有分析人士认为，在国家“去库存”的主基调以及税费减免等一系列利好政策的影响下，越来越多购房人形成了“房价将持续上涨”的市场预期，有效地刺激了楼市需求释放。再加上近期福州新房价格上涨明显，部分购房需求转向二手房市场，诸多因素使得福州二手房市场迅速恢复春节前的火热态势。

       记者了解到，今年前3个月，福州四城区已有2个月受理二手房房权属转移申请突破3000套，除3月份外，1月福州四城区亦受理二手房房权属转移申请3541件；受“春节效应”影响的2月份，四城区受理二手房房权属转移申请件也有2227件。一季度福州四城区共处理二手房房权属转移申请8828件，同比增加1983件，涨幅28.97%，福州二手房市场热度可见一斑。

       改善型需求充分释放

       受二手房成交量上涨影响，二手房成交价格也大幅飙升。3月份，福州四城区二手房累积成交金额为183952万元，环比增加62911万元，涨幅51.97%，同比增加74060万元，涨幅67.39%。但对比四城区二手房权属转移申请件数与成交金额涨幅不难发现，3月份福州四城区平均单套二手房成交价格上涨幅度更大，可见3月份改善性需求释放充足。

       去年央行、住建部等五部委联合发布“3·30”新政以来，改善型需求大批入场并成为推动楼市走向高峰的绝对主力。记者从搜房网房天下福州站了解到，2016年3月，福州网友网上搜索户型以三居室最多，占比达39.04%；其次是二居室，搜索占比33.31%。这些数据也从侧面说明了福州二手房市场是以刚需和改善型需求为主要支撑。

       减税政策效果显著

       成交量、成交价格双双大涨的情况下，3月份福州与二手房交易相关税收增速继续放缓。数据显示，2016年3月，福州四城区与二手房交易相关税收入库5728万元，环比增加1587万元，增幅38.32%，同比增加1520万元，比增36.12%。

       对此，福州市地税局的相关工作人员介绍，2月下旬，国家再次调低个人购买一套房和二套房的契税、营业税减税门槛，福州市随即跟进实施该政策。“减税门槛降低，与二手房交易相关税收因此减少，但二手房的买房负担减轻了，这会激活、带动二手房交易量的增加。”同样一组来自福州市地税局的统计数据显示，截至3月下旬，福州实行契税、营业税新政满月，四城区共受理个人房产交易新政减免税1517件，减免税款4980万元，其中个人销售满两年以上住房免征营业税1067件，减免税款3946.5万元；非普通住房免征营业税215件，减免税款1264.09万元；购买家庭唯一住房减免契税318件，减免税款813.08万元；购买第二套改善性住房减免契税132件，减免税款221.05万元。（海峡财经导报）