不管是买新房还是二手房，流程都很繁琐，而且买房这种大事，每一环节都很关键，容不得半点马虎，那么，购置二手房究竟有哪些需要提前留意的呢，小编给大家总结了几点以供参考。

  一、房屋性质很重要

  房屋性质与税费息息相关。市场上住房性质有很多种，除了普通商品房之外，还有央产房、已购公房（分为成本价、标准价和优惠价三种）、经济适用房等特殊产权的房子。这类房子的上市交易有特殊的规定。有的需要补齐土地出让金，有的需要按规定比例上缴所得收益。

  此外，房屋性质还需要考虑到房屋年限，比如“满五”、“满二”。对于“满五”的房子还需要核实房子是否业主唯一住房。“满五唯一”的二手房税费最少。

  二、首付款算清楚

  买二手房，首付款可不仅是“首付款”，还包含了税费和中介费等。

  比如，在北京（楼盘）地区通过中介买套房子，你需要准备的前期费用包括定金、房屋首付款、中介费、过户税费、首笔月供、首笔物业费等六项。

  1、定金在你看中房子后，对于房屋价格和其他条件达成一致后签定金协议交的钱。

  2、首付款在你们签订《存量房买卖合同》后交付，这笔钱通常比根据网签价算出的首付要多，因为银行给出的评估价比实际网签价低，相应的贷款额度就少，首付比例就会多些。

  3、中介费是在签订《居间合同》时交付的，它通常和《存量房买卖合同》同时进行。

  4、进入到过户阶段，就涉及到缴税了。此时买卖双方涉及到的税种可能有增值税及附加、契税、个人所得税。

  5、二手房首笔月供很快会来到，银行批下来后，基本上第二月就要准备还款了。

  6、交房入住时，你可能还需要向物业缴纳一笔物业费。

  三、月供

  月供是根据你的贷款方式、贷款年限、贷款额度来确定的。尽量确保月供占家庭月收入50%以下，比较合适的比例是30%左右。

  建议购房者在签定金协议前搞清楚房子是否能贷满30年；三种贷款方式（商贷、公积金贷款和组合贷）是否都接受。另外也需要确定自己选择哪种还款方式，是等额本息还是等额本金。

  总之，原则是确保自己能够负担得起月供支出。

  当然，购房环节肯定不止这些，但以上几点是非常重要的，希望大家在购房过程中能谨慎对待。

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