312套,环比前一周增加121套。

  签约面积方面,上周报出31118㎡,环比前一周增加6899㎡,增幅为28.48%。

  显然,闽侯楼市行情要好于五行政区。

五行政区住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

闽侯住宅签约明细表

  图一为2016年8月1日-14日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数仅报出416套,环比前一周减少166套。“仓山区”签约套数报出217套,环比前一周减少175套,但依然高居榜首。“马尾区”过去两周都是签约101套,位列次席。“晋安区”位列第三,签约套数同样都是73套。“鼓楼区”和“台江区”分别签约20套和5套,位列倒数两位。

  图一为2016年8月1日-14日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出42716㎡,环比前一周大幅减少21803㎡,跌幅为33.79%。“仓山区”尽管上周签约面积仅仅报出23455㎡,环比前一周减少21066㎡,跌幅为47.13%。“马尾区”签约面积同样突破一万平米,报出10592㎡,环比前一周减少459㎡,两周基本持平。“晋安区”位列第三,上周签约6708㎡,环比前一周减少619㎡,降幅为8.44%。“鼓楼区”和“台江区”分别签约1444㎡和517㎡,分列倒数两位。

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