经过一段“快速跑”后，本月福州二手房市场开始“喘口气”。昨日，记者从福州房产中介行业获悉，3月福州二手房成交量创下了近年来新高，多数中介成交量涨幅都在60%左右。与此同时，价格涨幅亦明显，部分房源价格涨幅达到10%以上，甚至有房东在签约时临时加价5万元。

　　不过，数据显示，二手房行情近来有所降温，成交环比下滑20%~30%。业内人士表示，目前市场高位回调，只要政策不收紧，预计接下来会企稳反弹。

多个客户盯一套房 不加价房东不卖

　　“3月行情像是回到2009年，一周就做了四五单。”好家房产金山一门店的经纪人小陈昨日告诉记者。

　　据麦田、金海岸、家天下、骊特等多家中介负责人介绍，3月福州二手房的成交量创下了近年来的新高，多数中介公司的统计数据显示，涨幅高达60%左右。领头的一家更是成交了近2000单，这样的成绩相当于去年全行业一个月的成交水平。

　　疯涨的成交量又推高了房东的期望值，3月二手房价格涨幅亦明显。多位中介公司负责人介绍，3月房源报价、成交价普遍上涨5万~10万元，部分区域的二手房源涨幅达到10%以上。

　　骊特房产的经纪人小宋告诉记者，上个月他促成的一单中，房东就是在签约时临时加价5万元，要不然不卖，买家也不得不答应，“那套房子很紧俏，有四五组客户都盯着，过了这村就没这个店了。”

最近两周 成交量环比降约三成

　　4月11日起，福州市房地产交易环节契税、营业税优惠政策执行细则调整。其中，购房套数的认定主体改以家庭为单位。同时，个人转让住房的购房时间，改为按契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定。

　　创诚房产总经理尤成化说，“4·11”新政后，购房套数认定主体不再以个人为单位，同时，转让时购房时间不再按原购房合同签订时间认定，“满两年免征营业税”的房源变少，提高了买方的购买成本，进而影响了成交，“‘4·11’新政至今，无论是从来访量还是成交量来看，下滑还是比较明显的。”

　　麦田、骊特、好家等中介也纷纷表示，这两周成交量总体环比下降了约20%~30%。

□分析

第三季度或进入淡季

　　好家房产市场部总监徐中挺分析，成交降温属于高位回调。其表示，今年年后一直到“4·11”新政前，二手房市场跟随新房市场的火爆脚步，成交量暴涨。整个3月福州二手房成交量4000多套，相当于正常月份的两倍多。伴随房价预期上涨的“恐慌”心理，二手房存量得到快速消化。

　　“这造成有意向买房的客户在3月份那一波已经都完成购买。”徐中挺说，相较此前，当下市场上剩余的房源要么性价比不高，要么条件差一些，成交速度自然减缓。

　　不过，也有房产中介告诉记者，本周来市场又有起色，只要政策不收紧，预计二手房市场会企稳反弹，直到第三季度才会进入淡季。