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福州二手房市场成交量4月首周现下跌

海西房产网 发布时间:2016.04.18来源:海峡都市报
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导语:“4月11日,福州市将以家庭为单位认定购房套数。(下简称411新规)”这一“突发”政策瞬间改变了福州二手房市场开春以来上行的趋势。
标签:   二手房

        “4月11日,福州市将以家庭为单位认定购房套数。(下简称411新规)”这一“突发”政策瞬间改变了福州二手房市场开春以来上行的趋势。

        “业绩出现明显下滑”

        “三月份的时候,我一周能成交四、五单,但四月份首周,只成了一单,还是总价较低的刚需房源。”金山某中介的经纪人小岑对四月的业绩很忧心。

        其实,感觉到4月二手房成交下量下滑的不仅小岑。金海岸、麦田、家天下房产相关人员在接受记者采访时都说,相较于3月首周,4月二手房成交下滑幅度有20%左右。“4月首周成绩和上月同期根本没法比,门店只成交了2套左右,”王庄一店长也觉得市场热情开始走淡。

        这样的感受落差源于,三月福州二手房市场的兴旺。据麦田、金海岸、家天下、骊特等多家中介负责人介绍,3月福州二手房的成交创下了近年来的新高,大多数中介公司的统计数据显示涨幅高达60%左右。

        “相当于去年月平均成交额的一倍,直逼2013年3月份的火爆程度。”麦田房产宝龙区域负责人高晓斌如是说。

        与此同时,金海岸市场部黄鸿影亦表示,“去年公司平均水平在200单左右,3月就有400多单,成交量同比涨了一倍有余。”

        在采访中,有中介人员还直言,“有公司3月的成交金额就约有6000万元,以每单中介佣金3万元左右来算,成交了约2000单。这样的成绩相当于去年全行业一个月的成交水平。”

        除了量的上涨,3月房价涨幅亦明显。据多位中介公司负责人介绍,3月房源报价、成交价普遍上涨5-10万元是常见的市场行情,部分区域的二手房源涨幅达到10%以上。

        “下滑迹象已经显现”

        对于四月首周的业绩下滑,中介人士的议论焦点集中“411新规”。按照新规,今后购房套数的认定将以家庭为基准。由此将对购房资格,及契税等各项购房成本造成影响。

        这是一笔不小的数字。以金山一套120平方米的房子为例,总价150万。按照之前“以个人为认定主体”的规定,有些购房者可享受首套契税优惠,而“411新规”之后,除非家庭首次或首改购房,否则大多数人只能按3%交契税,较此前,仅此项成本就上涨2万多。“家天下房产董事郑心科认为,这多少会加重购房人的观望心理,降低购房人的买房热情。

        “对于政策风向的转变,市场好像早有预感一样。”一中介人士告诉记者,虽然三月市场走旺,但仔细观察数据还是可以发现,从三月下旬开始,成交速度已出现下滑,有些门店的成交量就明显低于上半个月。

        “以浦上大道一热门楼盘为例,三月初每周能成交四五套,但三月底至今,平均每周则只成交两套。”金海岸金山片区小丹店长介绍,自三月下旬以来,虽看房人数未见明显减少,但成交速度却在放慢。“三月初成交周期普遍都在两三天左右,现在却延至一周左右,有的更是陷入观望。”

        “高价成了障碍?”

        就在人们议论411新规对二手房市场的影响时,一些卖家已经察觉到成交的另一个障碍--价格。

        小丹介绍道,3月火爆行情,不止让价格涨幅明显,也去化掉门店多数高性价比房源。“现在剩下的房源,购房者多会‘嫌贵’,这也是购房者观望情绪更浓的原因。”如她负责的金山好景城项目,现在在售的刚需房源只有几套,而且房东也不太稳定,或者报价偏高,购房者看了很难满意。

        另外,如海润尊品110多平,上个月普遍成交都在200万以上,但到了4月份,这样的报价,虽也算是行情价,但是购房者却更犹豫。

        “二手房的价格抗性已日渐显现,尤其新政之后,面对高价,购房者也会更犹豫,成交速度放缓就不足为奇。”郑心科表示。(海峡都市报)

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        “4月11日,福州市将以家庭为单位认定购房套数。(下简称411新规)”这一“突发”政策瞬间改变了福州二手房市场开春以来上行的趋势。

        “业绩出现明显下滑”

        “三月份的时候,我一周能成交四、五单,但四月份首周,只成了一单,还是总价较低的刚需房源。”金山某中介的经纪人小岑对四月的业绩很忧心。

        其实,感觉到4月二手房成交下量下滑的不仅小岑。金海岸、麦田、家天下房产相关人员在接受记者采访时都说,相较于3月首周,4月二手房成交下滑幅度有20%左右。“4月首周成绩和上月同期根本没法比,门店只成交了2套左右,”王庄一店长也觉得市场热情开始走淡。

        这样的感受落差源于,三月福州二手房市场的兴旺。据麦田、金海岸、家天下、骊特等多家中介负责人介绍,3月福州二手房的成交创下了近年来的新高,大多数中介公司的统计数据显示涨幅高达60%左右。

        “相当于去年月平均成交额的一倍,直逼2013年3月份的火爆程度。”麦田房产宝龙区域负责人高晓斌如是说。

        与此同时,金海岸市场部黄鸿影亦表示,“去年公司平均水平在200单左右,3月就有400多单,成交量同比涨了一倍有余。”

        在采访中,有中介人员还直言,“有公司3月的成交金额就约有6000万元,以每单中介佣金3万元左右来算,成交了约2000单。这样的成绩相当于去年全行业一个月的成交水平。”

        除了量的上涨,3月房价涨幅亦明显。据多位中介公司负责人介绍,3月房源报价、成交价普遍上涨5-10万元是常见的市场行情,部分区域的二手房源涨幅达到10%以上。

        “下滑迹象已经显现”

        对于四月首周的业绩下滑,中介人士的议论焦点集中“411新规”。按照新规,今后购房套数的认定将以家庭为基准。由此将对购房资格,及契税等各项购房成本造成影响。

        这是一笔不小的数字。以金山一套120平方米的房子为例,总价150万。按照之前“以个人为认定主体”的规定,有些购房者可享受首套契税优惠,而“411新规”之后,除非家庭首次或首改购房,否则大多数人只能按3%交契税,较此前,仅此项成本就上涨2万多。“家天下房产董事郑心科认为,这多少会加重购房人的观望心理,降低购房人的买房热情。

        “对于政策风向的转变,市场好像早有预感一样。”一中介人士告诉记者,虽然三月市场走旺,但仔细观察数据还是可以发现,从三月下旬开始,成交速度已出现下滑,有些门店的成交量就明显低于上半个月。

        “以浦上大道一热门楼盘为例,三月初每周能成交四五套,但三月底至今,平均每周则只成交两套。”金海岸金山片区小丹店长介绍,自三月下旬以来,虽看房人数未见明显减少,但成交速度却在放慢。“三月初成交周期普遍都在两三天左右,现在却延至一周左右,有的更是陷入观望。”

        “高价成了障碍?”

        就在人们议论411新规对二手房市场的影响时,一些卖家已经察觉到成交的另一个障碍--价格。

        小丹介绍道,3月火爆行情,不止让价格涨幅明显,也去化掉门店多数高性价比房源。“现在剩下的房源,购房者多会‘嫌贵’,这也是购房者观望情绪更浓的原因。”如她负责的金山好景城项目,现在在售的刚需房源只有几套,而且房东也不太稳定,或者报价偏高,购房者看了很难满意。

        另外,如海润尊品110多平,上个月普遍成交都在200万以上,但到了4月份,这样的报价,虽也算是行情价,但是购房者却更犹豫。

        “二手房的价格抗性已日渐显现,尤其新政之后,面对高价,购房者也会更犹豫,成交速度放缓就不足为奇。”郑心科表示。(海峡都市报)

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