福州老房子贷款年限悄然放宽

海西房产网发布时间：2016.06.01来源：中国网

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导语：对于许多二手房买家而言，虽然贷款期限最长可以达30年，但囿于房龄较长，实际办理的贷款期限会打折，达不到上限水平。昨日记者了解到，如今在榕个别银行已率先对二手房房龄进行放宽，贷款期限加上房龄最长时间可达60年。

标签： 福州二手房

　　对于许多二手房买家而言，虽然贷款期限最长可以达30年，但囿于房龄较长，实际办理的贷款期限会打折，达不到上限水平。昨日记者了解到，如今在榕个别银行已率先对二手房房龄进行放宽，贷款期限加上房龄最长时间可达60年。
　　
　　贷款期限加房龄最长达60年
　　
　　房贷最长能贷多少年?对于一手房和二手房按揭贷款而言，两者都受制于一些共同因素，如贷款期限与借款人年龄之和不能超过60岁或者65岁；贷款到期日，不能超过土地使用的到期年限等。正常情况下一手房按揭贷款年限最长可达30年，二手房贷款则相对特殊，最终贷款期限还受制于贷款年限与房龄年限之和，如有的银行规定二手房房龄和贷款年限之和不能超过40年。这样实际生活中二手房贷款年限最长往往难以达到30年。以贷款年限加上房龄长达40年为例，如果买家看中了一套房龄20年的二手房，贷款年限实际最长只能为20年。
　　
　　如今房贷年限加房龄年限已经松动。今年初以来在榕建行已放宽二手房贷款年限，办理二手房贷款业务可接受房产的房龄最长为30年，贷款期限最长为30年，即房龄加贷款期限最长可达60年。该行此前贷款期限加房龄年限一般不超过40年。记者了解到，目前在榕银行二手房贷款期限和房龄年限整体差别较大，在榕中行和广发银行贷款期限加房龄年限最长为50年，光大银行[3.06%资金研报]两者相加不超过45年，另一家股份制银行两者年限最长不超过40年。在榕一位银行人士表示，房龄主要是从房子竣工算起，而不是以房产证办理时间为准。
　　
　　二手房贷款还有其他限制
　　
　　期限放宽对购房者是一大利好，尤其是可以满足年轻客户的贷款需求。随着时间推移，二手房房龄在逐步增加，加上房价上涨，虽然可以贷款，但受制于原先期限较短的规定，客户还贷压力会变大。比如原先贷款期限加上房龄年限最长为40年，如果房龄已达25年，这样贷款期限最长只能为15年，这样客户还款压力较大。以贷款100万元为例，贷款利率在基准水平上打9折，贷款15年，月供为7604元。贷款30年，月供则降至5013元。两者月供前后相差2591元。
　　
　　不过需注意的是，房贷期限加上房龄年限放宽，并不意味着所有的二手房贷款年限会同步增加。首先，按规定银行贷款期限最长只能为30年。其次，即使房龄年限增加了，但对贷款人年龄也有要求，比如贷款人现时年龄加上贷款年限不能超过60岁或者65周岁，同时，银行也会对客户实行差别化服务，银行会优先选择职业和收入稳定、还款能力强、信用状况好的个人客户办理二手房贷款，如果客户资信状况不好，则会被拒贷。另外，如果房子年限较长不是框架结构，银行一般不会受理，但对于砖混结构的学区房，部分银行则会酌情考虑受理。
　　
　　广州放宽二手房贷款政策贷款期限最长30年
　　
　　在时限方面，光大将“贷款期限楼龄”的时限上调至55年，工行则直接规定二手房楼龄不超过30年，贷款最长期限30年，二者相加最长可达60年。民生银行[1.45%资金研报]将“贷款期限楼龄”的时限由之前的35年上调到了45年。交行、招行、中信等仍维持40年的最长期限不变。也有一些银行时限较短，如广发、渤海银行的最长时限为35年，浦发、华夏银行[2.41%资金研报]的最长时限只有30年。但从总体来看，银行在这一块的要求已经开始松动。
　　
　　广州多家银行放宽二手房房贷门槛
　　
　　昨日记者从市场上获悉，广州部分银行正悄悄放宽二手房房贷年限条件准入门槛。在光大银行将二手房贷款期限+房龄放宽至55年后，中行、建行也将广州中心区二手房贷款期限+房龄由之前40年放宽至50年。不过房贷最长贷款期限限制依然是30年，并未触碰红线。
　　
　　而在今年2月份时，南京二手房成交量比新房高约11.7个百分点。到了4月份，南京二手房成交量比新房更是高出约36.1个百分点。由此可见，南京二手房所占市场成交比例正逐渐扩大，成为市场的“主力军”。据悉，在住宅市场，二手房和新房交易量之比大于1，即二手房交易量占比超过50%，已表明住房市场开始步入存量房时代，即进入以存量房交易为主的阶段。今年以来，受房价、交通、配套等因素影响，南京大多“刚需”乃至“改善型”购房者...
　　
　　二手房市场：买方开始在意二手房土地年限
　　
　　记者20日走访了东莞市黄江、万江、南城等镇街的地产中介获悉，目前东莞二手房市场整体平稳，客户对二手房年限的关注暂未影响整体成交量。“目前住宅用地使用权限到期如何续期，业界有自动续期、补出让金差价以及费改税三种说法。
　　
　　二手房开始主导一二线楼市渐入存量时代中国楼市将迎深刻变化
　　
　　统计显示，今年前4个月，京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上，南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。业内人士认为，我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。二手房交易规模逐年扩大，热点城市交易量远超新房监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。
　　
　　2016-05-2413:34
　　
　　中国楼市将迎深刻变化：二手房开始主导一二线楼市
　　
　　统计显示，今年前4个月，京、沪、深等一线城市二手房成交面积约为新房的2倍以上，南京、福州等二线城市二手房交易活跃度也超过了新房。业内人士认为，我国住宅市场正从增量向存量市场过渡，房地产市场格局将迎来深刻变化。二手房交易规模逐年扩大，热点城市交易量远超新房监测数据显示，近年来，二手房在大中城市房地产交易市场的优势开始显现，市场规模逐年扩大。北京、上海、深圳等一线城市，二手房交易量已经远超新房。
　　
　　二手房开始主导一二线楼市存量时代楼市将迎深刻变化
　　
　　新华社上海5月24日电题：二手房开始主导一二线楼市渐入存量时代中国楼市将迎深刻变化据中国指数研究院统计，2016年前4个月，北京二手房成交面积791.7万平方米，约为新房成交面积的3.5倍；上海二手房成交面积1089.03万平方米，约为新房成交面积的2倍；深圳二手房成交面积421.74万平方米，约为新房成交面积的2.3倍。
　　
　　高龄二手房有望获贷款：四大行等多银行放宽时限
　　
　　包括四大行在内的几家银行放宽“贷款期限+楼龄”时限，其中工行的最长时限达60年在时限方面，光大将“贷款期限+楼龄”的时限上调至55年，工行则直接规定二手房楼龄不超过30年，贷款最长期限30年，二者相加最长可达60年。返回海西房产网首页>>

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