一线城市进入存量时代二手房市场是未来大方向

海西房产网发布时间：2016.05.30来源：华龙网

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导语：4月份以来，一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。同时，南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房。一、二线楼市二手房交易占主导地位，是否意味着我国住宅市场由增量迈入存量时代?

标签： 二手房

　　4月份以来，一线城市的二手房成交面积都在新房的2倍以上。同时，南京、福州等二线城市的二手房交易活跃程度也超过新房。一、二线楼市二手房交易占主导地位，是否意味着我国住宅市场由增量迈入存量时代?
　　
　　一线城市已进入存量时代，二手房市场是未来大方向
　　
　　业内人士认为，京、沪、广、深等一线城市和部分二线城市住房市场起步早、发展快、目前这些城市新建商品住房多数呈现“郊区化”。出于价格、交通、配套等因素影响，大多“刚需”从一手房市场转向二手房市场，一线城市的住房市场已率先步入以存量房交易为主的阶段。
　　
　　对此，中原地产首席分析师张大伟认为，一线城市和部分二线城市确实进入存量市场，但纵观全国住宅市场，从增量到存量还需要相当一段时间。
　　
　　张大伟：一线城市来看，市场总成交二手房的占比应该达到了80%左右，所以说应该已经进入了绝对的存量时代。但如果定义全国的话，现在总的全国新房的住宅销售大概在十万亿上下，二手房的话，基本还是在三、四万亿。所以从全国来说的话，还不是一个存量的时代。
　　
　　在张大伟看来，我国住宅市场是否进入存量时代要一分为二的看。但是，上海易居研究院副院长杨红旭说，二手房市场发展一定是未来住宅市场的大方向。
　　
　　杨红旭：存量房占的比例会越来越大。目前而言，上海、北京、广州、深圳的二手房的成交量已经是新房的2倍多了，但是这个比例目前还偏低，像国外发达国家的话二手房占的比例更高。未来的话，二手房的交易量会进一步上升。而且，未来二线、三线城市也会由新房主导的时代进入到二手房主导的时代。
　　
　　超两倍：二手房交易逐渐主导一二线市场
　　
　　5月前三周的数据显示，北京市新建商品住宅网签套数5130套，二手住宅的网签套数1万4202套，相当于新房的2.7倍。
　　
　　中国某研究院统计，今年前4个月，北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。
　　
　　另一方面，在一些二线城市，二手房也是量价齐升。搜房网数据显示，今年1-4月，南京二手房成交套数达到5.4万套，超过新房成交4.95万套。返回海西房产网首页>>

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