最近，厦门火热的房地产市场已经吸引了众多购房者的目光。日前，2016年首期《厦门房地产市场》对外公布，其中提到，厦门新建商品住宅均价每平方米突破2万元，排名全国第五。同时，第一季度，厦门二手住宅成交量和面积均创历史新高。此外，第一季度二手住宅交易量是一手住宅成交量的两倍。

        一手房

        均价全国第五

        据统计，一季度厦门批准预售住宅2407套，同比减少7.5%；但是销售5673套，同比增加54%，从季度供销比看，市场成交持续升温。

        分区域来看，岛外依然是一手住宅成交的主力军，占比达到74%。从各区情况来看，集美区的房子最受市民青睐，成交占比24%，排名各区首位；同安、翔安占比居第三、第四位，增幅明显，成交量同比分别增长101%和164%。而岛内两区虽然没有新增供应量，但受市场升温的影响，成交量同比还是有所增加，增幅为74%。

        记者观察发现，一手住宅的价格段在20000元/㎡-25000元/㎡的房子，最受购房者的喜欢，销售量占比达到21.5%；其次是15000元/㎡-18000元/㎡的房子，销售量占比为17.3%，这两个区间段的房子合计就占到了销售总量的近4成。而去年同期价格在12000元/㎡-18000元/㎡一手房最受青睐，说明市场总体价格水平较去年又升了一个台阶。

        另外，一季度厦门新建商品住宅均价排名全国第五，位列深圳、上海、北京、杭州之后。销售均价为21351元/㎡，同比上涨9%。在所有购房者中，本地人购房比例大幅上升，达到59%，环比增加了25.6%；而外地人购房占比则下滑到41%。

        二手房

        成交量创纪录

        二手房市场方面，一季度厦门二手住宅交易13067套，环比增长16%，同比增加158%；面积131.2万㎡，环比增长16%，同比增加156%。也就是说，一季度厦门二手住宅成交量和面积均刷新了纪录。

        分区域来看，思明区二手房市场最活跃，交易量拔得头筹，交易面积49.9万㎡，同比增长137%。此外，集美区交易增幅最高，同比增长254%。业内人士分析，因为岛内新建商品住宅供应量大幅下降，二手住宅交易已成为市场主力，3月份二手住宅岛内交易面积占全市总量的60%左右。岛外的集美区和海沧区，二手住宅交易市场也稳步跟进。

        记者对比发现，在所有户型的二手房中，100㎡-144㎡的中等户型成为市场主力，占比达到34%（分面积段交易量占比）；而从套数上来看，60㎡以下的小户型交易最火热，达到2336套。

        专家观点

        第二季度进入调整期

        对于3月份厦门楼市的火爆，图智土地房产研究中心认为，量价齐升的格局很难持续太久。政策的短期效应已见，短期刺激需求已逐渐透支，预计第二季度市场将逐步进入调整期。

        专家表示，随着房企推盘力度加大，住宅供应量增加，同时潜在购房需求通过前期释放逐渐减少，住宅成交量会有所萎缩；而对于房价方面，后续的房价管控力度或逐渐加强，价格火热上涨的局面或难以维持。

        (海西晨报)