近日，随着南京、苏州、合肥、福州等地公布2015年公积金贷款情况，记者发现，多地住房公积金贷款额度吃紧，公积金账户几乎出现“被贷空”的现象。分析认为，这与此前楼市回暖不无关系。当前多地公积金账户处于超负荷使用的状态，可能将影响购房者顺利贷出公积金。

       2016二手房按揭贷款流程条件，买二手房按揭贷款流程有哪些?现在很多人买房都会采用按揭贷款的形式，下面南方财富网小编来为您介绍一下买二手房按揭贷款，希望能给你提供帮助。

       二手房按揭贷款具体操作流程如下：

       1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)

       2、签贷款合同，买卖双方到中信营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。(1、2可在中信当天同时签署，暂时材料不齐、首付款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐)

       3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。

       4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。

       5、审核，中信根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。

       6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。

       7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票(中信银行陪同过户人员收走用于放款)，(海淀当天领产权证)。

       8、放款，中信承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。

       9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。

       10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。

       11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

       二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。

       贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。