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2016年3月福州楼市交易报告

——3月五行政区住宅签约3174套,面积354769㎡

海西房产网 发布时间:2016.04.01来源:海西房产网
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导语:今年3月五行政区住宅总签约套数报出3174套,环比2月增加1842套,增幅为138.28%。签约面积方面,3月报出354769㎡,环比2月增加198626㎡,环比增幅为127.20%。除此之外,3月闽侯史无前例的签约4404套。环比2月增加3319套,增幅高达305.89%。
标签:   月报

  延伸阅读:3月份福州房价环比涨0.65% 均价12086元/㎡

  国务院总理李克强在今年作政府工作报告时表示,今年要适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。

  新的一年楼市最大的政策目标指向明确,但调控呈现出了差异化。这一点从刚刚过去的三月份可以清楚的看到,一线城市政策收紧,而二三线城市却依旧迎来政策的春风。

  与此同时,非一线城市的福州,在楼市去库存过程中,金融信贷支持继续发力,为楼市回暖提供强有力的支持。

  其中,农行福建省分行率先推出“农民安家贷”业务,与普通住房贷款比较,该专门针对农民群体推出的个人住房贷款产品通过一系列优化措施,减轻农民的购房负担。

  楼市调控关系错综复杂,冰冻三尺非一日之寒,这一轮调控经过了几个月的不断加码,3月已经开始显效。

  由于市中心房价快速上涨,使得闽侯楼市开始承接市中心的溢出效应,加上原有刺激政策开始显效,使得3月连续数周该县网签量超过中心城区。

  或许是看到了政策刺激起到效果,在三月末,长乐继福清、连江、闽侯之后再度出台化解房地产库存实施意见,购房每套最高补4万。

  而闽侯更是将购房补贴政策扩大到了商业用房,4月1日至10月31日购买新建商业和办公用房的单位和个人,给予300元/㎡的购房财政补贴优惠。

  一线城市因楼市回暖而政策收紧,而如今非一线城市的楼市也在开始快速走上回暖的道路。

  3月楼市之所以变盘,是因为我们看到了很多令人惊讶的数据,在过去数月当中,难得一见。

  表一为2016年1-3月福州五行政区住宅签约明细表。今年1-3月五行政区住宅签约套数报出6054套,月均签约2018套。

  签约面积逼近70万平米,报出692410㎡,月均签约230803.33㎡。

  由于1-2月期间数据楼市淡季,两组数据能报出高位实属难能可贵。


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  延伸阅读:3月份福州房价环比涨0.65% 均价12086元/㎡

  国务院总理李克强在今年作政府工作报告时表示,今年要适应住房刚性需求和改善性需求,因城施策化解房地产库存。

  新的一年楼市最大的政策目标指向明确,但调控呈现出了差异化。这一点从刚刚过去的三月份可以清楚的看到,一线城市政策收紧,而二三线城市却依旧迎来政策的春风。

  与此同时,非一线城市的福州,在楼市去库存过程中,金融信贷支持继续发力,为楼市回暖提供强有力的支持。

  其中,农行福建省分行率先推出“农民安家贷”业务,与普通住房贷款比较,该专门针对农民群体推出的个人住房贷款产品通过一系列优化措施,减轻农民的购房负担。

  楼市调控关系错综复杂,冰冻三尺非一日之寒,这一轮调控经过了几个月的不断加码,3月已经开始显效。

  由于市中心房价快速上涨,使得闽侯楼市开始承接市中心的溢出效应,加上原有刺激政策开始显效,使得3月连续数周该县网签量超过中心城区。

  或许是看到了政策刺激起到效果,在三月末,长乐继福清、连江、闽侯之后再度出台化解房地产库存实施意见,购房每套最高补4万。

  而闽侯更是将购房补贴政策扩大到了商业用房,4月1日至10月31日购买新建商业和办公用房的单位和个人,给予300元/㎡的购房财政补贴优惠。

  一线城市因楼市回暖而政策收紧,而如今非一线城市的楼市也在开始快速走上回暖的道路。

  3月楼市之所以变盘,是因为我们看到了很多令人惊讶的数据,在过去数月当中,难得一见。

  表一为2016年1-3月福州五行政区住宅签约明细表。今年1-3月五行政区住宅签约套数报出6054套,月均签约2018套。

  签约面积逼近70万平米,报出692410㎡,月均签约230803.33㎡。

  由于1-2月期间数据楼市淡季,两组数据能报出高位实属难能可贵。


  表二为2016年2-3月福州五行政区住宅签约明细表。今年3月五行政区住宅总签约套数报出3174套,环比2月增加1842套,增幅为138.28%。

  签约面积方面,3月报出354769㎡,环比2月增加198626㎡,环比增幅为127.20%。

  从数据可以看出,春节过后的一波楼市成交量在三月逐步释放。

  表三为2015年3月、2016年3月福州五行政区住宅签约明细表。刚刚过去的3月份福州五行政区住宅签约套数飙升到了3174套,环比去年3月增加1150套,增幅为56.81%。

  签约面积方面,今年3月报出354769㎡,环比去年3月的230511㎡,要增加124258㎡,增幅高达53.90%。

  海西房产网通过查阅数据后发现,三月无论签约套数还是签约面积,都是2013年3月以来最高的。

  都说楼市有“金三银四”之说,显然今年的“金三”情况要大大好于去年。


 

  表四为2016年2-3月福州五行政区非住宅类签约明细表。3月份非住宅类签约套数报出1425套,环比2月份增加796套,增幅126.55%。

  签约面积方面,3月突破11万平米,报出119108㎡,环比2月增加92822㎡,增幅高达353.12%。

  从两组数据可以看出,3月套均面积高达83.58㎡,而2月只有41.79㎡。

  表五为2016年2-3月福州闽侯住宅签约明细表。3月闽侯史无前例的签约4404套。环比2月增加3319套,增幅高达305.89%。

  签约面积方面,3月份突破43万㎡,报出437414㎡,环比2月大幅增加334424平米,增幅高达324.71%。

  3月闽侯楼市表现出乎了所有的人的意料,能有如此大的反弹,一方面得益于刺激政策显效,另一方面市中心高房价客观上也让购买力实现了转移。


  表六为2016年3月福州五行政区住宅市场供求关系表。3月份福州五行政区新增住宅分别为190695.7㎡或1865套,而同期的签约量报出354769㎡或3174套,楼市整体形势连续九个月出现“供小于求”,困扰很久的楼市库存问题已经大为缓解。
  

 

五行政区住宅签约明细表

2015年4月-2016年3月福州五行政区住宅签约明细表

  图一为2016年2-3月福州五行政区住宅签约套数对比图。今年3月五行政区住宅总签约套数报出3174套,环比2月增加1842套,增幅为138.28%。“仓山区”是3月楼市签约量创新高的最大贡献力,这一月它签约了2074套,环比2月增加1150套。“马尾区”和“晋安区”3月分别签约420套和371套,位列二、三两位,环比前一周分别增加246套和224套。“台江区”和“鼓楼区”分别签约201套和108套,位列倒数两位。

  图二为2016年2-3月福州五行政区住宅签约面积对比图。3月五行政区住宅签约面积报出354769㎡,环比2月增加198626㎡,环比增幅为127.20%。“仓山区”签约面积突破22万平米,报出226814㎡,环比2月增加119176㎡,增幅高达110.71%。签约面积方面,“晋安区”超越“马尾区”位列第二,报出48341㎡,环比前一周增加28213㎡,增幅高达140.16%,“马尾区”屈居第三,签约面积报出44170㎡,环比2月增加150.51%%。剩下两个行政区分别签约25044㎡和10400㎡,位列倒数两位。

  图三为2016年3月福州五行政区住宅签约面积所占比例图。“仓山区”所占份额超过六成,报出63.93%,环比2月份减少5.01%,但榜首的位置依然稳固。“晋安区”和“马尾区”所占份额均为一成左右,分别报出13.63%和12.45%,环比2月增加1.16%和0.84%。剩下两个行政区所占份额均不足一成,其中“鼓楼区”所占份额最小,只有2.93%。

  图四为2016年2-3月福州五行政区住宅签约套均面积对比图。3月五行政区整体套均面积报出111.77㎡,环比2月缩小5.45㎡。“晋安区”套均面积位列榜首,报出130.29㎡,环比2月缩小6.63㎡。“台江区”位列第二,套均面积报出124.59㎡,环比2月扩大9.99㎡。“仓山区”和“马尾区”签约套均面积都低于110㎡,位列三、四两位,而所占份额最小的鼓楼区套均面积更小,只有96.29㎡,环比2月缩小37.17㎡。

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