二手房交易的税收有那些，在交易中如何合法避税？

海西房产网发布时间：2016.06.30来源：法邦网

扫描到手机

导语：法律规定进行二手房交易是需要交纳税收的，所以作为二手房交易的双方是会想要了解国家在此方面的相关规定，那么我国在二手房交易的税收有那些以及相应的税种的收取比例又是什么呢？

　　法律规定进行二手房交易是需要交纳税收的，所以作为二手房交易的双方是会想要了解国家在此方面的相关规定，那么我国在二手房交易的税收有那些以及相应的税种的收取比例又是什么呢？知道这些后，您就可以预估下您购买一套二手房总共花费多少资金。那在交易中是否可以合理避税，在交易中又是如何避税的呢？以下将为您一一道来。
　　
　　一、二手房交易的税收有那些
　　
　　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年（含两年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　
　　2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
　　
　　3、契税：如果您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；
　　
　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　
　　5、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　
　　6、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　
　　7、核档费：50元。
　　
　　二、在二手房交易中如何避税
　　
　　作为普通的工薪阶层来说，购房款已经是一笔巨额支出了，所以该如何尽量减少支出，如何“避税”就被提上日程。
　　
　　1、做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为35万元的房屋，买卖双方私下协商签订协议后，递交给房产局的过户价则是以22万元成交，这样剩余13万元所产生的税费就可以轻易地避掉了。
　　
　　2、先租后买，延期交易。“两税”都将5年作为界限，5年以上转让可以免征营业税。于是，市场上出现了买卖双方协商以“先租后买”来达成交易的情况。
　　
　　综上，为您讲述了“二手房交易的税收有那些”以及“在二手房交易中如何避税”的问题，希望能让您遇到到的问题迎刃而解。上述“避税”的方法都是根据法律的一些漏洞而做出的，虽然法律是死的，但是生活史多变的，所上述方案也存在相应的风险，如方案一的做低合同价，能避就避这种方式可能导致买家根据低报的过户价格来付款，造成业主损失。所以当您想要合理“避税”时，建议您咨询房产方面的专家律师，做到既能省钱又能合法。返回海西房产网首页>>

[阅读全文]

海西房产网官方微信：扫一扫，立即关注！

关注“海西房产网”，获取楼市新闻资讯。

地产要闻，一手掌握！更多关注@海西房产网官方微博

精彩专题推荐

【大中小】【添加收藏】【打印此文】【关闭窗口】

今日热点

楼盘动态

地产招聘

热门楼盘：更多>>

热点推荐

更多>>

购房工具

楼市画报

楼盘广告

更多>>

福州楼盘签约：销售排行>>

>>相关新闻更多>>