中国楼市已看淡，大俊给您说说看！

       这一周，随着各大城市陆续发布限购政策，持续火热的楼市也得到了些许“降温”。在分析房价为何居高不下的原因时，很多人都向大俊表示，是房产中介联合起来哄抬房价，由此造成了楼市过热的局面，所以大俊就发现越来越多的人选择绕开中介自行成交；但也有不少朋友告诉大俊，在当下，进行二手房交易，必须通过房产中介才能成交，那么，在二手房交易的过程中到底是否真的需要中介呢？

       在人们所熟知的传统二手房、租房交易中，中介的参与似乎已经成为大家公认的租房和购买二手房的必经流程。中介能够为房客提供充足的房源信息，并帮助房客代办各种复杂的房屋交易手续，为没有足够时间或缺乏经验的房客提供有效的帮助。

       但是，近几年，随着房产中介准入门槛放宽，房产中介良莠不齐，很多买房卖房者都或多或少的受到中介的“蒙骗”，尤其是前一阶段，上海链家欺瞒购房者的事情，让房产中介就是黑中介的思想深入人心，这个“等式”似乎已成为世人的共识。

       二手房交易中介不是必须的

       但是，在大俊这周的调查过程中发现，进行二手房交易确实可以自行成交，不一定非得选择中介。据大俊了解，目前二手房交易主要有两种方式，一种就是是通过房产中介进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。

       但随着调查的深入，大俊发现，事实上，找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。

       自行交易要提防对方不诚信

       首先我们来说自行成交，就如同大俊前文所讲，很多人认为目前房价过高是因为中介哄抬所致，房价的水分相当大，自行交易或许可以用相对较低的价格成交，还可以省下一笔不菲的中介费。

       但大俊需要提醒各位注意，选择自行成交是要面临很大风险的。首先就是银行贷款，作为房产中介来说熟知银行贷款的规则与流程，可以大大提高贷款的通过率；而自己去跑银行贷款，很可能因为某些原因造成贷款被拒，即便是可以拿到贷款，自己去跑银行也会浪费很多的时间，得不偿失。

       另一方面，如果自行交易的双方是熟人亲戚，问题或许不大。反正互相认识，知根知底，谁也跑不了。但如果不是熟人的话就完全不一样了，试想一下，这买房卖房是先过户还是先给钱？要是先过了户，你不给钱了咋办？卖家拿着房产证原件根本没用的，你到国土局去申请丢失重新申办一个就行了，卖家没保障吧？那如果你先给钱，定金加首付少则几十万多则上百万，到时候卖家不过户咋办？你能去打他？还不得折腾到法院自行上诉，劳心伤神呀。

       如需中介，请谨慎选择

       如果选择中介呢，不仅可以帮购房者省去很多繁杂的手续办理，还能帮购房者规避掉不少买房的风险。

       一家好的中介公司，会根据买房者的实际经济能力，给客户提供可购房的建议，然后帮助客户选择合适的房屋。一家称职的中介公司，既能为客户贷到最高限额的款，也能够为客户找到最合适的房子，还能够让客户的资金得到最有效地发挥。

       同时，一位中介朋友还告诉大俊，中介还可以帮购房者审查所卖房屋的合法性，以及有无历史遗留问题。中介提供的居间服务，可以帮购房者审核更多的房源信息，会审查所售房屋是不是房屋所有人的财产，有无贷款未付清的情况，房子是否可以依法买卖。其次是所售房子有无历史遗留问题：如是否已经到了翻新的年限、是不是规划中将拆除的房屋；房子存不存在内部结构问题，以及有无债券、债务涉及到所售房屋。

       其实，目前之所以大家对房产中介带上有色眼镜，就是因为一颗老鼠屎坏了一锅汤，大俊相信目前市场上的良心中介还是占据大多数的，这就要求我们在买房卖房时选对靠谱中介。

       最后，大俊想说，对于购买二手房而言，各位是自行交易还是选择房产中介，肯定都有自己的打算，一千个人心中还有一千个哈姆雷特呢，想必大家衡量的标准也不尽相同。但大俊希望，这一期的大俊说房市可以给购买二手房的朋友提供一些参考，毕竟买房是人生大事，可千万别在这件事情上栽跟头呀。