大约还在去年下半年，当媒体抛出福州市中心房价即将突破四万元/㎡的说法时，多少人会用怀疑的目光看待！计划没有变化快，就在经过短短不到一年的时间，8月11日福州土地拍卖之后，估计再也没有人会怀疑福州房价即将步入五万时代，这是福州楼市值得纪念的日子。

　　8月11日这一天，福州国土资源局出让包括螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期，共5幅地块。根据出让公告，本次出让的五幅地块总面积325.53亩，拍卖起始价26.36亿。

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　　据统计，参加本次土地拍卖的房企达到20余家，除了三盛、阳光城、中庚、泰禾、福晟等本土房企之外，还有包括龙湖、碧桂园、融创中国、万科等一线房企参与竞争。

　　最终，福州首开19.5亿竞得宗地2016-10地块，楼面价15038元/㎡；阳光城集团15.5亿竞得宗地2016-11地块，楼面价21685元/㎡；福晟集团17.8亿竞得宗地2016-12号地块，楼面价16773元/㎡；福晟集团2.7亿竞得宗地2016-13号地块，楼面价9085元/㎡；7号福州市建设发展集团有限公司举牌，以底价3600万元摘得宗地2016-14号地块，5幅地块总出让价55.86亿元！

　　本次出让的五幅地块当中，宗地2016-11地块的最终拍卖结果无疑最受关注。该地块经过108轮竞价，阳光城集团以15.5亿元竞得，楼面价21685元/㎡。由于出让公告约定，竞得人须提供安置房建筑面积42435㎡，由市政府指定单位按照8467元/㎡回购，因此该地块实际可售楼面地价超过45000元/㎡，也就意味着该地块未来售价必然会超过五万元/㎡。

　　位于螺洲核心区的螺洲小镇地块也格外引人注目，经过数十轮竞价，最终以楼面地价15038元/㎡（含景区、酒店）成功出让，该地块中可售用地部分楼面地价高达19500元/㎡，创造区域“天价”土地。业界预计螺洲板块房价将破3万/㎡。

　　除此之外，福晟集团17.8亿竞得宗地2016-12号地块，楼面价16773元/㎡，由于该地块毗邻福州地铁三叉街站，周边又有南台大道，交通如虎添翼，预期未来售价同样高达3万元/㎡。

 　　通常所说的，库存不足是房价上涨的一大推手，福州主城区土地供应长期处于停滞状态，导致房价水涨船高，根据国家统计局公布的数据显示，6月份福州新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨13.8%，实现了“十三连涨”。

　　随着房价一波接着一波上涨，福州诸多房企对土地愈发渴望，本次土地拍卖的火热程度一定程度上是土地市场供求矛盾的缩影。