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603套:上周五城区住宅签约量快速回升

——5月23日-29日签约603套 面积66639㎡

海西房产网 发布时间:2016.05.30来源:海西房产网
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导语:上周五行政区住宅签约套数报出603套,环比前一周增加55套,基本回到了前期高点。签约面积方面,上周重新突破六万平米,报出66639㎡,环比前一周增加9036㎡,增幅为15.68%。此外,上周闽侯住宅签约357套,环比前一周减少295套
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州明确首套房二套房按申报住房的购房时点认定。首套房、二套房按申报住房的购房时点认定。购房时间,商品房以合同签订时点(网签)为准,二手房以受理时点为准……详细】;

  2、永泰推楼市去库存政策鼓励农民购买商品住房。5月21日永泰县印发《关于贯彻落实省、市化解房地产库存措施的实施意见》,县政府鼓励推行房屋征收货币安置、鼓励农民工和农民进城购房、鼓励教师团购葛岭东部新城商品房等。据悉,该《实施意见》自发布之日起实施,有效期为6个月……详细】;

  3、福州二手房贷款期限加上房龄最长可达60年。对于许多二手房买家而言,虽然贷款期限最长可以达30年,但囿于房龄较长,实际办理的贷款期限会打折,达不到上限水平。27日记者了解到,如今在榕个别银行已率先对二手房房龄进行放宽,贷款期限加上房龄最长时间可达60年……详细】;

  4、地王引高层关注:住建部听取汇报 政策或收紧。分析人士认为,合肥酝酿出台限购令,以及苏州的备用调控方案,与中央的政策压力有一定关系。住建部5月25日召集了房地产界的资深人士,听取的其中一项内容,是近期频出的地王对未来楼市有何影响……详细】;

  5、2017年福州新建建筑全要达到绿色标准。26日公布的《福建省建筑节能和绿色建筑“十三五”专项规划》明确要求,到2017年,福州、厦门市辖区新建绿色建筑比例达100%……详细

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  二、上周楼市供求关系(住宅类)

  三、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  四、上周楼市供求关系(非住宅类)


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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、福州明确首套房二套房按申报住房的购房时点认定。首套房、二套房按申报住房的购房时点认定。购房时间,商品房以合同签订时点(网签)为准,二手房以受理时点为准……详细】;

  2、永泰推楼市去库存政策鼓励农民购买商品住房。5月21日永泰县印发《关于贯彻落实省、市化解房地产库存措施的实施意见》,县政府鼓励推行房屋征收货币安置、鼓励农民工和农民进城购房、鼓励教师团购葛岭东部新城商品房等。据悉,该《实施意见》自发布之日起实施,有效期为6个月……详细】;

  3、福州二手房贷款期限加上房龄最长可达60年。对于许多二手房买家而言,虽然贷款期限最长可以达30年,但囿于房龄较长,实际办理的贷款期限会打折,达不到上限水平。27日记者了解到,如今在榕个别银行已率先对二手房房龄进行放宽,贷款期限加上房龄最长时间可达60年……详细】;

  4、地王引高层关注:住建部听取汇报 政策或收紧。分析人士认为,合肥酝酿出台限购令,以及苏州的备用调控方案,与中央的政策压力有一定关系。住建部5月25日召集了房地产界的资深人士,听取的其中一项内容,是近期频出的地王对未来楼市有何影响……详细】;

  5、2017年福州新建建筑全要达到绿色标准。26日公布的《福建省建筑节能和绿色建筑“十三五”专项规划》明确要求,到2017年,福州、厦门市辖区新建绿色建筑比例达100%……详细

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  二、上周楼市供求关系(住宅类)

  三、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  四、上周楼市供求关系(非住宅类)


  国家统计局日前公布1至4月份全国房地产开发投资和销售情况显示,开发商投资意愿增强,销售持续升温,去库存取得初步成效。

  基于此,上周新华社发表评论认为,楼市不能通过加杠杆去库存 不宜大力度刺激。

  紧接着,继日前苏州推行“报价超过最高限价的,中止土地出让,竞价结果无效”的土地拍卖“熔断”政策后,南京在5月27日也宣布了土地拍卖新政。

  不仅如此,随着合肥连续跻身全国房价涨幅第一,有关合肥即将出台限购政策的消息开始扩散。

  就在上周,分析人士认为,合肥酝酿出台限购令,以及苏州的备用调控方案,与中央的政策压力有一定关系,不排除下一步政策收紧的可能性。

  所谓调控,就是与形势相反方向做调节,有关部分的举措似乎在告诉市场,楼市已经扭转了长期颓势,有过热的迹象,所以需要调控。

  如果这样,在福州,适中的网签数据恰是各方都能接受,这样也好。

  表一为2016年5月2日-29日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅签约套数报出603套,环比前一周增加55套,基本回到了前期高点。

  签约面积方面,上周重新突破六万平米,报出66639㎡,环比前一周增加9036㎡,增幅为15.68%。

  经过两周调整,以上两组数据均回归到了高位水平,是否预示新一波涨势到来还有待观察。


  表二为2016年5月2日-29日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数报出786套,环比前一周增加537套,超过过去两周的总和。

  签约面积方面,上周报出32330㎡,环比前一周增加22018㎡,增幅高达213.51%,同样超过过去两周的总和。

  表三为2016年5月2日-29日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯时隔一周之后再度出现大幅回落,签约套数报出357套,环比前一周减少295套,在过去四周当中位列第二位。

  签约面积方面,上周跌破四万平米,仅报出34382㎡,环比前一周减少28050㎡,跌幅高达44.92%。

  之所以起起伏伏的网签数据与闽侯楼盘节点不同有关系。


五行政区住宅签约明细表

 

非住宅类签约明细表

闽侯住宅签约明细表

  图一为2016年5月16日-29日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅签约套数报出603套,环比前一周增加55套。“仓山区”依旧位列榜首,上周签约285套,环比前一周减少118套。“晋安区”和“马尾区”分别签约118套和112套,环比前一周增加28套和74套,位列二、三两位。“台江区”签约78套,位列第四,环比前一周增加73套。“鼓楼区”位列倒数第一,上周签约10套,环比前一周减少2套。

  图二为2016年5月16日-29日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出66639㎡,环比前一周增加9036㎡,增幅为15.68%。“仓山区”位列榜首,上周签约29561㎡,环比前一周增加10215㎡,增幅为25.68%。“晋安区”位列次席,“晋安区”位列次席,上周签约15193㎡,环比前一周增加3605㎡,增幅为31.1%。“马尾区”位列第三,上周签约11066㎡,环比前一周增加6703㎡,增幅为153.63%。另一签约面积超过一万平米的还有“台江区”,上周签约10020㎡,环比前一周增加9238㎡。“鼓楼区”则相对较少,上周仅签约799㎡。

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