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厦门6月二手房呈现态势：量价齐跌

海西房产网 发布时间：2016.06.29来源：海西晨报
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导语：据海西晨报报道在经历了“金三”、“银四”、“红五月”后，厦门6月楼市一、二手房呈现两种态势。二手房却延续着5月行情，整体成交量上趋于平稳，按照6月(1日-26日)日均成交量来计算，成交量上与5月整月成交量不相上下，而成交价上有小幅上涨。
标签：   厦门  二手房
　　据海西晨报报道在经历了“金三”、“银四”、“红五月”后，厦门6月楼市一、二手房呈现两种态势。一手房方面，成交量和成交价上均有稍许跌落，其中，6月(1日-26日)成交量环比5月同时段下跌约28.3%；而二手房却延续着5月行情，整体成交量上趋于平稳，按照6月(1日-26日)日均成交量来计算，成交量上与5月整月成交量不相上下，而成交价上有小幅上涨。
　　
　　一手房
　　
　　数据6月量价齐跌
　　
　　继上月成交量回落后，6月一手房成交量继续保持下跌态势。据克而瑞数据统计显示，6月(1日-26日)，厦门一手房住宅共成交1949套，相较5月同时段成交量的2717套减少768套，环比下降约28.3%。而同比2015年同时段(2015年6月1日至26日)的2770套，也减少了321套，同比下降14.1%。
　　
　　在成交均价上，6月(1日-26日)成交均价为28326元/平方米，相较于5月同时段的28676元/平方米也有稍许下跌。而同比去年同时段的19125元/平方米，则上涨了48.1%。
　　
　　从区域成交上看，海沧区因海投第一湾、海尔华玺、龙湖春江彼岸、融侨观邸等几盘联合入市，在短时期内强势增加成交量，从而以744套成交套数居于区域成交榜首，同安、集美分别以410套和385套位居亚、季军。
　　
　　而在成交面积段上，改善型房源成为6月成交主力，据克而瑞统计显示，6月(1日-26日)，120平方米以上房源以1074套成交量成为绝对的优势，在总成交套数1949套中，占据超过55%份额，而90-120平方米和90平方米以下房源的成交量则分别为525套和350套。
　　
　　开盘仅7盘8次入市补仓
　　
　　6月成交中，部分楼盘开盘情况值得注意。此前预测的6月开盘小高峰的情况暂未出现，一直受期待的纯新盘也有部分未在预测时期开盘。
　　
　　据统计，6月共有东城合院、阳光城翡丽海岸、海尔华玺、海投第一湾、龙湖春江彼岸、融侨观邸及联发橄榄墅共7盘8次推新。其中，纯新盘项目有海投第一湾、龙湖春江彼岸和东城合院。
　　
　　东城合院及联发橄榄墅别墅产品均于上旬低调入市，而龙湖春彼岸、海投第一湾、融侨观邸、阳光城翡丽海岸均于6月26日推新。其中，海投第一湾是继18日后的再次入市。
　　
　　分析6月后半段发力
　　
　　值得一提的是，厦门6月成交中，后半段的表现尤为抢眼，翘尾现象明显。
　　
　　据统计，6月18日当天，厦门共有736套房源推出，且均成交良好，厦门楼市一片“飘红”态势。
　　
　　而6月26日(上周六)，厦门区域又有6大楼盘1338套房源开盘面市，包括角美、漳州港、海沧马銮湾和同安环东海域等各个区域，且绝大多数房源均已售罄，当天也被称为6月大厦门楼市最强购房周末。
　　
　　其中，仅马銮湾就有523套房源加入战团，包括龙湖春江彼岸、海投第一湾、融侨观邸，其中龙湖春江彼岸推出342套别墅产品，海投第一湾推出155套87-133平方米两三房产品，融侨观邸推出122-140平方米复式3至4房共180套房源。
　　
　　此外，位于环东海域的阳光城翡丽海岸也于6月26日推出320套SOHO房源，也吸引了上千人争相购买，克而瑞数据统计显示，所推房源现已售罄。
　　
　　二手房
　　
　　市场延续5月行情，6月市场整体平稳
　　
　　今年以来，厦门二手房市场成交保持火热，并在4月份达到了厦门二手房成交量年度峰值。尽管进入5月份以来，成交量出现回落，但是还是保持在较高水准。
　　
　　近日，记者走访市场发现，就目前来看，6月份以来，厦门二手房市场延续5月份行情，整体情况日趋平稳。“门店成交量跟5月份不相上下，但从挂牌量上来看，比5月份稍有增长，房源变多了。”金海岸房产一经纪人告诉记者，无论从成交量上还是价格上看，6月市场整体平稳。麦田房产一经纪人小周告诉记者，目前市场上热度还是比较高，她接待的客户中，“以房换房”的改善型购房者居多，除此之外，也有不少购房者是奔着“学区房”的目标来买房的。
　　
　　“6月厦门二手房市场整体还是不错的，尽管不会出现三四月的火爆行情，但是仍然处在一个比较高的水准，尤其是相对往年同期来说。”高鹏房产总经理傅强告诉记者。数据显示，截至6月26日，厦门6月份全市二手住宅成交量为4704套，日均成交量为267套(扣除无成交记录日)。若按照6月至今的日均成交量来计算，6月全月二手住宅成交量或将能达到近6000套，与5月全月成交的5960套相比，或将不相上下。
　　
　　价格上，6月厦门二手房住宅成交价稳中有升。数据显示，5月29日至6月26日，全市二手房成交价上，厦门6区中，除了同安、思明两区二手房价格有小幅下降之外，其余四区均有小幅上涨。21世纪不动产一门店负责人表示，随着市场逐渐回归理性，房东的惜售情绪也渐渐消退，尽管业主期望值仍比较高，但频繁调价现象也越来越少。
　　
　　业内投资客减少，岛外购房者增多
　　
　　“6月以来市场上投资客减少，目前二手房购房者仍以改善和刚需为主。”傅强表示，由于上半年市场行情的火热，目前厦门二手房价格已经涨到了一定的高位，且在前期的过度消耗下，厦门市场上房源越来越少。对于投资客来讲，合适的房源越来越少，投资空间小，市场风险大，这让不少投资客越来越谨慎。
　　
　　傅强还表示，五六月以来，岛外二手房成交量逐渐增长，而其中尤以同安、翔安两区增长最为明显，成交价涨幅也较大。究其原因，正是因为厦门岛内二手房目前的高位迫使不少囊中羞涩的刚需购房者把目光转向了岛外，其中同安、翔安两区作为二手房低洼地，因其相对便宜的价格以及日渐成熟的配套，加上此前两场土地拍卖的高地价影响，吸引越来越多的刚需购房者选择岛外的二手房。
　　
　　除此之外，也有业内人士分析，同安区、翔安区二手房新、价格相对便宜、房价上升空间大等优势，在岛内房价高举的情况下，这两处也吸引了一些投资客。
　　
　　对于厦门二手房后市走向，业内人士认为，上半年二手房价格已经在短时间内涨到一定的高位，下半年再上涨的空间收窄，随着房源量的减少以及前期购房需求的提前消耗，将让二手房市场的价格和成交量趋于稳定。
　　
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　　据海西晨报报道在经历了“金三”、“银四”、“红五月”后，厦门6月楼市一、二手房呈现两种态势。一手房方面，成交量和成交价上均有稍许跌落，其中，6月(1日-26日)成交量环比5月同时段下跌约28.3%；而二手房却延续着5月行情，整体成交量上趋于平稳，按照6月(1日-26日)日均成交量来计算，成交量上与5月整月成交量不相上下，而成交价上有小幅上涨。
　　
　　一手房
　　
　　数据6月量价齐跌
　　
　　继上月成交量回落后，6月一手房成交量继续保持下跌态势。据克而瑞数据统计显示，6月(1日-26日)，厦门一手房住宅共成交1949套，相较5月同时段成交量的2717套减少768套，环比下降约28.3%。而同比2015年同时段(2015年6月1日至26日)的2770套，也减少了321套，同比下降14.1%。
　　
　　在成交均价上，6月(1日-26日)成交均价为28326元/平方米，相较于5月同时段的28676元/平方米也有稍许下跌。而同比去年同时段的19125元/平方米，则上涨了48.1%。
　　
　　从区域成交上看，海沧区因海投第一湾、海尔华玺、龙湖春江彼岸、融侨观邸等几盘联合入市，在短时期内强势增加成交量，从而以744套成交套数居于区域成交榜首，同安、集美分别以410套和385套位居亚、季军。
　　
　　而在成交面积段上，改善型房源成为6月成交主力，据克而瑞统计显示，6月(1日-26日)，120平方米以上房源以1074套成交量成为绝对的优势，在总成交套数1949套中，占据超过55%份额，而90-120平方米和90平方米以下房源的成交量则分别为525套和350套。
　　
　　开盘仅7盘8次入市补仓
　　
　　6月成交中，部分楼盘开盘情况值得注意。此前预测的6月开盘小高峰的情况暂未出现，一直受期待的纯新盘也有部分未在预测时期开盘。
　　
　　据统计，6月共有东城合院、阳光城翡丽海岸、海尔华玺、海投第一湾、龙湖春江彼岸、融侨观邸及联发橄榄墅共7盘8次推新。其中，纯新盘项目有海投第一湾、龙湖春江彼岸和东城合院。
　　
　　东城合院及联发橄榄墅别墅产品均于上旬低调入市，而龙湖春彼岸、海投第一湾、融侨观邸、阳光城翡丽海岸均于6月26日推新。其中，海投第一湾是继18日后的再次入市。
　　
　　分析6月后半段发力
　　
　　值得一提的是，厦门6月成交中，后半段的表现尤为抢眼，翘尾现象明显。
　　
　　据统计，6月18日当天，厦门共有736套房源推出，且均成交良好，厦门楼市一片“飘红”态势。
　　
　　而6月26日(上周六)，厦门区域又有6大楼盘1338套房源开盘面市，包括角美、漳州港、海沧马銮湾和同安环东海域等各个区域，且绝大多数房源均已售罄，当天也被称为6月大厦门楼市最强购房周末。
　　
　　其中，仅马銮湾就有523套房源加入战团，包括龙湖春江彼岸、海投第一湾、融侨观邸，其中龙湖春江彼岸推出342套别墅产品，海投第一湾推出155套87-133平方米两三房产品，融侨观邸推出122-140平方米复式3至4房共180套房源。
　　
　　此外，位于环东海域的阳光城翡丽海岸也于6月26日推出320套SOHO房源，也吸引了上千人争相购买，克而瑞数据统计显示，所推房源现已售罄。
　　
　　二手房
　　
　　市场延续5月行情，6月市场整体平稳
　　
　　今年以来，厦门二手房市场成交保持火热，并在4月份达到了厦门二手房成交量年度峰值。尽管进入5月份以来，成交量出现回落，但是还是保持在较高水准。
　　
　　近日，记者走访市场发现，就目前来看，6月份以来，厦门二手房市场延续5月份行情，整体情况日趋平稳。“门店成交量跟5月份不相上下，但从挂牌量上来看，比5月份稍有增长，房源变多了。”金海岸房产一经纪人告诉记者，无论从成交量上还是价格上看，6月市场整体平稳。麦田房产一经纪人小周告诉记者，目前市场上热度还是比较高，她接待的客户中，“以房换房”的改善型购房者居多，除此之外，也有不少购房者是奔着“学区房”的目标来买房的。
　　
　　“6月厦门二手房市场整体还是不错的，尽管不会出现三四月的火爆行情，但是仍然处在一个比较高的水准，尤其是相对往年同期来说。”高鹏房产总经理傅强告诉记者。数据显示，截至6月26日，厦门6月份全市二手住宅成交量为4704套，日均成交量为267套(扣除无成交记录日)。若按照6月至今的日均成交量来计算，6月全月二手住宅成交量或将能达到近6000套，与5月全月成交的5960套相比，或将不相上下。
　　
　　价格上，6月厦门二手房住宅成交价稳中有升。数据显示，5月29日至6月26日，全市二手房成交价上，厦门6区中，除了同安、思明两区二手房价格有小幅下降之外，其余四区均有小幅上涨。21世纪不动产一门店负责人表示，随着市场逐渐回归理性，房东的惜售情绪也渐渐消退，尽管业主期望值仍比较高，但频繁调价现象也越来越少。
　　
　　业内投资客减少，岛外购房者增多
　　
　　“6月以来市场上投资客减少，目前二手房购房者仍以改善和刚需为主。”傅强表示，由于上半年市场行情的火热，目前厦门二手房价格已经涨到了一定的高位，且在前期的过度消耗下，厦门市场上房源越来越少。对于投资客来讲，合适的房源越来越少，投资空间小，市场风险大，这让不少投资客越来越谨慎。
　　
　　傅强还表示，五六月以来，岛外二手房成交量逐渐增长，而其中尤以同安、翔安两区增长最为明显，成交价涨幅也较大。究其原因，正是因为厦门岛内二手房目前的高位迫使不少囊中羞涩的刚需购房者把目光转向了岛外，其中同安、翔安两区作为二手房低洼地，因其相对便宜的价格以及日渐成熟的配套，加上此前两场土地拍卖的高地价影响，吸引越来越多的刚需购房者选择岛外的二手房。
　　
　　除此之外，也有业内人士分析，同安区、翔安区二手房新、价格相对便宜、房价上升空间大等优势，在岛内房价高举的情况下，这两处也吸引了一些投资客。
　　
　　对于厦门二手房后市走向，业内人士认为，上半年二手房价格已经在短时间内涨到一定的高位，下半年再上涨的空间收窄，随着房源量的减少以及前期购房需求的提前消耗，将让二手房市场的价格和成交量趋于稳定。
　　
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