4月热点二线城市房价大爆发 涨幅两倍于一线城市

　　中国指数研究院5月1日发布的4月份中国房地产百城价格指数报告显示，4月份的楼市表现主要有两点：第一，住宅均价环比同比继续双涨。第二，一线周边城市环比涨幅超过一线城市本身，地域外溢特征明显。

　　从环比来看，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比上涨1.45%，涨幅收窄0.45个百分点。事实上，这已经是百城住宅价格指数环比连续第12个月的上涨。

　　以城市为例，2016年4月住宅价格环比上涨的城市个数为71个，较上月增加11个。涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉。

　　其中惠州、昆山、中山、厦门、苏州涨幅均超过5%，涨幅是一线城市北上广深的两倍以上。

　　同比上涨的幅度更为明显，根据报告，住宅价格较去年同期上涨8.98%，涨幅较上月扩大1.57个百分点。

　　同样具体到城市上，2016年4月，住宅价格同比2015年4月上涨的城市个数为50个，较上月增加7个。其中，深圳涨幅为59.88%，涨幅最大，其次为惠州、东莞、苏州等。

　　总的来说，4月份百城价格指数环比同比双涨，其中环比涨幅收窄，同比涨幅进一步扩大。同时，一线周边城市环比涨幅超过一线城市北上广深的两倍以上。

　　不仅如此，报告还对主要的十大城市，即天津、南京、武汉、北京、汉州、广州、上海、成都、深圳、重庆的住宅价格进行了统计分析，十大城市同样环比涨幅收窄，同比涨幅扩大。

　　但是需要注意的是，在十大城市中的新建住宅上，仅成都环比下跌0.78%。同时在涨幅大增的长三角市场，杭州的环比涨幅最小，与涨幅最大的南京相差4.42个百分点，仅为0.31%。而在同比上，深圳上涨59.88%，居首位，其次上海和南京均已超过20%。

　　涨幅的分化凸显了不同城市楼市的冰火两重天，根据报告，在楼市去库存的大背景下，各地方政府继续实施因城施策。廊坊、惠州、南京、苏州等一线周边城市以限购、限贷、限价为主要措施。而像吉林、长沙等部分库存压力严峻的城市，政府则通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。

　　而在未来的房价走势上，报告认为一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。