以前，很多会怀疑福州市中心房价可以突破四万元/㎡！直到8月11日之后，估计再也没有人会怀疑福州房价即将步入五万时代，这是福州楼市值得纪念的日子。
8月11日，福州市国土资源局公开出让城区5幅国有建设用地使用权，包括螺洲小镇、五一新城、东升新城、建平新苑、湾边立交桥周边改造一期等地块，总面积超300亩。
最终本次土地出让，5幅地块全部拍出，总出让价55.86亿元！其中，位于螺洲核心区的螺洲小镇地块格外引人注目，经过数十轮竞价，最终以楼面地价15038元/㎡（含景区、酒店）成功出让，该地块中可售用地部分楼面地价高达19500元/㎡，创造区域“天价”土地。
据了解，该地块总面积155.91亩，分三部分规划，地块一约97亩，用途为商服（商业）用地、住宅用地。地块二与地块三约51亩，用于建设不低于4A级的温泉旅游景区项目，温泉酒店的建设标准不低于4星级，幼儿园用地面积不少于4700平方米。
此次宗地2016-10号螺洲小镇地块高价拍出，对于福州很多业内来说并不惊讶，螺洲板块现在具备的价值潜力与该地块最终的价格是先匹配的。
套用最时髦的一句话：“总有人说你变了，却没人问你经历了什么”。今天很多人都预期螺洲板块房价将破3万元/㎡，却没有人会知道在过去的一段时间里，螺洲板块发生了翻天覆地的变化。
螺洲片区晋升“行政商业功能区”
根据最新曝光的福州市南台岛概念性规划及重点区域城市建设规划图现实，福州义序片区晋升“行政商业功能区”，未来将承担行政商业功能区。从图中表示的位置可以看出，宗地2016-10号正好位于“义序中心区内”，区位价值立马凸显出来。
南螺洲北三坊七巷——一南一北构成福州文化双核
与此同步的还有，最新出炉的《仓山区旅游总体规划（2016-2030年）》提到，政府提出了螺洲将依托保存完好的帝师文化、螺女文化、书院文化及温泉资源、水岸景观资源，打造水乡生态与休闲文化并举的螺洲古镇。从某种意义上来说，千年古城福州，北有三坊七巷，南有与之文脉上遥相呼应、建筑上一脉相承、历史上英才辈出的螺洲古镇，一南一北构成福州文化双核。
重磅配套跟进 螺洲板块利好频传
近一段时间以来，各项利好频传，让螺洲焕发出勃勃生机。仓山实验小学分校确定落户该片区，今后周边诸如泰禾琼林台等楼盘将划片该校，未来业主可以就近享受到最优质最具人文关怀的教育资源。
不仅如此，目前，福州正以重大项目带动新区建设，形成全方位交通黄金走廊和立体交通网络，为未来螺洲所处的东部新城中心完美“蜕变”奠定了坚实的基础。包括南台岛大道、环岛路、螺福路、螺福支路等道路加快建设，1、4、5、6号地铁线密集汇聚。
大福州跨海向东发展，螺洲成为关键之地，由于其本身位置得天独厚，专家们认为，螺洲板块目前正在处于价值洼地，新一轮价值爆发期已经开启。
有一句话叫“春江水暖鸭先知”，螺洲片区的利好已经在周边项目的销售上得到体现。立丹行机构统计显示，上周（8月1日-7日）位于螺洲板块的泰禾院子以194套的销售量位列福州销冠。
如今随着螺州小镇地块的出让，必将引领螺洲区域房价正式进入3万时代，这对于距其仅600米的泰禾琼林台来说，无疑又是一大利好，选择泰禾琼林台的业主，不仅可以优享仓山实验小学名教资源，更有4条地铁、6大城市主路、BRT快速公交等构建的全方位路网；未来在家门口还可体验4A级温泉旅游度假式生活，如此众多利好，未来升值潜力巨大。
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