日前，融360发布5月全国房贷市场统计报告显示，本月全国首套房平均利率为。环比上月4.52％，下降0.03%，同比去年4月的5.46%下降0.97%。

　　此外，在融360监测的35个城市中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为天津的4.16%，最高为乌鲁木齐的4.95%。

　　在全国35个城市530家银行中，本月有13家银行首套房利率折扣上升，占比2.45%；折扣利率下降的有74家银行，占比13.96%；与上月持平的有441家银行，占比83.21%，本月共有11家银行停贷。

　　从首套房利率的优惠力度来看，本月全国530家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有152家，比上月增加20家，占比28.68%，利率最低的为北京民生银行的8.1折优惠利率。另有119家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加13家。

　　值得注意的是，本月优惠力度变化较大的是青岛，在青岛15家提供房贷业务的银行中，本月10家银行将折扣利率降至8.5折，致使青岛的首套房平均利率从上月的4.48%下降至本月的4.25%。

　　据了解，去年同期，全国优惠利率占比为46.73%，此后全国优惠利率占比连续数月增长，本月更是达到79.62%，较上月持平。

　　融360分析认为，当前首套房的优惠利率占比创历史新高，接近8成，未来仍有扩大优惠利率的空间，但空间较小，首套房政策将维持稳中微降的态势。

　　但是，从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，城市间分化依然存在。一线城市的优惠力度依然具有优势；二线城市中，南京和天津的优惠幅度较大；三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。

　　此外，截止5月20日，在全国530家银行中，共有293家银行将首套房首付比例调至2成，较上月增加1家，占比达55.28%。在全国530家银行中首付2.5成的有92家银行，首付3成的有134家银行。融360分析认为，在国家政策的影响下，未来首套房首付比例2成的银行数将会持续增多。