“4月11日，福州市将以家庭为单位认定购房套数。(下简称411新规)”这一“突发”政策瞬间改变了福州二手房市场开春以来上行的趋势。

        “业绩出现明显下滑”

        “三月份的时候，我一周能成交四、五单，但四月份首周，只成了一单，还是总价较低的刚需房源。”金山某中介的经纪人小岑对四月的业绩很忧心。

        其实，感觉到4月二手房成交下量下滑的不仅小岑。金海岸、麦田、家天下房产相关人员在接受记者采访时都说，相较于3月首周，4月二手房成交下滑幅度有20%左右。“4月首周成绩和上月同期根本没法比，门店只成交了2套左右，”王庄一店长也觉得市场热情开始走淡。

        这样的感受落差源于，三月福州二手房市场的兴旺。据麦田、金海岸、家天下、骊特等多家中介负责人介绍，3月福州二手房的成交创下了近年来的新高，大多数中介公司的统计数据显示涨幅高达60%左右。

        “相当于去年月平均成交额的一倍，直逼2013年3月份的火爆程度。”麦田房产宝龙区域负责人高晓斌如是说。

        与此同时，金海岸市场部黄鸿影亦表示，“去年公司平均水平在200单左右，3月就有400多单，成交量同比涨了一倍有余。”

        在采访中，有中介人员还直言，“有公司3月的成交金额就约有6000万元，以每单中介佣金3万元左右来算，成交了约2000单。这样的成绩相当于去年全行业一个月的成交水平。”

        除了量的上涨，3月房价涨幅亦明显。据多位中介公司负责人介绍，3月房源报价、成交价普遍上涨5-10万元是常见的市场行情，部分区域的二手房源涨幅达到10%以上。

        “下滑迹象已经显现”

        对于四月首周的业绩下滑，中介人士的议论焦点集中“411新规”。按照新规，今后购房套数的认定将以家庭为基准。由此将对购房资格，及契税等各项购房成本造成影响。

        这是一笔不小的数字。以金山一套120平方米的房子为例，总价150万。按照之前“以个人为认定主体”的规定，有些购房者可享受首套契税优惠，而“411新规”之后，除非家庭首次或首改购房，否则大多数人只能按3%交契税，较此前，仅此项成本就上涨2万多。“家天下房产董事郑心科认为，这多少会加重购房人的观望心理，降低购房人的买房热情。

        “对于政策风向的转变，市场好像早有预感一样。”一中介人士告诉记者，虽然三月市场走旺，但仔细观察数据还是可以发现，从三月下旬开始，成交速度已出现下滑，有些门店的成交量就明显低于上半个月。

        “以浦上大道一热门楼盘为例，三月初每周能成交四五套，但三月底至今，平均每周则只成交两套。”金海岸金山片区小丹店长介绍，自三月下旬以来，虽看房人数未见明显减少，但成交速度却在放慢。“三月初成交周期普遍都在两三天左右，现在却延至一周左右，有的更是陷入观望。”

        “高价成了障碍?”

        就在人们议论411新规对二手房市场的影响时，一些卖家已经察觉到成交的另一个障碍--价格。

        小丹介绍道，3月火爆行情，不止让价格涨幅明显，也去化掉门店多数高性价比房源。“现在剩下的房源，购房者多会‘嫌贵’，这也是购房者观望情绪更浓的原因。”如她负责的金山好景城项目，现在在售的刚需房源只有几套，而且房东也不太稳定，或者报价偏高，购房者看了很难满意。

        另外，如海润尊品110多平，上个月普遍成交都在200万以上，但到了4月份，这样的报价，虽也算是行情价，但是购房者却更犹豫。

        “二手房的价格抗性已日渐显现，尤其新政之后，面对高价，购房者也会更犹豫，成交速度放缓就不足为奇。”郑心科表示。（海峡都市报）