海西房产网从中国土地市场网获悉，位于晋安区地铁1号线新店车辆基地的“新店上盖开发项目”近日协议出让。土地使用权人为福州品尚置业有限公司。根据供地结果信息获悉，该地块面积共计11.1444公顷（约167.166亩），成交价格202260.9万元（即20.22609亿元）。海西房产网经测算，该地块楼面价约为：4653.62元/平米

新店上盖开发项目地块示意图（仅供参考）

供地结果信息

　　该地为其他普通商品住房用地，供地方式: 协议出让！土地使用年限: 住宅用地70年，商服用地40年，交通运输用地50年。约定容积率下限1.00，上限为3.90。

　　成交价格将分成两期支付。2016年4月30日，支付土地价额的70%（141582.63万元），2016年7月29日支付总额剩余的30%（60678.27万元）

　　该地块约定交地时间为2016年3月31日，约定开工时间表为2017年3月31日；约定竣工时间表为2020年3月31日。合同签订日期为2016年3月31日。

福州品尚置业有限公司基本概况

　　经查询，该土地使用权人的福州品尚置业有限公司，是一家去年底才刚刚成立的地产企业！其注册资本1000万元，批准从事房地产开发经营日期2015年11月17日。

　　自去年12月21日，鲁能集团32.3亿拿下五四北原天宇开关厂地块，楼面价14926元/㎡。2016年2月24日，鲁能再次摘得五四北原大华制扣厂地块，楼面价14922元/㎡。随着各大品牌开发商强势进驻，城市配套的不断升级，五四北板块已从价值“洼地”变身为“宝地”，区域价值将迎来再次飞跃。

　　福州品尚置业此次取得了五四北区域167.166亩新店上盖开发项目，楼面价4653.62元/㎡，不到鲁能地王的三分之一。且项目毗邻福州地铁1号线，五四北泰禾广场近在咫尺，坐享周边成熟配套，未来值得期待。

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首个福州地铁上盖物业——新店车辆基地物业正在建设中

（该项目或为“新店上盖开发项目”）

　　早在2013年11月3日，有媒体报道称福州地铁新店段物业项目动建，拟建住宅约2500户。据了解，地铁1号线新店车辆段位于福州市新店战坂路以北、绕城高速公路以南、秀坂路以西、厦坊路以东。其上盖物业项目位于车辆段运用库正上方，物业开发用地包括上盖开发部分和落地开发部分，用地共11.6公顷。

　　据悉，上盖开发平台面积为6.7公顷，高度15.5米，开发平台下为运用库和汽车库，运用库层高9米，汽车库层高5.5米，上盖绿化覆土厚度1米。物业开发总面积约为28.9万平米，其中住宅约22.9万平米(约2500户)，车库面积约6万平米。住宅主要为回迁安置房和商品房。