受近期契税、营业税调整的利好政策影响，福州二手房市场活跃度在元宵节后也迅猛回升，成交量同比上涨40%至60%。市场升温，抬高了房东的期望值，一些房东开始上调挂牌价，甚至临时“跳价”。有业内人士就指出，今年春节后二手楼市出现了2008年以来少见的好行情。不过，可能是受到福建教育厅发文将推进“多校划片”入学机制的影响，在二手房市场迅猛升温的市场环境下，福州学区房交易却罕见地降温了。

      年后二手房销售量涨30%

      “年后二手房销售量相比去年末，上涨了30%左右。”昨日，双安房产董事长郑爱新说，实际上，二手房从去年开始逐渐走好，在经过春节这个传统淡季后，在年后这段时间进入了新高潮。郑爱新说，销售量上升并非单一因素的影响，包括之前陆续出台的公积金贷款额度提升、首付降低、契税优惠等政策，都一定程度上提升了购房者入市的信心。“也不排除因信息的不对等，部分购房者跟风入市。”

      此外，部分板块的二手房价也有所上涨。一位不愿具名的中介机构运营经理说，年后这短短一个月里，二手房价总体来看平均上涨了5%。“部分板块波动不大，但也不乏一些热门区域，因板块土拍价格高，周边一手房价看涨而闻风跟涨，比如东二环附近就有房源涨价1000元/平方米。”除此之外，传统老城区也因资源稀缺，所以价格一直坚挺。“比如鼓楼区有些房源年前价格在1.5-1.6万元/平方米，现在涨至1.7-1.8万元/平方米。”对此，骊特房产东街片区的刘经理也表示，其负责的东街片区房源价格平均确有3%-5%的涨幅，而从网络到店量和成交量来看，相比年前有更多刚需客入市。“对此，福州房地产行业分析人士廖先生认为，从去年起，二手房市场向好就有迹可循，今年也是持续看好的。“一手房价格不断上涨，越来越多人被挤压到二手房市场去。”他进一步说，此前陆续出台的一系列政策，对一、二手市场同时利好，但一手房价的涨价趋势，超越了部分刚需的购房承受能力，同样享受政策利好的二手房市场就因此升温。

      学区房交易罕见降温

      据中介人士介绍，每年5～8月份是福州学区房交易的高峰期，因为部分房东的子女毕业了要将房子转手，释放出大量房源;与此同时，一些人因为9月份子女要入学而有了购买学区房的需求。因此，学区房交易在这几个月特别火爆。而部分心急的家长，在春节刚过的2、3月，就会提前进入看房阶段。不过，可能是受到福建教育厅发文将推进“多校划片”入学机制的影响，在近期福州二手房市场迅猛升温的市场环境下，学区房交易却罕见地降温了。

      黄女士是福州机械厂鼓西路单位宿舍一套70平方米住宅的房主，这套房源划片福州市鼓楼第一中心小学，市场估价在230万元左右。“3月份以前，每周我都能接到来自房产中介的电话、短信，询问这套房子卖不卖，他们手上有客户想要买。但自从福建要推行‘多校划片’的新闻出来后，中介已经有一阵时间没联系我了。”“福州部分老旧房源如果剔除划片的增值部分，房价得腰斩。”有福州中介人士表示，福建要推行“多校划片”的新闻传出后，不少购房者担心福州施行这一政策，买了学区房会吃亏，所以都在观望福州的政策变化。

      二手房价预期将稳中有涨

      值得注意的是，近期二手房市场又有二手房东惜售涨价的情况出现。福州骊特房产的置业顾问小廖介绍，他手中一套鼓楼区融信澜郡 （QQ群：13002611）的两室房源，春节前房东挂牌价格还只有155万元，节后房主就把挂牌价提高至160万，上周该房主又将报价上涨到162万元。

      在接受采访时，不少中介人士认为，楼市预期在政策影响下逐渐走强，业主的观望情绪也开始加重，接下来一段时间惜售涨价的二手房东数量将有增无减，二手房价格也将保持稳中有涨的态势。在此之前，来自国家统计局的“70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，福州二手房价已经连续10个月出现上涨，2016年1月份的上涨幅度为0.7%。所以在此建议卖家不要头脑发热上涨过猛，从而抑制了购买需求，而买家在签约时要写好相关条款，特别是可以酌情多付定金，这样万一遇上房东毁约也能拿到更多的赔偿。