海西房产网消息：因拆迁问题，而迟迟未有动作的闽江北CBD二期项目有了新进展。据@福州建设发展微博称，福州闽江北CBD二期项目正式启动征迁。并配有包括征迁范围、征迁补偿、台江征迁指挥部等数张照片。
@福州建设发展微博截图
台江区房地产征收工程处指挥部相片
涉及征迁范围的社区
据了解，闽江北CBD二期主要涉及鸿祥苑、宏光苑、双福新村、福达小区、福祥小区、新祥坂小区、吉祥园、祥坂新村等小区，约两千多户拆迁户。
此前，针对闽江北CBD二期项目进展缓慢等问题，台江区房管局回应称：闽江北岸中央商务中心二期因涉及部分项目规划调整，截止目前业主单位福州市城乡建设发展总公司尚未向区征收办提交齐全征收申请材料，后续项目的征收时间安排也无法明确，征收补偿方案需待后期项目范围内征收补偿价格评估确定后方可启动制定，届时将在项目实地和部门网站及时公布。
此次微博曝料若属实，那么闽江北CBD二期项目的启动征迁，也意味着项目建设迈出了实质性的一步。
闽江北CBD价拆迁补偿落空
二期用地项目地块货币补偿方案曝光
值得注意的是，该区域拆迁的货币补偿费用仅在19000-20000元/平左右，而安置房费用则在15000-16000元/平左右。而这个价格，与当初拆迁户要价4万元/平米的补偿意愿相比，相差不少。
美丽江滨拆迁补偿投票结果
拆迁户要价4万元/平米
闽江北CBD是福州市为加快海峡西岸省会中心城市经济社会发展，完善城市综合功能而推出的重点建设项目，规划用地范围西起上浦路，东至西二环路，北起工业路，南至北江滨大道。按照规划，闽江北CBD正在打造精英商务平台、区域标志商圈、星级会议酒店、成熟生活社区等四大功能板块。
闽江北岸CBD规划调整原因曝光
原规划建设518米的高楼高度调整为120米
在2015年11月6日，海西房产网曾报道“闽江北岸中央商务区518米地标高楼成泡影”一文，当时福州市城乡规划局发布《闽江北岸中央商务区B-1/B-2/B-3/B-12/B-15地块规划调整方案公示》。原先计划在此建设的一座高518米的地标建筑被大家誉为未来的“福建第一高楼”，此次也在调整之列，建筑限高一下子降至120米。
按照规划调整公示，5个地块的用地性质都有所变化：B-1地块用地性质由商务用地调整为轨道交通文化设施混合用地；B-2地块用地性质由商务用地调整为文化设施用地；B-3地块用地性质由商务用地调整为文化设施用地；B-12地块用地性质由商住综合用地调整为轨道交通文化设施混合用地；B-15地块用地性质由商业用地调整为文化设施社会停车场混合用地。
网传闽江北中央商务区控规调整原因
目前，闽江北CBD控规调整原因曝光，据网上流传的文件显示：2016年1月3日，市政府在相关会议上原则同意闽江北岸中央商务区控规调整。主要原因为“本地块位于老城中心区，开发大量的商务办公建筑与城市发展方向不符，原规划中超高层建筑成组成团建设影响城市风道的形成，加剧城区内部热岛效应的恶化。同时原规划建筑高度大幅度突破义序机场对周边高度控制要求，造成今后实施难度较大。”
虽然规划调整，但闽江北岸中央商务区二期项目仍有大动作。该区域将建设福州未来最大的亲水广场，该广场将规划生态商业街、浅水休闲广场、观景水平台、下沉活动广场等，集林荫、草坡、花圃、水景多种生态样式为一体。该项目位于上浦路以东，东至西二环路，北起工业路，南至北江滨大道。实际用地面积约87.33亩，总建筑面积104526平方米，其中地上建筑面积43689平方米，地下建筑面积60836.8平方米。
同时，闽江北岸中央商务中心片区路网（二期）计划在年内启动建设，地铁2号线在跨闽江后将在中央商务区内规划设“商务区站”。
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