福州烟台山，是福州历史文化中轴线上继三坊七巷、上下杭之后的又一重要历史文化风貌区。不过，近日却有消息称，去年拿到烟台山历史风貌区改造项目的万科旗下福州市万滨房地产有限公司（以下称福州万科），在项目规划上几经波折，“有可能退地”。对此，福州国土局相关人士予以辟谣。福州万科也否认，称项目在正常设计阶段。

　　含30多处文物 由竞得人修复

　　2015年10月9日，福州万科以15.82亿元底价竞得宗地2015-30号烟台山历史风貌区改造地块，楼面价为15230元/㎡。

　　据了解，该地块位于仓前路南侧、梅坞路西侧，土地面积83099平方米（合124.65亩，含东北角公园绿地约2300平方米）。土地用途是商服用地、公共管理与公共服务用地（公园绿地）。

　　出让条件要求，竞得人应另行出资不少于8000万元，按福州市政府审定的方案进行烟台山公园的景区改造。同时，该项目爱国路2号（清邮政司）、池后弄31号（馨庐）、池后弄33号（华庐）等3处文物登记点由竞得人修复后移交市政府指定单位管理。其余29处文物登记点（建筑面积约1.5万平方米）由竞得人修复并严格按规划用途使用，使用期10年。使用期满后，竞得人可申请优先续租。上述文物最低修缮价格均不低于3500元/平方米。

　　万科辟谣称在设计阶段

　　然而近日，有业内人士说，由于该地块涉及的方面比较多，设计复杂度也很高，整体推进较慢。对此，福州万科相关人士昨日予以否认，称“没有退地，项目在规划设计阶段”。福州万科方说，地块的出让价款15.82亿也都已付清，万科将与福州市政府配合，共同打造好这个项目，哪怕进度慢一点，也要做好。福州市国土局相关负责人昨日也对退地一事给予证伪。

　　业内：历史街区运营 要时间培育

　　“万科退地，几乎是不可能的事。”熟悉福州楼市的业内人士林先生告诉记者，烟台山地块在2015年1月首次推出时流拍过一次，后来二次出让，福州万科才摘下，说明是经过深思熟虑的。万科也不会贸然退地，一来有损公司声誉，二来也不利于其今后在福州的发展。

　　“不过话说回来，这个项目，肯定需要市场培育的时间。”林先生说，像这样的历史文化街区项目，前期的投入势必会很大，到一定阶段才能盈亏平衡，继而盈利。