不长的津泰路，曾经是福州最赚钱的商业街区，过去这里一铺难求，但现在频现“旺铺转让”和“出租”信息。

　　记者25日走访发现，在津泰路位置相对好一点的西半段，最好位置的店铺关了近一半，整条街店铺租金也已大幅缩水。业界人士表示，津泰路的变化，与这几年东街口商圈人气锐减有关，也受到大型购物中心、城市综合体项目的冲击以及网购的影响。

　　250米远就有十几家店招租

　　从八一七路到东泰路的津泰路南侧前1/3段，是津泰路位置较好的，过去有人退出，立即有人进场，如今却是另一番景象。

　　记者昨日下午在津泰路看到，来往的人稀稀拉拉，进店的更是寥寥无几。

　　记者还发现，津泰路南侧靠近八一七路的250米路段就有14间店铺已经关门，并张贴了“出租”或“旺铺转让”信息；津泰路南侧仅140米就有9间店铺出租或转让，从南营巷到东泰路近100米的距离有5间店铺正寻租。

　　生意不好 转让费也不收了

　　曾经炙手可热的投资宝地为何频现转让？福瑞珠宝店老板说，这两年整条街生意都不好，现在商家只能寄希望于南街地下空间运行后，东街口商圈“凤凰涅槃”。

　　当被问及租金时，津泰路的房东们直摇头。“现在每平方米三四百元能租出去就不错了。”店铺业主陈女士说，她在津泰路的店铺有20平方米，里面还有现成阁楼可用于存放货物，现在租金是7000元，如果有人感兴趣，价格还可以适当商量。津泰路上另一名业主的店铺有28平方米，现在每月1.1万元寻租二，而前几年，这里最贵的租金达到了每月每平方米上千元，便宜的也达到了六七百元。

　　不仅租金降了，转让费也不收了。多名业主表示，过去收转让费是常有的事，去年出租店铺还收转让费，一间店要几万元，现在大家生意不好做，不再收转让费了。

　　其他商圈陆续忙转型

　　津泰路不少商家表示，东街口商圈围挡已有多年，与此同时，大型购物中心、城市综合体一个接一个建起来，万宝、万达、泰禾广场兴起，东街口人气已今非昔比。另外，现在的人工成本又高，加上互联网的冲击，商家生意越来越难做。

　　在双安房产总经理郑爱新看来，津泰路走下坡路受到的多方面叠加因素中，最重要的还是综合体的兴起，现在的商圈除了提供购物，还有餐饮、娱乐等配套。实际上，这两年各大商圈都盯上了餐饮和娱乐，这两项是电商无法提供的，又能让消费者在商圈滞留时间更长。

　　记者走访福州各大商圈看到，餐饮这样的体验业态，成了当下福州各大商圈的标配。比如五四路王府井百货、万达广场、世欧广场和东二环泰禾广场 （QQ群：221976620）等新形成的商圈，都有餐饮楼层，就连定位高端百货的东方百货东街店七八楼也有不少品牌餐饮。

　　不过，在津泰路，多名业主表示，根据规划，津泰路不能做普通餐饮，最多只能以轻食为主，比如开设咖啡店。

　　要适应年轻人消费习惯

　　津泰路商家认为，津泰路的多数店铺属于个人，产权小业主难以集中力量运作商业街，营销只能靠个体商家，这在“互联网+”的当下无疑是短板。

　　采访中，不少人对东街口商圈仍有期待。“目前万宝商圈的单人购买力仍不及东街商圈，万宝商圈的珠宝销售就远不如东街口商圈。”福州一家大型珠宝店负责人表示，尽管万宝商圈不愁人流量，但消费群体以年轻人为主，消费购买力相对有限，万达等新兴商圈也有类似问题，因此珠宝店仍更青睐东街口。

　　“我们最怕顾客不进店，进来了就有机会。”津泰路一家女装店表示，前两年实体店成了网购者的“试衣间”，随着网购退换货更便利，“试衣间”角色的扮演机会也少了，面对冲击，商家开始尝试借助互联网营销，比如让店员建群或利用朋友圈贴近服务，多做熟人生意。

　　省电子商务协会副秘书长刘昌其认为，随着“80后”和“90后”逐渐成为主力消费群体，消费习惯发生了很大的变化，做生意的需要适应这样的变化，主动融入互联网经济。