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458:上周五行政区住宅签约量回归正常水平

——4月11日-4月17日签约458套 面积52031㎡

海西房产网 发布时间:2016.04.18来源:海西房产网
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导语:上周五行政区住宅总签约面积报出458套,环比前一周增加50套。签约面积则时隔一周之后再度突破五万平米,报出52031㎡,环比前一周增加3989㎡,增幅为8.30%。此外,周闽侯住宅签约套数报出157套,环比前一周增加132套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、道庆洲过江通道将与地铁6号线合建。11日记者从市交通委了解到,福州将新建一座横跨乌龙江的大桥——道庆洲过江通道,该通道采用道路与轨道6号线合建形式,道路交通在上,轨道交通在下……【详细】;

  2、房产众筹遭遇强监管 继深圳之后广州拟跟进全线叫停。继深圳全面叫停房产众筹之后,广州也跟进了。《21世纪经济报道》引述广州互联网金融协会会长方颂消息称,根据主管部门要求,协会拟正式下发相关文件叫停房产众筹业务……【详细】;

  3、福州规范商品房预售 未许可不得收定金和预付款。13日,福州市住房保障和房产管理局下发《关于规范我市房地产开发企业商品房预售行为的通知》,重申开发商在未取得预售许可之前,不得收取或变相收取定金、预付款等性质的费用……【详细】;

  4、到贵安买房可享受补贴 4月1日起限量补助2000套。近日,记者从连江县政府获悉,为进一步化解贵安地区房地产库存,促进房地产市场平稳发展,去年11月26日起实施的购买连江县贵安温泉旅游区新建商品住房财政补贴优惠政策将延期执行至2016年6月30日……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

  1、道庆洲过江通道将与地铁6号线合建。11日记者从市交通委了解到,福州将新建一座横跨乌龙江的大桥——道庆洲过江通道,该通道采用道路与轨道6号线合建形式,道路交通在上,轨道交通在下……【详细】;

  2、房产众筹遭遇强监管 继深圳之后广州拟跟进全线叫停。继深圳全面叫停房产众筹之后,广州也跟进了。《21世纪经济报道》引述广州互联网金融协会会长方颂消息称,根据主管部门要求,协会拟正式下发相关文件叫停房产众筹业务……【详细】;

  3、福州规范商品房预售 未许可不得收定金和预付款。13日,福州市住房保障和房产管理局下发《关于规范我市房地产开发企业商品房预售行为的通知》,重申开发商在未取得预售许可之前,不得收取或变相收取定金、预付款等性质的费用……【详细】;

  4、到贵安买房可享受补贴 4月1日起限量补助2000套。近日,记者从连江县政府获悉,为进一步化解贵安地区房地产库存,促进房地产市场平稳发展,去年11月26日起实施的购买连江县贵安温泉旅游区新建商品住房财政补贴优惠政策将延期执行至2016年6月30日……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  四、上周新增预售楼盘(非住宅类)

  五、上周楼市供求关系(非住宅类)

  上周,福州一季度楼市报告出炉。数据显示,福州1-3月五个行政区住宅签约套数6054套,月均签约2018套,签约面积69.24万平方米。

  其中,3月份五行政区及闽侯商品住宅成交量为64.93万平方米,环比上涨158.69%。

  与此同时,上周福州市住房保障和房产管理局下发“通知”,重申开发商在未取得预售许可之前,不得收取或变相收取定金、预付款等性质的费用。

  从三月以来无论是五行政区还是闽侯网签数据反弹,到现在政策收紧,容易让市场有反弹过渡的联想。

  但,无论政策如何变化,去库存仍然是楼市的意向大政方针。

  基于此,上周连江决定,3月31日到期的购买贵安新建商品住房补贴政策将延续至今年6月30日,限量补助2000套,补完即止。

  去库存是一场“持久战”, 因城施策是各地需要面对的政策,而我们面对网签数据的涨跌,也要用相同的观点去对待。

  表一为2016年3月20日-4月17日福州五行政区住宅签约明细表。上周五行政区住宅总签约面积报出458套,环比前一周增加50套。

  签约面积则时隔一周之后再度突破五万平米,报出52031㎡,环比前一周增加3989㎡,增幅为8.30%。

  两组数据连续两周回归到了正常水平,是否标志这楼市这一轮反弹结束还有待观察。


  表二为2016年3月20日-4月17日福州五行政区非住宅类签约明细表。上周非住宅类签约套数再度飙涨,报出713套,环比前一周增加488套。

  签约面积方面,上周报出27920㎡,环比前一周增加17771㎡,增幅高达175.10%。

  由于非住宅类包含“商业、写字楼、车位” 三个部分,因此数据经常“上蹿下跳”。


  表三为2016年3月20日-4月17日福州闽侯住宅签约明细表。上周闽侯住宅签约套数报出157套,环比前一周增加132套。

  签约面积方面,上周报出17172㎡,环比前一周增加14660㎡,增幅高达583.59%。

  尽管以上两组数据环比出现较大涨幅,但相比以往,这样的数据还只是“零头”。业内认为,一定程度上,闽侯的购房补贴政策透支了购买力。

 

五行政区住宅签约明细表

闽侯住宅签约明细表

非住宅类签约明细表

  图一为2016年4月4日-17日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周五行政区住宅总签约面积报出458套,环比前一周增加50套。“仓山区”依然位列榜首,签约套数308套,环比前一周增加70套。“晋安区”位列次席,上周签约72套,环比前一周增加33套。“马尾区”紧随其后,上周签约63套,环比前一周减少52套,剩下两个行政区分别签约9套和6套,位列四、五两位。

 

  图二为2016年4月4日-17日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周五行政区住宅签约面积报出52031㎡,环比前一周增加3989㎡,增幅为8.30%。“晋安区”位列第二,上周签约8319㎡,环比前一周增加3100㎡,环比增幅高达59.21%。“马尾区”位列第三,上周签约6230㎡,环比前一周减少4521㎡,降幅为42.05%。剩下两个行政区签约面积都未超过一千平米,分别签约949㎡和760㎡,所占份额很小。

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