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2016年7月福州楼市交易报告

——7月五行政区住宅签约2230套,面积223973㎡

海西房产网 发布时间:2016.08.01来源:海西房产网
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导语:今年7月五行政区住宅签约套数报出2230套,环比6月减少466套,跌幅为17.28%。签约面积方面,7月报出223973㎡,环比6月减少57618㎡,跌幅为20.46%。此外,7月闽侯住宅签约套数报出1035套,环比6月减少360套
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  8月1日,看到海西房产网楼市月报,7月楼市已然截止,又到了亮出成绩单的时候,总结7月楼市,也是判断楼市下一步走势的依据。

  7月,我们看到福州楼市供求关系逆转,数据统计显示,按照目前去化速度,福州商品房存量已不够卖十个月。

  紧接着,根据标准排名发布的26个城市房价变动情况显示,上半年福州房价达到15646元/㎡,虽然没有其它意向城市来得猛烈,但供求关系引发房价上涨变成了现实。

  与此同时,新房价格上涨,带动了二手房价格同步上涨。记者走访发现,3、4月份成交暴涨后,福州市场可售房源变少,不少客户从一手房转买二手房,二手房需求持续旺盛,成交量远超一手房。

  所谓楼市宏观调控,就是要逆形势而动。当前楼市过热的势头已经出现,我们看到了,厦门、苏州、南京、深圳的热点城市政策开始缩紧。

  就这样,因为各种因素导致很多购房者仍然处于观望期,对于他们来说无疑是一声叹息。在福州这样的城市,购房有多难,遇到的人才能深刻体会。

  终于,我们看到福州楼市成绩单完成得并不漂亮,楼市正常的波动,属于正常不过的现象。

  当然也要恭喜那些已经购房的网友,因为在8月1日这一天,无数福州的开发商异口同声发出涨价的声音。

  表一为2016年1-7月福州五行政区住宅签约明细表。今年1-7月五行政区住宅签约套数报出16120套,月均签约2302.85套。

  签约面积方面,突破177万平米,报出1770484㎡,月均签约面积252926.28㎡。

  很显然,刚刚过去的7月两组网签数据均低于前7月平均数,高房价显然已经抑制了成交量的上涨。

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  8月1日,看到海西房产网楼市月报,7月楼市已然截止,又到了亮出成绩单的时候,总结7月楼市,也是判断楼市下一步走势的依据。

  7月,我们看到福州楼市供求关系逆转,数据统计显示,按照目前去化速度,福州商品房存量已不够卖十个月。

  紧接着,根据标准排名发布的26个城市房价变动情况显示,上半年福州房价达到15646元/㎡,虽然没有其它意向城市来得猛烈,但供求关系引发房价上涨变成了现实。

  与此同时,新房价格上涨,带动了二手房价格同步上涨。记者走访发现,3、4月份成交暴涨后,福州市场可售房源变少,不少客户从一手房转买二手房,二手房需求持续旺盛,成交量远超一手房。

  所谓楼市宏观调控,就是要逆形势而动。当前楼市过热的势头已经出现,我们看到了,厦门、苏州、南京、深圳的热点城市政策开始缩紧。

  就这样,因为各种因素导致很多购房者仍然处于观望期,对于他们来说无疑是一声叹息。在福州这样的城市,购房有多难,遇到的人才能深刻体会。

  终于,我们看到福州楼市成绩单完成得并不漂亮,楼市正常的波动,属于正常不过的现象。

  当然也要恭喜那些已经购房的网友,因为在8月1日这一天,无数福州的开发商异口同声发出涨价的声音。

  表一为2016年1-7月福州五行政区住宅签约明细表。今年1-7月五行政区住宅签约套数报出16120套,月均签约2302.85套。

  签约面积方面,突破177万平米,报出1770484㎡,月均签约面积252926.28㎡。

  很显然,刚刚过去的7月两组网签数据均低于前7月平均数,高房价显然已经抑制了成交量的上涨。

  表二为2015、2016年1-7月福州五行政区住宅签约明细表。今年前7月五行政区住宅总签约套数报出16120套,与去年同期的12643套相比,增加3477套,增幅为27.50%。

  签约面积方面,今年前7月五行政区住宅总签约面积突破177万平米,报出1770484㎡,与去年同期的1770484㎡相比,增加295944㎡,增幅为20.07%。

  表二为2016年6-7月福州五行政区住宅住宅签约明细表。今年7月五行政区住宅签约套数报出2230套,环比6月减少466套,跌幅为17.28%。

  签约面积方面,7月报出223973㎡,环比6月减少57618㎡,跌幅为20.46%。


  表四为2015年7月、2016年7月福州五行政区住宅签约明细表。今年7月五行政区住宅签约套数报出2230套,与去年同期的1803套相比,增加427套,增幅为23.68%。

  签约面积方面,今年7月报出212514㎡,与去年同期的223973㎡相比,增加11459㎡,增幅为5.39%。

  两组数据表明,尽管7月签约量环比6月出现超两成的跌幅,但与去年同期相比,情况还要更好一些。


  表五为2016年6-7月福州五行政区非住宅类签约明细表。7月份五行政区非住宅类签约3286㎡,环比6月增加1000套,增幅为43.74%。

  签约方面,7月报出163434㎡,环比6月增加62911㎡,增幅为62.58%。

  表五为2016年6-7月福州闽侯住宅签约明细表。7月闽侯住宅签约套数报出1035套,环比6月减少360套,跌幅为25.80%。

  签约面积方面,7月仅报出103798㎡,环比6月减少48114㎡,跌幅达到31.67%。

  同样出现签约量下降,显然闽侯要比五行政区幅度更大一些。

  表七为2016年7月福州五行政区住宅市场供求关系表。6月份福州五行政区新增住宅分别为293534.96㎡或3160套,而同期的签约量报出223973㎡或2230套,楼市整体形势连续十二个月出现“供小于求”的形势终于在7月出现逆转。

7月福州五行政区住宅签约明细表

2015年8月-2016年7月福州五行政区住宅签约明细表

 

  图一为2016年6-7月福州五行政区住宅签约套数对比图。今年7月五行政区住宅签约套数报出2230套,环比6月减少466套,跌幅为17.28%。“仓山区”是唯一签约套数超过千套的行政区,7月报出1055套,环比6月增加18套。“晋安区”位列次席,7月签约688套,环比6月减少457套。“马尾区”位列第三,7月签约419套,环比6月增加139套。“台江区”和“鼓楼区”分别签约35套和33套,环比6月分别减少160套和6套,位列倒数两位。

  图二为2016年6-7月福州五行政区住宅签约面积对比图。刚刚过去的7月五行政区住宅签约面积报出223973㎡,环比6月减少57618㎡,跌幅为20.46%。其中“仓山区”签约面积再度突破十万,报出103932㎡,环比6月减少5075㎡,降幅为4.65%。“晋安区”位列第二,7月签约68034㎡,环比6月减少41259㎡,跌幅为37.75%。“马尾区”7月签约43528㎡,位列第三,环比6月增加9080㎡,增幅为26.35%。剩下两个行政区签约总和不到一万平米,所占比例不大。

  图三为2016年7月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。“仓山区”所占比例依然最大,高达46.40%,环比6月增加7.69%,优势进一步增强。“晋安区”所占比例也超过了三成,报出30.38%,环比6月减少8.81%。“马尾区”位列第三,所占比例也接近两成,达到19.43%,环比6月减少7.2%。剩下两个行政区所占份额还不到5%。

  图四为2016年7月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。7月份五行政区住宅签约套均面积为104.44㎡,环比6月扩大4.01㎡。7月份“台江区”和“马尾区”签约套均面积都超过120㎡,分别报出124.88㎡和123.02㎡,环比6月分别缩小9.49㎡和扩大19.14㎡。签约量最大的“仓山区”签约套均面积为105.11㎡,环比6月扩大6.6㎡,而签约量第二大的“晋安区”却是唯一签约套均面积低于100㎡的行政区,仅为95.45㎡,环比6月缩小3.43㎡。此外,“鼓楼区”7月签约套均面积115.15㎡,环比6月微增0.73㎡。

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