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2016年6月福州楼市交易报告

——6月五行政区住宅签约2696套,面积281591㎡

海西房产网 发布时间:2016.07.01来源:海西房产网
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导语:6月五行政区住宅签约套数报出2696套,与去年同期相比增加547套,增幅为25.45%。签约面积方面,今年6月报出281591㎡,与去年同期相比增加23843㎡,增幅为9.25%。此外,6月闽侯住宅签约套数报出1395套,环比5月减少96套,降幅为6.43%。
标签:   月报  住宅  签约

  看到本期月报,2016年已经过去一半,总结楼市这半年,用数据说话,一条楼市上升的轨迹十分明显。

  这一切得益于政策的轮番刺激,但房价过快上涨,给市场留下隐忧。

  重新回到6月楼市。这一月随着一线城市楼市政策的收紧,二线城市房价涨幅进一步扩大,福州也有加入涨价的城市行列,并且实现新房价格连续上涨。

  一方面政策刺激导致房价不断上行,另一方面房价上涨又反过来抑制成交量。所以我们看到了6月福州楼市网签数据起起伏伏贯穿整月,但楼市整体向上的趋势还在不断前进着。

  不仅如此,6月国务院常务会议确定福厦泉建设国家自主创新示范区;中央通过福建设立国家生态文明试验区实施方案等利好信息对于福州城市层次的上升起到利好作用。

  一个城市的发展离开不了政策的支持,如今的福州正在按部就班实施着中央的战略。

  城市在进入,楼市也在曲折的前行着,恰如6月的数据,一成左后的上涨并不能说明楼市变化有多大,但恰是在相对稳定的数据中,恰是楼市筑底并一步一步的实现质变。


  表一为2016年1-6月福州五行政区住宅签约明细表。今年上半年五行政区住宅总签约套数逼近一万四千套,报出13890套,月均签约2216.66套。值得一提的是最近四个月网签套数全部超过平均签约套数,楼市向上走的趋势十分明显。

  此外,今年上半年五行政区住宅总签约面积突破150万平米,报出1546511㎡,月均签约257751.83㎡。

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  看到本期月报,2016年已经过去一半,总结楼市这半年,用数据说话,一条楼市上升的轨迹十分明显。

  这一切得益于政策的轮番刺激,但房价过快上涨,给市场留下隐忧。

  重新回到6月楼市。这一月随着一线城市楼市政策的收紧,二线城市房价涨幅进一步扩大,福州也有加入涨价的城市行列,并且实现新房价格连续上涨。

  一方面政策刺激导致房价不断上行,另一方面房价上涨又反过来抑制成交量。所以我们看到了6月福州楼市网签数据起起伏伏贯穿整月,但楼市整体向上的趋势还在不断前进着。

  不仅如此,6月国务院常务会议确定福厦泉建设国家自主创新示范区;中央通过福建设立国家生态文明试验区实施方案等利好信息对于福州城市层次的上升起到利好作用。

  一个城市的发展离开不了政策的支持,如今的福州正在按部就班实施着中央的战略。

  城市在进入,楼市也在曲折的前行着,恰如6月的数据,一成左后的上涨并不能说明楼市变化有多大,但恰是在相对稳定的数据中,恰是楼市筑底并一步一步的实现质变。


  表一为2016年1-6月福州五行政区住宅签约明细表。今年上半年五行政区住宅总签约套数逼近一万四千套,报出13890套,月均签约2216.66套。值得一提的是最近四个月网签套数全部超过平均签约套数,楼市向上走的趋势十分明显。

  此外,今年上半年五行政区住宅总签约面积突破150万平米,报出1546511㎡,月均签约257751.83㎡。

  

  表二为2015、2016年上半年福州五行政区住宅签约明细表。今年上半年五行政区住宅签约套数报出13890套,与去年同期相比增加3050套,增幅为28.13%。

  签约面积方面,今年上半年报出1546511㎡,与去年同期相比增加284485㎡,增幅为22.54%。

  超过两成的增幅显示今年的情况要大大好于去年,这也就是房价持续上涨的推动力之一。


  表三为2016年5-6月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的6月五行政区住宅总签约套数报出2696套,环比5月增加312套,增幅为13.08%。

  签约面积方面,6月突破28万㎡,报出281591㎡,环比5月增加21312㎡,增幅为8.18%。

  在经历5月短暂回调之后,楼市网签量重回升势。


  表四为2015年、2016年年6月福州五行政区住宅签约明细表。今年6月五行政区住宅签约套数报出2696套,与去年同期相比增加547套,增幅为25.45%。

  签约面积方面,今年6月报出281591㎡,与去年同期相比增加23843㎡,增幅为9.25%。

  很显然过去今年的6月与去年6月相比,情况还要略好一些。


  表五为2016年5-6月福州五行政区非住宅类签约明细表。6月非住宅类签约套数报出2286套,环比5月增加309套,增幅为15.62%。

  签约面积方面,6月突破十万平米,报出100523㎡,环比5月增加20073㎡,增幅高达24.95%。

  仅从网签数据上看6月非住宅类的表现同样不错。

  

  表六为2016年5-6月福州闽侯住宅签约明细表。刚刚过去的6月闽侯住宅签约套数报出1395套,环比5月减少96套,降幅为6.43%。

  签约面积方面,6月不降反升,报出151912㎡,环比5月增加18330㎡,增幅为13.72%。

  可以看出,6月非住宅类户型套均面积要远大于5月。

  表七为2016年6月福州五行政区住宅市场供求关系表。6月份福州五行政区新增住宅分别为220727.2㎡或2364套,而同期的签约量报出281591㎡或2696套,楼市整体形势连续十二个月出现“供小于求”。

6月福州五行政区住宅签约明细表

2015年7月-2016年6月福州五行政区住宅签约明细表

 

  图一为2016年5-6月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的6月五行政区住宅总签约套数报出2696套,环比5月增加312套,增幅为13.08%。“晋安区”以1145套的签约量超越“仓山区”的1037套,位列榜首,环比5月大增845套,而屈居第二的“仓山区”仅签约1037套,环比4月减少514套。“马尾区”位列第三,6月签约280套环比5月减少100套。“台江区”则位列第四,签约195套,环比5月增加92套。垫底的依然是“鼓楼区”,6月仅签约39套,环比5月减少11套。

  图二为2016年5-6月福州五行政区住宅签约面积对比图。6月五行政区住宅签约面积突破28万㎡,报出281591㎡,环比5月增加21312㎡,增幅为8.18%。“晋安区”以109293㎡的签约面积位列榜首,比位列第二“仓山区”仅多出286㎡。“马尾区”和“台江区”分别签约34448㎡和24352㎡,环比5月分别增加10964㎡和减少6491㎡。垫底的“鼓楼区”6月签约4491㎡,环比5月增加27㎡。

  图三为2016年6月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。6月份“晋安区”与“仓山区”签约量只有微弱的差距,所占比例分别为报出38.81%和38.71%,环比5月分别增加23.33%和减少23.22%,“仓山区”变化较大。“马尾区”所占比例也超过一成,报出12.23%,环比5月减少3.5%。而“台江区”和“鼓楼区”所占比例都未超过一成。

  图四为2016年5-6月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。6月五行政区整体套均面积报出104.44㎡,环比5月缩小4.73%。6月套均面积最大“台江区”报出124.88㎡,环比5月缩小5.1㎡。“马尾区”紧随其后,套均面积高达123.02㎡,环比5月扩大16㎡。“鼓楼区”位列第三,套均面积报出115.15㎡,环比5月扩大25.87㎡。而签约面积最多的“晋安区”套均面积只有95.45㎡,环比5月大幅缩小38.86㎡,拉低整体签约套均面积。

 

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