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2016年5月福州楼市交易报告

——5月五行政区住宅签约2384套,面积260279㎡

海西房产网 发布时间:2016.06.01来源:海西房产网
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导语:刚刚过去的5月福州五行政区住宅签约套数报出2384套,环比4月减少372套,降幅为13.49%。签约面积方面,5月报出260279㎡,环比4月减少51952㎡,降幅为16.63%。此外,5月闽侯县住宅签约面积报出1491套,环比4月增加723套,增幅达到94.14%。
标签:   月报  住宅  签约

  5月,楼市政策风起云涌。透过市场,不难发现楼市整体升温的同时,分化情况也愈加明显。

  类似于永泰县、罗源县这样的非一二线城市,还在出台去库存政策,鼓励农民工和农民进城购房。

  同样也有政策收紧,诸如合肥酝酿出台限购令,苏州酝酿备用调控方案,以及南京出台土地拍卖“熔断”政策等等。

  分析人士认为,主要城市地产政策出现异动,与中央的政策压力有一定关系,不排除下一步政策收紧的可能性。

  尽管热点城市房价上涨,个别区域甚至供不应求,但大量三、四线城市去库存压力依然较大。

  正如人民日报、新华社等国家级媒体发表的评论那样,去库存虽然艰巨,却不能“乱投医”,特别是不能用强刺激或加杠杆的方式。

  调控区别对待,有收有放,是年初政策制定的最大初衷,如今各方也都在践行当初的规划。

  回头再来看5月福州五城区的签约数据,出现了小幅回落,楼市稳定健康发展是各方所期待的,而这样的签约数据似乎各方都能接受。

 

  表一为2016年1-5月福州五行政区住宅签约明细表。今年前五月福州五行政区住宅总签约套数突破11000套,报出11194套,月均签约2238.8套,最近三个月全部超过平均签约套数,楼市整体向上走趋势十分明显。

  签约面积方面,前5月总签约面积突破120万平米,报出1264920㎡,月均签约252984㎡。海西房产网通过查阅数据显示,2015年五行政区住宅月均签约233788㎡,也就是说今年前五月楼市情况要好于去年同期。

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  5月,楼市政策风起云涌。透过市场,不难发现楼市整体升温的同时,分化情况也愈加明显。

  类似于永泰县、罗源县这样的非一二线城市,还在出台去库存政策,鼓励农民工和农民进城购房。

  同样也有政策收紧,诸如合肥酝酿出台限购令,苏州酝酿备用调控方案,以及南京出台土地拍卖“熔断”政策等等。

  分析人士认为,主要城市地产政策出现异动,与中央的政策压力有一定关系,不排除下一步政策收紧的可能性。

  尽管热点城市房价上涨,个别区域甚至供不应求,但大量三、四线城市去库存压力依然较大。

  正如人民日报、新华社等国家级媒体发表的评论那样,去库存虽然艰巨,却不能“乱投医”,特别是不能用强刺激或加杠杆的方式。

  调控区别对待,有收有放,是年初政策制定的最大初衷,如今各方也都在践行当初的规划。

  回头再来看5月福州五城区的签约数据,出现了小幅回落,楼市稳定健康发展是各方所期待的,而这样的签约数据似乎各方都能接受。

 

  表一为2016年1-5月福州五行政区住宅签约明细表。今年前五月福州五行政区住宅总签约套数突破11000套,报出11194套,月均签约2238.8套,最近三个月全部超过平均签约套数,楼市整体向上走趋势十分明显。

  签约面积方面,前5月总签约面积突破120万平米,报出1264920㎡,月均签约252984㎡。海西房产网通过查阅数据显示,2015年五行政区住宅月均签约233788㎡,也就是说今年前五月楼市情况要好于去年同期。

  表二为2015-2016前五月福州五行政区住宅签约套数11194套,与去年同期的8691套要增加2503套,增幅为28.79%。

  签约面积方面,今年前五月报出1264920㎡,与去年同期的1004278㎡,要增加260642㎡,增幅为25.95%。

  两组数据与去年同期相比将近三成的增幅表示今年的情况要好于去年。

  表三为2016年4-5月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的5月福州五行政区住宅签约套数报出2384套,环比4月减少372套,降幅为13.49%。

  签约面积方面,5月报出260279㎡,环比4月减少51952㎡,降幅为16.63%。

  仅从4、5月两个月相比,5月的情况要稍微逊色于4月,当然这与“金三银四”市场冲高回落有关。

 

  表四为2015年5月、2016年5月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的5月总签约套数报出2384套,与去年同期的1930套相比增加454套,增幅为23.52%

  签约面积方面,今年5月报出260279㎡,与去年同期的260279㎡相比增加33349㎡,增幅为14.69%。

  仅看5月的数据对比,今年的情况也要好于去年。

  表五2016年4-5月福州五行政区非住宅类签约明细表。刚刚过去的5月非住宅类签约套数报出1977套,环比4月减少减少14套,降幅为0.7%。

  签约面积方面,上周继续保持在八万平米之上,报出80450㎡,环比4月增加3350㎡,增幅为3.99%。

  两组数据环比差距不大,非住宅类市场处于相对稳定的状态当中。


  表六2016年4-5月福州五行政区闽侯住宅签约明细表。5月闽侯县住宅签约量沉寂许久之后再度快速拉升,签约套数报出1491套,环比4月增加723套,增幅达到94.14%。

  签约面积方面,5月报出133582㎡,环比4月增加52660㎡,增幅为65.07%。

  表七为2016年5月福州五行政区住宅市场供求关系表。4月份福州五行政区新增住宅分别为235415.2㎡或2667套,而同期的签约量报出260279㎡或2384套,楼市整体形势连续十一个月出现“供小于求”。

 

2015年6月-2016年5月福州五行政区住宅签约明细表

2016年5月福州五行政区住宅签约明细表

  图一为2016年4-5月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的5月福州五行政区住宅签约套数报出2384套,环比4月减少372套,降幅为13.49%。5月“仓山区”签约套数报出1551套,环比4月减少272套,依然稳居榜首位置。“马尾区”签约380套,环比前一周减少89套,位列次席,“晋安区”紧随其后,签约300套,环比4月减少40套。“台江区”和“鼓楼区”分别签约103套和50套,位列四、五两位,环比前一周分别增加22套和7套。

  图二为2016年4-5月福州五行政区住宅签约面积对比图。5月份福州五行政区住宅签约套数报出签260279㎡,环比4月减少51952㎡,降幅为16.63%。“仓山区”签约面积报出161193㎡,环比4月减少43184㎡,跌幅为21.12%,尽管跌幅超过两成,但依然稳居榜首位置。“马尾区”和“晋安区” 分别签约40939㎡和40295㎡,位列二、三两位,环比4月分别减少16.32%和11.37%。“台江区”位列第四,5月签约13388㎡,环比4月增加3723㎡,增幅为38.52%,垫底的“鼓楼区”仅签约4464㎡,环比4月增加17.56%。

  图三为2016年4-5月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。“仓山区”所占份额超过六成,达到61.93%,环比4月减少3.53%。“马尾区”和“晋安区”所占份额比较接近,分别报出15.73%和15.48%。“台江区”和”鼓楼区”所占份额分别为5.14%和1.72%,位列四五两位,所占份额还不到一成。

  图四为2016年4-5月福州五行政区住宅签约套均面积比例图。5月五行政区整体套均面积报出109.17㎡,环比4月缩小4.12㎡。“晋安区”位居五行政区首位,套均面积报出134.31㎡,环比4月微增0.59㎡。“台江区”位列第二,套均面积也达到129.98㎡,环比4月扩大10.66㎡。“马尾区”和“仓山区”套均面积分别为107.73㎡和103.92㎡,环比4月分别增加3.42㎡和8.19%。“鼓楼区”台江面积最小,仅为89.28㎡,环比4月扩大0.98㎡。

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