才向中介续交了3个月的房租，房东却上门要收房，这让25岁的小罗有些懵了。原来，这家名叫成都佃翔房地产经纪有限公司（以下简称“成都佃翔”）的中介，拖欠了房东陈先生5000元房租。

        因为中介的失信，租客“躺枪”，交了房租住不了房；房东也很两难，钱要不到，不赶走租客又咋办？最近半个多月，房东多次找到中介，对方的态度很明确：“就是没钱，我们也没办法。”

        租客叫屈

        房租5月才到期3月底却被要求搬出去

        今年6月才大学毕业的小罗，目前在成都南三环外的一家医院实习。一年前，他通过成都佃翔在石羊场公交站附近一小区租了一个单间。

        对于这个中介公司，小罗并不熟悉，他是通过路边的小广告联系上这家中介的。看了房，他很快便签了3个月合同，每月租金为650元，加上押金、物管费等，小罗一次性交了3190元。

        今年2月10日，小罗又准时向中介公司交了之后3个月的房租。然而，就在3月23日，房东陈先生突然上门，告诉他和室友，因租金迟迟没有交付，房子将被收回。

        “不是上个月才交了房租吗？”小罗一下子懵了。一旁的陈先生也愣了一下，“我没有收到租金！”按照约定，中介2月8日就应付给他5000元的租金，可这笔钱一直拖到了现在。

        对于陈先生要收回房子的决定，小罗觉得有些冤枉：房租已经交到5月，却住不了房子，“中介失信，却要我们租房子的来买单吗？”之后，他曾两次找到成都佃翔，要求退还4月、5月的租金以及押金，却都吃了闭门羹。

        房东两难

        租金一拖再拖中介谎称房子没租出去

        租客住不安心，房东也好不到哪里去。2014年，因为外出进修，陈先生将位于石羊场公交站附近的这套房子委托给成都佃翔出租。原本图个省事，却没想到惹来麻烦。

        根据双方签订的《房屋出租委托代理合同》，这套房子3年的租金为51000元，成都佃翔将分期把租金交给陈先生。今年2月8日，本是约定的交租时间，可5000多元的租金却迟迟没有打来。

        陈先生说，对方这样拖欠租金，其实早有迹象。“上次就拖了一个多月，打了无数个电话，他们总是以各种理由拖欠，最后只付了一半。”这一次交租，依旧是一拖再拖，“从2月推到3月初，结果到3月中旬还没打钱，去公司找他们，又说3月底给。”

        为何迟迟不交租金？成都佃翔有很多理由：经营困难、房子没租出去。3月23日，陈先生专门来到出租房，却发现4个房间都住着租客。长期在此租房的小罗告诉他，这一年来，房间几乎没有空闲过。

        房东终止合同要求租客4月起重新租房

        陈先生大致算了一下，他的房子被中介租给了4个人，就在今年2月和3月，中介才从这4位租客手中共收取了租金4490元和物业费1033元，“既然收了租客的房租，为什么不把承诺的租金给我？”

        根据合同，如果成都佃翔拖欠房屋租金超过5个工作日，陈先生有权单方解除合同。3月28日，陈先生以书面形式通知成都佃翔解除合同，并告知小罗等租客，将在4月8日收回房子。

        和小罗一样，另外3位租客都是刚毕业或者还未毕业的大学生，每月收入不多。“其实我也很为难。”考虑到租客们收入有限，陈先生提出，他们可继续从自己手上租房，房租可适当降低，但要从4月算起。“这么算来，佃翔还是多收了他们一两个月房租，也欠我一个季度的房租。”陈先生说。

        中介耍赖

        不交钱不退钱办公室租金也已拖欠很久

        为了要回被拖欠的和多交的房租，4月6日下午，陈先生的爱人罗女士和租客小罗、小伍一起来到位于武侯区高阳路的成都佃翔要说法。

        “6月份吧。”看了罗女士拿来的合同后，一位工作人员又把交租金的期限延后了两个月，“公司现在有点困难，确实没钱给你，而且不只一个房东是你们这样的情况。”

        随后，他提出了“解决方案”：“要么再等一段时间，要么让住户住到5月，下季度的房租让他们直接给你。”对于罗女士提出的异议，这位工作人员不以为然。

        而对于小罗退回租金的要求，这位工作人员同样以“没钱”直接回绝，“要是有钱退你们，我们早把钱给房东了。”

        就在小罗等人将要离开的时候，公司所在写字楼的保安找上门来，称要断电断水。“他们的办公室是租的，房东说他们已拖欠很久的房租了。”这位保安说。

        律师说法房东无权随意收房

        如果中介欠下的房租迟迟不交，小罗等租客是否真的面临着被赶出去的尴尬？

        北京安博（成都）律师事务所律师陈军说，房东陈先生与成都佃翔签的合同属于委托合同，根据《合同法》第402条，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人。

        也就是说，在陈先生提出解除委托合同前，租客和成都佃翔签的《房屋租赁合同》，对陈先生是有约束力的，只要租客按时交了房租，那么他就不能要求收走房子。“中介收了，但没给房东，这应该是他们两个按照合同关系来处理。”陈律师说。

        目前，陈先生等多名房东已将自己的遭遇向武侯区市场监督管理局反映。对于房东与成都佃翔之间存在的合同纠纷，武侯区市场监督管理局相关工作人员表示，将进行行政调解。如果调解不成功，建议房东们通过法律途径维权。

        新闻链接

        武汉佃翔也曾欠租

        类似的事情在武汉也发生过。去年7月，多位租客称自己和武汉佃翔房地产经纪有限公司签了租房合同，然而该公司拖欠房东房租，他们因此被要求搬离。（记者吴冰清实习生卫心叶摄影雷远东）