“紧靠庞大的商圈，容易聚集高人气”，这是不少投资者选择在商圈周边开小餐饮店的原因，但近日记者走访福州多个商圈发现，相较商圈内的大型餐饮店，外围的餐饮小店更迭的速度更快。

　　“冒菜、捞化、老鸭粉丝，不到一年时间，店铺竟然转租了三次，都乱套了。”台江万达金街商铺业主林女士昨日向记者抱怨，店铺面积在60平方米左右，高峰的时候，每平方米店租接近500元，现在300元出头，也租得比较勉强。

　　15日，记者在台江万达金街看到，一楼的门店多数为餐饮店，门店不大，主要以简餐为主，多数都在经营，只有个别正在装修，但二楼闲置的店铺有七八个，面积都在一百平方米以上。记者拨通了其中一家招租店铺业主的电话，对方表示，大面积的空铺可分割出租。而对于租金，对方表示要承租人确定经营类别后，才可详谈。

　　记者注意到，相较老商圈，新的综合体没有闲置店铺，但同样也有小店老板大吐苦水。

　　在东二环泰禾广场 （QQ群：221976620）经营沙县小吃的陈先生告诉记者，目前该商圈位置好的一平方米要五六百元，小店一个月租金就要好几万，“本以为新商圈人气会很旺，但目前来看，人气都被综合体本身的餐饮店吸走了。”陈先生给记者计算了一下，按目前的成本，每天卖200碗扁肉还不够本。

　　有业内人士表示，目前，商圈的人流聚集仍比较受到认可，所以，短时间内，整体的出租情况甚至租金仍会较稳定，但“易主”会变得常态。