婚前存款用于婚后买房，增值部分归谁？资产代持有哪些风险？被誉为“家庭财产法律专家”的著名律师、全国律协民委会婚姻家庭论坛主任、大成家族办公室法律税务专业团队负责人王芳上周五应建设银行福建省分行和建信人寿邀请，来到福州为高净值人群支招。

　　婚房加名最靠谱

　　随着房价的提高，买房难度越来越大，但结婚买房是很多人绕不过去的槛。有的人一次性付全款买房，有的由一方按揭买房，婚后共同偿还房贷，这样的房产归谁所有？

　　王芳表示，在很多人看来，随着新《婚姻法》的实施，婚前财产归个人所有，婚后财产为夫妻共有，这样的说法未必准确。比如，婚前男方独自向开发商买的按揭房，婚后夫妻共同还房贷，此时这套房子其实是男方的婚前个人财产，女方无法享受婚后房产增值。原因在于，男方婚前支付首付款买房后，随着银行发放按揭款，购房款已全部支付给开发商，此时男方与开发商的购房合同执行完毕，婚后夫妻以同有资产偿还男方的婚前个人房产所欠贷款。

　　针对婚房问题，王芳说，如果要保障另一方的权利，不管是全款房还是按揭费，最简单也是最直接的处理方式是在产权证上加名，尤其婚前买房婚后共同还房贷更可以这样操作，并在产权证的产权比例上进行约定，比如约定为7：3，未约定则为5：5。

　　婚前存款婚后如何投资

　　随着生活水平的提高，婚前一方拥有数额不低的存款越来越常见，有的人甚至有100万元存款。这些存款婚后归谁所有？婚后拿去买房，增值部分又归谁所有？

　　对此，王芳表示，婚前存款无需办理公证，只需到银行打印存款证明即可，另外如果婚前存款在婚后取出来购房，增值部分将是夫妻共有财产。如果不想共有，须将婚前100万元存款在婚前单独开户，之后单独使用，不与婚后其他存款混在一起，此时用专户内的100万元购房，房产增值部分仍归个人所有。