一个是体量150万㎡的海西最大综合体——福州东二环泰禾广场，一个是商业地产知名的操盘手，拥有包括万达在内知名企业工作的经历。由海西房产网策划的“专访‘商业地产’操盘手”系列活动近日实施，此番东二环泰禾广场营销副总经理周恩华履新福州，成为我们本次系类专访活动的“头条”人物。

东二环泰禾广场营销副总经理周恩华

　　操盘手谈：商业地产“过剩”与“潜能”的辩证关系

　　近年来，福州的城市综合体可谓是遍地开花，项目多达数十个，对于福州而言，能否容纳如此大的体量很多业内人士表示担忧，更有甚者直言行业将面临过剩危机。

　　对此，东二环泰禾广场营销副总经理周恩华在接受海西房产网采访时表示，福州近年来，在消费疲软、电商冲击下，地产商业竞争确实大，而相比一线城市福州的商业总体供应量大于需求量，同质化较为严重。

东二环泰禾开业盛况

　　但因国家政策良性发展，福州整体客流量多、人气旺，城市的商圈也相对繁华，所以相信福州的商业市场前景还是不错的。

　　谈到商业地产“过剩”与“潜能”的关系时，周总表示，两者属于辩证关系，通过良好的操盘，让客户消费带动市场的消费，市场活力保持较好、稳定，市场就会有再开发的潜能。

　　操盘手谈：东二环泰禾广场 二期新品SOHO缘何取名“银座”

　　周总认为，商业地产“过剩”与“潜能”两者是辩证关系，能不能做好，是在考验操盘手的能力。本次采访之时恰逢东二环泰禾广场二期新品SOHO面市，海西房产网以此为切入点，了解周总的操盘心得。

新加坡的雅诗阁  

日本银座

　　周总：在国际上高端公寓产品以新加坡的雅诗阁、还有日本的银座最具代表性，之所以叫泰禾“银座”是因为我们这个项目本身就是中国最顶级的城市综合体，它拥有无可比拟的优势。包括项目高端，精品特色策略、集购物、餐饮、娱乐、办公、休闲、酒店、会议、居住等诸多功能于一体。与此同时，项目拥有涵盖海西奢侈品购物中心等等。

东二环泰禾广场西区SOHO实景

　　泰禾公寓商品匹配国际高端产品，拥有顶级商务配套，中心价值无双，取名“银座”足见操盘手的眼界。

　　操盘手谈：普通老百姓的投资建议

　　目前社会大众普遍抱怨投资渠道少，货币贬值加速，眼睁睁的看着资产贬值而毫无办法。作为商业地产的知名操盘手对此是否有好的建议呢？

　　周总：投资建议，首先要考虑产品本身、以自住客户或投资客需求为导向，考虑企业项目的成长，环境、成本，升值和回报率。大面积住宅升值慢，回报率低，我建议小资本的客户可以从以下2种方式选择投资：

泰禾SOHO

　　1、独立产权商铺，抵御风险投资首选。例如以泰禾商铺为例：项目与商业中心无缝对接，分享泰禾广场商业运营及推广成果；泰禾携手知名商家联盟，能共享一流品牌资源；整合商业资源，强强联动升级；开业即开铺，开铺即盈利。

　　2、小面积公寓SOHO，办公、社交、商业、居住皆相宜，万能投资品。例如以泰禾SOHO为例：小面积、总价低、性价比高；空间灵活，买一层得两层；使用率超200%，可自由分割组合；租金高、涨幅快、回报高。

　　操盘手谈：自己的投资名言

　　周总此番履新福州，任职东二环泰禾广场营销副总经理。在此之前，拥有包括万达在内知名企业工作经历。每个知名的商业地产操盘手，都会有属于自己的投资名言，海西房产网就此采访了周总。

　　周总：六个字，“选第一、选唯一”。

北京国贸中心   

日本东京六本木

　　北京国贸中心商城租金十年涨幅超过15倍，成为北京乃至中国最具人气和消费能力的区域之一。日本东京六本木商圈目前所有不动产一房难求，只租不收！也是全日本租金最高地段，竞争公寓月租金达到近5万/㎡/月，出租率为满租。

　　以上两个项目最具代表性。总之，好的产品，永远不会落幕，它经得起时间的考验。