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2016年4月福州楼市交易报告

——4月五行政区住宅签约2756套,面积312231㎡。

海西房产网 发布时间:2016.05.01来源:海西房产网
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导语:今年前4月五行政区住宅总签约套数报出8810套,同比去年同期的6716套要增加2049套,增幅为30.30%。签约面积方面,今年前4月报出1004641㎡,同比去年同期的777348㎡要增加227293㎡,增幅29.23%。其中4月,五行政区住宅签约套数2756套,环比3月份减少418套,降幅为13.16%。
标签:   月报  住宅  签约

  4月福州楼市跌宕起伏。

  先是,4月开头网签数据狂飙,报出逆天数据,仅3月28日-4月3日,单周五行政区签约套数就达到1271套,

  紧接着,4月7日,福州市连夜出台新规,宣布日起调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则:购房套数的认定主体重回以家庭为单位。

  与此同时,上周福州市住房保障和房产管理局下发“通知”,重申开发商在未取得预售许可之前,不得收取或变相收取定金、预付款等性质的费用。

  政策相继出台,似乎让很多人闻到了楼市调控缩紧的味道。

  于是在中旬的两周,网签量急转直下,回归到了平常的水平。不难看出,网签的数据跟政策走向联系紧密。

  其实,早在今年全国两会就已经明确,2016年楼市调控区别对待,张弛有度是有关部门指定的调控原则,去库存仍然是当前楼市的最主要目标。

  随着政策不利因素慢慢消化,在四月的下旬,网签数据再度回归到了高位。

  特别指出的是由于闽侯住房补贴政策截止3月31日,一定程度上透支了市场购买力,这也直接导致闽侯4月网签数据急转直下。

  如今,“金三银四”福州楼市完成了一份漂亮的成绩单,只是这样的成绩单似乎成了很多房企涨价的动力,如此对楼市长远发展是否有利,值得很多人思考。

  表一为2016年1-4月福州五行政区住宅签约明细表。今年前四月五行政区住宅总签约套数报出8810套,月均签约2202.5套。

  签约面积方面,今年前四月突破100万平米,报出1004641㎡,月均签约251160.25㎡。

  那么这样的数据与去年同期相比变化如何呢?看下表:

  表二为2015年1-4月-2016年1-4月福州五行政区住宅签约明细表。今年前4月五行政区住宅总签约套数报出8810套,同比去年同期的6716套要增加2049套,增幅为30.30%。

  签约面积方面,今年前4月报出1004641㎡,同比去年同期的777348㎡要增加227293㎡,增幅29.23%。

  两组数据对比可以清楚看到,今年的楼市情况要大大好于去年。也从另一方面反映出“救市”成果。

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  4月福州楼市跌宕起伏。

  先是,4月开头网签数据狂飙,报出逆天数据,仅3月28日-4月3日,单周五行政区签约套数就达到1271套,

  紧接着,4月7日,福州市连夜出台新规,宣布日起调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则:购房套数的认定主体重回以家庭为单位。

  与此同时,上周福州市住房保障和房产管理局下发“通知”,重申开发商在未取得预售许可之前,不得收取或变相收取定金、预付款等性质的费用。

  政策相继出台,似乎让很多人闻到了楼市调控缩紧的味道。

  于是在中旬的两周,网签量急转直下,回归到了平常的水平。不难看出,网签的数据跟政策走向联系紧密。

  其实,早在今年全国两会就已经明确,2016年楼市调控区别对待,张弛有度是有关部门指定的调控原则,去库存仍然是当前楼市的最主要目标。

  随着政策不利因素慢慢消化,在四月的下旬,网签数据再度回归到了高位。

  特别指出的是由于闽侯住房补贴政策截止3月31日,一定程度上透支了市场购买力,这也直接导致闽侯4月网签数据急转直下。

  如今,“金三银四”福州楼市完成了一份漂亮的成绩单,只是这样的成绩单似乎成了很多房企涨价的动力,如此对楼市长远发展是否有利,值得很多人思考。

  表一为2016年1-4月福州五行政区住宅签约明细表。今年前四月五行政区住宅总签约套数报出8810套,月均签约2202.5套。

  签约面积方面,今年前四月突破100万平米,报出1004641㎡,月均签约251160.25㎡。

  那么这样的数据与去年同期相比变化如何呢?看下表:

  表二为2015年1-4月-2016年1-4月福州五行政区住宅签约明细表。今年前4月五行政区住宅总签约套数报出8810套,同比去年同期的6716套要增加2049套,增幅为30.30%。

  签约面积方面,今年前4月报出1004641㎡,同比去年同期的777348㎡要增加227293㎡,增幅29.23%。

  两组数据对比可以清楚看到,今年的楼市情况要大大好于去年。也从另一方面反映出“救市”成果。

  表三为2016年3-4月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的4月,五行政区住宅签约套数2756套,环比3月份减少418套,降幅为13.16%。

  签约面积方面,4月份依然突破30万平米,报出312231㎡,环比3月减少42538㎡,降幅为11.99%。

  三四月的网签数据一定程度上是春节楼市行情的释放,显然这样的数据释放在3月达到顶峰,而四月虽有所逊色,但依然保持高位。

  表四为2015年、2016年4月福州五行政区住宅签约明细表。今年4月五行政区住宅签约套数报出2756套,同比去年4月的1929套,要增加827套,增幅为42.87%

  签约面积方面,今年4月突破30万平米,报出312231㎡,环比去年4月的219001增加93230㎡,增幅同样高达42.57%。

  单就成4月的表现来看,今年的情况更是要大大好于去年。

  表五为2016年3-4月福州五行政区非住宅类签约明细表。今年4月非住宅类签约套数报出1991㎡,环比3月的1425套要增加566套,增幅为39.71%。

  签约面积方面,4月则报出83800㎡,环比3月的119108㎡,要减少35308㎡,降幅为29.64%。

  显然4月的户型要比3月许多。


  表六为2016年3-4月福州闽侯县住宅签约明细表。4月该县住宅签约量重新回归地量,其中住宅签约套数仅报出768套,环比3月的4404套要大幅减少3636套,降幅高达82.56%。

  签约面积更是跌破10万㎡,报出80922㎡,环比3月的437414大幅减少356492㎡,跌幅同样高达81.49%。

  由于闽侯购房补贴政策截止3月31日,因此才有了3月的逆天数据,然后也就有了4月的急速下降,业界闽侯的购买力因为政策而透支。

  表七为2016年4月福州五行政区住宅市场供求关系表。4月份福州五行政区新增住宅分别为145309.4㎡或1581套,而同期的签约量报出312231㎡或2756套,楼市整体形势连续十个月出现“供小于求”,供需关系的变化必然会对后续房价产生影响。

五行政区住宅签约明细表

2015年5月-2016年4月五行政区住宅签约明细表

  图一为2016年3-4月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的4月,五行政区住宅签约套数2756套,环比3月份减少418套,降幅为13.16%。“仓山区”依然位列榜首,签约套数报出1823套,环比3月减少251套。“马尾区”位列次席,4月签约469套,环比3月增加49套。“晋安区”位列第三,签约套数报出340套,环比3月减少31套。“台江区”和“鼓楼区”分别签约81套和43套,环比前一周分别减少120套和65套。

  

  图二为2016年3-4月福州五行政区住宅签约面积对比图。4月份五行政区住宅签约面积报出312231㎡,环比3月减少42538㎡,降幅为11.99%。“仓山区”依然占据榜首位置,签约面积报出204377㎡,环比3月减少22437㎡,降幅为9.89%。“马尾区”和“晋安区”签约面积比较接近,分别签约48926㎡和45466㎡,环比3月增加10.76%和减少5.94%。“台江区”位列第四,签约面积报出9665㎡,环比3月大幅减少15379㎡。“鼓楼区”依旧垫底,签约面积报出3797㎡,环比前一周减少6603㎡,降幅为63.49%。

  图三为2016年3-4月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。“仓山区”所占份额超过半数,达到65.46%,环比3月增加1.53%,优势进一步加强。“马尾区”和“晋安区”所占比例均在一成五左右,其中“马尾区”相对较多,所占份额为15.67%,环比3月增加3.22%。“台江区”和“鼓楼区”所占份额分贝为3.10%和1.22%。

  图四为2016年3-4月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。4月五行政区住宅整体签约套均面积报出113.29㎡,环比3月增加1.52㎡。“晋安区”位列榜首,签约套均面积报出133.72㎡,环比3月增加3.43㎡,“台江区”和“仓山区”套均面积都在110㎡左右,过去两个月户型变化不会很大。而“鼓楼区”4月签约面积只有88.3㎡,环比3月减少7.99㎡。

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