作为全国政协委员，黄其森三月来京成了固定动作。每年三月，他都会出现在泰禾集团位于北京CBD的会议室接受媒体采访。唯一的变化是每年需要准备的座位越来越多，要接招的问题也越来越多，以至于他时常会答完上一个问题就忘掉了下一个。唯一的不变，也许就剩窗外被重霾裹挟的钢筋水泥丛林。

　　三月的北京不单有雾霾，还有被扔进烤箱的楼市，热的烫手。

　　这场采访，一多半的问题都冲着当前市场铺展开来，大家都希望听到这个曾经被标签为“凶猛”的泰禾掌门人他到底在想些什么。而他的很多回答，其实一并解释了三年前大家堆在泰禾身上的一堆问号。

　　温暖之年

　　“2013年我们参加了9次土地拍卖，拿了7块地。当时是志在必得，这是基于我们对大趋势的判断。”黄其森回忆起最疯狂的那段日子，他说，泰禾是所有地产公司中战略最清晰最坚决的。“当时泰禾拿了350亿的土地，如果是2015年，泰禾拿这些地至少要花700亿。”

　　他是从来不会隐藏自信的一个人，因为他很清楚只有在经历了那一拨拿地狂潮之后，泰禾在北京的盘面才能丰满。

　　据攸克君了解，今年泰禾整体货值在1400亿左右，其中北京区域将近600亿元，上海区域230亿元，深圳有望超过120亿元，剩下的450亿元在福建本土。北京，已经成为了泰禾布局中重中之重。

　　攸克君梳理了泰禾今年在北京入市的项目，从位于通州的泰禾1号街区、泰禾拾景园；“院子系”的北京院子和中国院子；泰禾长安中心以及中央广场，再到今年即将入市的西府大院、 昌平拾景园与北科建合作的泰禾丽春湖院子。泰禾今年在北京的布局涵盖了刚需到豪宅，住宅到商业的全产品线。 

　　“泰禾在北京布局真的很成功。”同样一位来自福建的房企人士前几日与攸克君闲聊说起。而这种艳羡背后，黄其森冷静的一面你很可能不会发现：这个曾经和平里北街2号（北京市国土局）的常客，似乎来这里的几率越来越少。 

　　对于这种变化，黄其森说了两个字：审慎。 而他对一线城市的拿地策略已不再停留在从公开市场获取，而是寻找到更多合作并购的机会。 

　　323亿，是泰禾在2015年的成绩。很多人对于泰禾今年给出了500亿的目标，但黄其森并没有正面回应这一数字，尽管支撑北京市场的货值已经达到了600亿之多。他更愿意强调的是，泰禾立足一线城市以及二线核心城市的战略布局，在他看来，这是支撑泰禾从当下到未来的500甚至更高业绩时，要秉承的开发铁律。

　　所以当问题直指当下热的发烫的市场时，黄其森还是会面带笑意的说，我们还是会尊崇自己的节奏。“2016年将是房地产的温暖之年，泰禾将继续追求进中求稳的发展模式。”

　　豪宅与去库存

　　在泰禾今年入市的新项目中，备受关注的便是之前拿下的西局地块。

　　当被问起西局项目未来入市的价格，“当然是10万+”，黄其森透露了以下几点：这将是泰禾在北京乃至全国首个精装大平层项目；全国首家同步院线的社区；以及肯定会比龙湖卖的贵。

　　在今年准备的两会观点中，黄其森也再次关注了豪宅市场，“北京1000万级以上的豪宅，去年的销售量在3000多套，还有很大的空间。而豪宅并不涉及民生问题，反而会为政府带来税收，反哺普通住宅领域，应该放开。”

　　此外，对于热议的去库存，他更犀利的指出，“各地去库存不要无底线。”在黄其森看来，在去库存与“供给侧改革”中，开发单位就要从供给端刺激新需求、新市场，用高品质、高附加值、差异化的产品来满足改善型客户不断升级的置业需求。政府层面则应该推进降低交易环节、税费与交易门槛等“做减法”；另一方面针对企业拆迁、配套难题、改善户籍制度等，帮助“做加法”。

　　他再次印证了自己战略上的成功，略显得意的回答，我们并没有去库存的包袱，所以也没有太多发言权，泰禾早前就已经舍弃了诸多库存高企的三四城市，聚焦一线和二线核心城市。