近日，受二手房税收新政等利好影响，福州二手楼市明显升温了。2月份二手房的成交量同比去年涨40%-60%左右。其中最为引人注目的当属改善性需求，不但加速入市，成交量也撑起了半壁江山。有业内人士就指出，今年春节后二手楼市出现了2008年以来少见的好行情。

        数据：看房量增四成

        受二手房税收新政等利好影响，福州二手房市场再度升温。记者走访多处房产中介了解到，节后房产税收新政落地之后二手房交易市场就热闹了起来。

        据麦田房产相关负责人高晓斌所说，和年前相比，顾客咨询量、进店量翻了一番：“从最近我们网络端口的点击量、电话咨询量，包括我们进店的咨询量来说，都有大幅度地增长。”

        “节前周末带看量平均50组左右，最近周末的带看量却达到近百组。”骊特房产西二环片区负责人洪经理也对二手楼市回暖趋势表示认同。家天下房产副总经理郑心科亦透露，春节后楼市回暖，看房量激增，比去年年底12月时增加了40%以上，与春节前一个月比更是翻了一番。

        成交量翻番

        据麦田、骊特、家天下、金海岸等多家中介数据显示，2月下半个月，各个中介公司总体成交涨近30-40%，同比去年2月上涨40-60%左右。

        成交量的激增也给中介带来直接收益。有中介公司工作人员就透露到，“2月份平均每组人员成交佣金都在10万元左右，公司总共200多组，佣金收入就2千多万元。”

        成交周期短了

        除了看房人数的增多，新政对购房者心里的影响也在市场上有明显反映，最明显的变化是成交迅速。“谈判的时候、签合同的时候，纠结的买家少了，整体进程阻碍小、成交周期大大缩短了。”金海岸市场总监黄鸿影介绍。

        主力：200万以上房源好卖了

        节后二手楼市迅速回暖，改善型购房者功不可没。

        “在金山，以前是90㎡左右房源最受欢迎，现在则是110-140㎡问询量更高，”家天下房产金山门店工作人员称。

        对于市场的这一变化，家天下、金海岸、麦田房产相关工作人员就指出，“虽说100㎡左右户型还是主力，但是140-150㎡产品的需求正在明显增长。去年该户型成交占比在5%左右，2月份成交占比已达到15-20%。对总体成交量、成交额都造成明显影响。”

        对于这种说法，不少在“前线”的中介也表示认可，“去年公司200万以上的房源的月成交占比不超过2成，现在的占比却达到三成左右了。”

        据骊特房产西二环洪经理介绍，近来该区域内的部分中高端产品的成交量就明显高出不少，“不止高性价比房源受欢迎，一些之前购房者‘嫌贵’的房源，也在陆续成交。”以融侨锦江悦府 （QQ群：41174661）为例，该中介以前月成交量在4-5套，2月份的成交却达到了10套左右。

        价格：议价空间少了，跳涨房东不多

        成交上涨，是否会令福州二手房价格跟涨?中介人士告诉记者，从目前的监测来看，虽然二手房价稳中有升，但涨幅不大，想大幅提价的房东也不多。

        “一夜之间想涨一、二十万是的业主非常少。”麦田高晓斌告诉记者，即便出现这样的个例，也不说明整体市场的现状，他认为这些业主的情况属于不急着卖或根本不想出手。

        不过，随着交易的火热，福州二手房的价格还是稳中有升，只是涨幅很小，“二环内的涨幅在5%左右，二环至三环的涨幅更小2-3%，几乎可以忽略不计。”家天下副总经理郑心科对记者说。

        总体来说，福州二手房价还是趋稳的。洪经理也指出，“因为区位优势，西二环片区一直以来价格就很稳定，年后不少房东的挂牌价也有所上涨，不过涨幅都在5%以内，如100万左右的房源，涨个一两万。”

        虽然价格上涨不明显，但不得不承认，当下楼市追涨，房东议价空间变小。“房东不愁卖，惜售时有出现。以前是一个购房者看四、五套房，现在是四、五个购房者看一套房了，房东自然预期更好了。”

        业内人士：二手楼市预期向好，价格跳涨机率不高

        面对，二手房迅速回暖，房东信心回升，不少购房者担心，会否出现二手房价猛涨的局面?

        对此，中介人士均对二手楼市预期向好。“作为政策窗口期的3月份，二手房的成交应该会再破新高，与2013年3月成交相匹敌。”据记者了解，在3月第一天，普通中介日成交都达到十套左右，有大中介日成交单量甚至达到七八十套。

        虽然成交还会继续攀升，但多数中介人士认为，价格跳涨的机率并不高。一位一线的中介人士告诉记者，以前学区房是二手房中最抢手的房源。由于近几年价格激增，目前市场抗性明显，一些有迫切需求的购买者已经表示：“买不下手，”所以，目前学区房成交上升幅度变缓。这位人士据此认为，二手房的购买主体仍然是自住客，对价格较为敏感，一旦价格上涨过猛，对购买需求的抑制作用巨大。

        当然，由于利好政策影响，新房价格猛增带来的挤出效应，对二手房或多或少都会出现一定利好。所以，也有中介人士预计，“年内二手房的价格稳中略升，涨幅应该在10%左右。”